Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2017 ~ М-2042/2017 от 26.06.2017

№2-2541/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Селезеневой И.В.,

при секретаре            Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Сергея Владимировича к Администрации г.Смоленска, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им с 2001 года, где зарегистрирован и проживает с 07.08.2001.

Названный дом, согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №5465 И от 29.03.2008, числился за ФИО1, род. 25.07.1889, проживавшей в нем с 20.11.1943 по 26.01.1972. В доме также проживал ее сын – ФИО2, род. 19.12.1913, со своей женой ФИО3, род. 10.10.1922.

26.01.1972 умерла ФИО1, а 26.09.1969 умер ФИО2, после смерти которого его супруга ФИО3 с 1976 года проживала и вела совместное хозяйство с ФИО4, род. 28.10.1927, приходящимся истцу дедом. 26.10.1996 умерла ФИО3, а 02.02.2000 умер ФИО4.

После смерти деда истец начал проживать в спорном доме, которым пользуется и владеет уже на протяжении 16 лет, оплачивает счета за поставку электроэнергии и газа, проводит текущие ремонтные работы, содержит в порядке придомовую территорию.

Полагает, что имеет право претендовать на данный дом, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им более пятнадцати лет, в связи с чем просит суд признать право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Ковалев С.В. и его представитель Ивановский И.А. заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что фактически Ковалев С.В. в данном доме проживает примерно с 1998 года, куда переехал в связи с болезнью деда, которому оказывал всяческую поддержку и помощь вплоть до его смерти. Однако, согласно домовой книги в доме он был зарегистрирован с 07.08.2001.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежащим образом извещенным, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требования не возражало.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой – 6,4 кв.м, записан на имя ФИО1, не имеющей на него правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №5465 И от 29.03.2008.

В обоснование своих требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем, за ним подлежит признанию право собственности на него.

Данный довод истца суд находит обоснованным в силу следующего.

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Ковалев С.В. зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме <адрес> с 07.08.2001, что подтверждается записями в домовой книге.

Из иных записей домовой книги, пояснений истца и других имеющихся в материалах дела документов следует, что ФИО1, род. 25.07.1889, проживала в спорном доме с 20.11.1943 по 26.01.1972. В доме также проживал ее сын – ФИО2, род. 19.12.1913, со своей женой ФИО3, род. 10.10.1922.

26.01.1972 умерла ФИО1, а 26.09.1969 умер ФИО2, после смерти которого его супруга ФИО3 с 1976 года проживала и вела совместное хозяйство с ФИО4, род. 28.10.1927, приходящимся истцу дедом. 26.10.1996 умерла ФИО3.

Наследственных дел после умерших не заводилось.

02.02.2000 умер Леонов И.М.

Согласно сведениям Смоленской областной нотариальной палаты, представившей наследственное дело к имуществу ФИО4,правом собственности на спорный дом последний не обладал.

В настоящее время Ковалев С.В., проживая по месту регистрации, несет бремя его содержания, оплачивая все необходимые жилищно-коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, являясь соседями истца, вышеизложенные обстоятельства полностью подтвердили, указав, что Ковалев С.В. проживает в спорном доме примерно с 1998-1999 года, где ранее проживал его дед, после смерти которого истец открыто и добросовестно несет бремя его содержания.

На основании изложенного суд находит доказанным факт несения истцом правомочий собственника в отношении спорного жилого дома в период с 07.08.2001 по настоящее время.

Доказательств оспаривания иными лицами прав Ковалева С.В. в отношении названного объекта недвижимости на протяжении всего периода владения и пользования имуществом в судебном заседании не установлено.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению о том, что Ковалев С.В. приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу ч.1 ст.234 ГК РФ, поскольку действуя добросовестно, с согласия заинтересованных лиц, открыто владея указанным недвижимым имуществом, не скрывая факта владения и оплачивая необходимые жилищно-коммунальные услуги. При этом, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение более 15 лет. Также, суд учитывает отсутствие спора о правах на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом <адрес>, возникло у истца в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Ковалевым Сергеем Владимировичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой – 6,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                И.В.Селезенева