Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2015 (2-10080/2014;) ~ М-9058/2014 от 04.12.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Александра Сергеевича, Шумковой Дарьи Игоревны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд в иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере 406 069 рублей 42 копейки, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке 14-20ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 2. По дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать им объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в нарушении условий договора объект долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Истец Пешков А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица Шумкова Д.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеется отзыв (л.д. 43), в случае удовлетворения исковых требований просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Пешковым А.С., Шумковой Д.И. заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый номер 50:55:0000000:28, 14-20ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение 216, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, корпус 2, состоящее из 2 комнат, расположенной на 12 этаже, общей площадью по проекту 57,4 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 58,6 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 32,1 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет 3 168 704 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Пешковым А.С., Шумковой Д.И. заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым принят п. 2.2 договора в новой редакции: «Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 21).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 2, выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-49).

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 406 069 рублей 42 копейки, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

3 168 704 рубля цена договора х 8,25% ставка рефинансирования / 150 х 233 дня просрочки - 406 069 рубля 42 копейки.

        В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Пешкова А.С. неустойку в размере 30 000 рублей, в пользу Шумковой Д.И. 30 00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу Пешкова А.С. штраф в размере 15 000 рублей (30 000 х 50%), в пользу Шумковой Д.И. 15 000 рублей (30 000 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Пешкова Александра Сергеевича неустойку в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Шумковой Дарьи Игоревны неустойку в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья         (подпись)                                    Е.А. Звягинцева