Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2015 (2-10386/2014;) ~ М-9966/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-317/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре Романько А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Старцева В. Г. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Старцев В. Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на индивидуальный гараж, указав, что он является членом гаражно - строительного кооператива «Стрела», полностью внес паевой взнос, и ему принадлежит на праве собственности гараж № в <адрес>», что подтверждается справкой № от дата. Постановлением Главы города Ставрополя № от дата, за ним был закреплен земельный участок под металлическим гаражом № площадью 26,0 кв.м, в <адрес>» на праве краткосрочной аренды сроком на 5 лет, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в части права аренды данного земельного участка под гаражом № за ним. дата был заключен договор аренды № № указанного земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до дата г., зарегистрированный в ГУЮ РИСК. Данным земельным участком под № в <адрес>» он пользуется по сегодняшний день. С 2000 года им было начато строительство гаража. По его заявлению, протоколом межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам Администрации города Ставрополя № от дата, ему было согласовано строительство капитального гаража и повторно выделено место под гараж размером 10,0 метров х 4,9 метров по фактическому пользованию. На основании полученных документов, он возвел двухэтажный гараж №, расположенный в <адрес>», с наружными размерами 10,05 м х 4,91 м, общей площадью 78,8 кв.м., состоящий из гаража общей площадью 40,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 38,3 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на гараж № в <адрес>», выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата года. Право собственности на вышеуказанный гараж им до настоящего времени не оформлено в установленном законом порядке. Он обратился в комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу признания права собственности на вышеуказанный гараж. дата, ему был дан ответ с отказом комитета градостроительства администрации <адрес>, согласно которому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке. Он производил строительство гаража для себя, на отведенном для этого участке с соблюдением закона, имея разрешения межведомственной комиссии. Являясь на сегодняшний день председателем ГСК «Стрела», членские взносы в кооператив за гараж вносит вовремя, задолженности не имеет.

Построенный им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенный в <адрес>» <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица Старцев В.Г., представитель истца – адвокат Игнатьев Д.В. поддержали доводы иска, просили его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Поделякина И.А. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки суду не представил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что истец является членом гаражно - строительного кооператива «Стрела», ему принадлежит гараж № в ГСК «Стрела», что подтверждается справкой № от дата

Постановлением Главы <адрес> № от дата г., за истцом был закреплен земельный участок под металлическим гаражом № площадью 26,0 кв.м, в ГСК «Стрела» на праве краткосрочной аренды сроком на 5 лет, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в части права аренды данного земельного участка под гаражом № за ним.

дата был заключен договор аренды № № указанного земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Стрела», со сроком действия до дата г., зарегистрированный в ГУЮ РИСК.

По заявлению истца, протоколом межведомственной комиссии по архитектурно - строительным вопросам Администрации города Ставрополя № от дата, ему было согласовано строительство капитального гаража и повторно выделено место под гараж размером 10,0 метров х 4,9 метров по фактическому пользованию.

Истец возвел двухэтажный гараж №, расположенный в <адрес> с наружными размерами 10,05 м х 4,91 м, общей площадью 78,8 кв.м., состоящий из гаража общей площадью 40,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 38,3 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на гараж № в <адрес> выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата года.

В соответствии с пп. 25, 26 постановления пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении № от дата. несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (литер Г № в ГСК «Стрела» № в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для эксплуатации,
соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на
территории РФ и обеспечиваю! безопасную для жизни и здоровья людей
эксплуатацию здания.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец, являясь председателем ГСК «Стрела», членские взносы в кооператив за гараж вносит вовремя, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу признания права собственности на вышеуказанный гараж.

22.10.2013, ему был дан ответ с отказом комитета градостроительства администрации города Ставрополя, согласно которому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке.

Данный отказ является правомерным, однако, по объективным причинам истец не может осуществить регистрацию права собственности.

При таких обстоятельствах, иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Таким образом, суд, считает, что имеются законные основания возникновения у истца права собственности на гараж № 201, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенный в <адрес>.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцева В. Г. - удовлетворить.

Признать право собственности Старцева В. Г. на гараж №, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенный в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующей записи о регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенный в <адрес>» <адрес> за Старцевым В. Г..

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мальцева