Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-710/2015 ~ М-596/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-710/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 02.09.2015 г.

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

с участием:

представителя истца Арабей О.В.

ответчика Спиридоновой О.С.

третьего лица Спиридоновой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области к Спиридоновой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

у с т а н о в и л :

Администрация МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Спиридоновой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № NN Стручкова Татьяна Анатольевна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ года Стручкова Т.А. выбыла в дом престарелых в г. Собинка. Ответчик Спиридонова О.С. является дочерью нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ года решением Собинского городского суда Спиридонова О.С. лишена родительских прав в отношении ее несовершеннолетних детей Спиридоновой Екатерины, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова Никиты, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.С. Алены, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с тем, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года по вине нанимателей в квартире вышла из строя система отопления и температурный режим в помещении не соответствовал санитарным нормам, за задолженности были отключены электричество и теплоснабжение. Несовершеннолетние дети были переданы на попечение органа опеки и попечительства администрации Собинского района. Ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, по настоящее время договор социального найма указанного жилого помещения не перезаключен, индивидуальная система отопления на твердом топливе не отремонтирована. Ответчик не исполняет обязанности по ремонту жилого помещения, тем самым ущемляя права собственников многоквартирного дома. Обязанность по оплате за социальный наем не выполняется с 2010 года, долг составляет <...>. Просила признать Спиридонову О.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять ответчика с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате социального найма в сумме <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Спиридонова Е.В.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о снятии Спиридоновой О.С. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения, воспользовавшись, ст. 39 ГПК РФ, представил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...>, производство по делу в части требования о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено.

В судебном заседании представитель истца Арабей О.В. требования с учетом уточнения поддержал, просил признать Спиридонову О.С. утратившей право пользования жилым помещением и взыскать с нее задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <...>., подтвердил доводы, указанне в иске. Дополнительно пояснил, что жилое помещение по адресу: <...> включено в реестр муниципального имущества МО Куриловское сельское поселение. Администрация МО Куриловское сельское поселение выступает наймодателем по договорам социального найма жилого помещения. Нанимателем спорной квартиры являлась мать ответчика - С.Т.А.., умершая в ДД.ММ.ГГГГ, изменения в договор социального найма не вносились, договор не перезаключался. На регистрационном учете по месту жительства в данной квартире состоит ответчик, третье лицо, а также несовершеннолетние С.Н., ДД.ММ.ГГГГр., О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р,, которые проживают в приемных семьях и имеют временную регистрацию по месту фактического проживания, на время проживания в приемных семьях за несовершеннолетними сохраняется право пользования жилым помещением по адресу : <...>. Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонова О.С. была лишена родительских прав в отношении своих детей С.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Н., ДД.ММ.ГГГГ., О.С., ДД.ММ.ГГГГр. Спиридонова О.С. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <...> за наем жилого помещения, также имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. В настоящее время в данном жилом помещении намерена проживать совершеннолетняя Спиридонова Е.В., за которой данная квартира была закреплена. Спорная квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт и ремонт индивидуальной системы отопления.

Ответчик Спиридонова О.С. в судебном заседании согласилась с иском в части взыскания задолженности за наем жилого помещения за три года - в пределах срока исковой давности, требования в части признания ее утратившей право пользования жилым помещением не признала, просила отказать. Пояснила, что в квартире не проживает лишь с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку работает в <...>, но периодически в квартиру приходит, там находится принадлежащее ей имущество, мебель. Задолженность по оплате образовалась по причине низкого заработка, который составляет <...>, с нее удерживаются алименты на содержание детей, однако долги за коммунальные услуги в настоящее время погашены, она намерена трудоустроиться на вторую работу, погасить долг и производит текущие платежи. Другого жилья она не имеет, проживает с сожителем в г<...> в квартире, которая сожителю не принадлежит, поэтому регистрация по месту пребывания невозможна. В спорной квартире необходимо произвести ремонт системы отопления, в период проживания в квартире квартира длительное время отапливалась при помощи обогревателя. Против заключения договора социального найма со Спиридоновой Е.В. не возражает.

Третье лицо Спиридонова М.В. в судебном заседании против требования о признании Спиридоновой О.С. утратившей право пользования жилым помещением возражала, просила отказать. Пояснила, что Спиридонова О.С. не проживает в квартире временно, в настоящее время она вместе с ответчиком погасила долги по оплате за электроэнергию, водоснабжение, мама - Спиридонова О.С. давала ей денег на погашение задолженности. Мама не проживает в квартире незначительное время, не проживает временно, вынужденно, в квартиру мама приходит, в квартире находится принадлежащее маме имущество, мебель и личные вещи. После проведения ремонта отопительной системы, она намерена проживать в данной квартире, согласна на заключение с ней договора социального найма жилого помещения. Данная квартира двухкомнатная, она не возражает против проживания ответчика в данной квартире, ее несовершеннолетние брат и сестра проживают в приемных семьях.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <...> находится в собственности МО Куриловское сельское поселение, Собинского района, Владимирской области, что подтверждается реестром муниципального жилья, находящегося в собственности администрации МО Куриловское сельское поселение на 01.01.2015 г. (12-13).     

Как следует из договора социального найма жилого помещения от 14.01.2008г. (л.д.7-9), нанимателем спорной двухкомнатной квартиры являлась мать Спиридоновой О.С. - Стручкова Т.А., умершая 25.03.2013 года, что подтверждается записью акта о смерти № 267 (л.д.23).

Согласно справке администрации МО Куриловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22) по адресу: д<...> на регистрационном учете по месту жительства состоят: Спиридонова О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Спиридонова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Спиридонов Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хватова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонова О.С. лишена родительских прав в отношении ее несовершеннолетних детей: С.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.С., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-31), несовершеннолетние дети переданы на попечение органа опеки и попечительства комитета по образованию администрации Собинского района.

Постановлениями Главы Собинского района Владимирской области несовершеннолетние С.Н.. и О.С. переданы в приемные семьи (л.д.25-26), где они временно зарегистрированы по месту пребывания (л.д.27-29), на время проживания в приемных семьях за несовершеннолетними сохраняется право пользования жилым помещением в спорной квартире.

Согласно справке администрации МО Куриловское сельское поселение, С.К. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., выбыл в Дом ребенка г. Владимира (л.д.32), по сведениям ГКУЗ ВО «Владимирский дом ребенка специализированный» С.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, усыновлен (л.д.33).

Согласно сведениям наймодателя, Спиридонова О.С. в квартире не проживает, за ней числится задолженность по оплате за наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членом семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признание их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ответчик является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: Владимирская область. Собинский район, д. Васильевка, ул. Механизаторов дом 12 кв. 9 на основании договора социального найма, заключенного 14 января 2008 г. (л.д.7-9).

Пунктом 1.3 договора социального найма предусмотрено, что совместно с нанимателем Стручковой Т.А. в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Спиридонова О.С. - дочь, Спиридонов Е.В. - внучка, Спиридонов Н.Ю. - внук, Хватова А.Ю. - внучка, Спиридонов К. - внук.

Согласно акту обследования жилищно - бытовых условий от 27.05.2015г. (л.д. 46),квартира № 9 в доме № 12 по ул. Механизаторов д. Васильевки, данная квартира расположена в двухэтажном, кирпичном, 18-ти квартирном доме; общая площадь квартиры 53,5 кв.м., имеет две жилые комнаты, в которых находится необходимая мебель. Квартире требуется косметический ремонт, система отопления разморожена, находится в неисправном состоянии.

Из объяснений ответчика следует, что в данном жилом помещении она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работает в г. Лакинске, тяжело добираться до работы, однако, в квартиру она периодически приезжает, там находятся ее вещи, другого жилья она не имеет, в квартире не проживает временно, от проживания в данной квартире не отказывалась и не отказывается, поскольку другого жилья не имеет, намерена поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, и производить оплату за нее. Квартира закрыта, ключ от квартиры имеется у ответчика и третьего лица Спиридоновой Е.В.

Из показаний свидетелей М.Л.М.., Т.М.Н. следует, что ответчик не проживает в квартире последние два года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, но в квартире Спиридонова О.С. появлялась, в данной квартире чисто, имеется мебель, квартире требуется косметический ремонт. Зимой в данной квартире проживать невозможно, поскольку разморожена система отопления. Ранее в данной квартире ответчик проживала с матерью и детьми, мать С.Т.А.. умерла, в отношении детей ответчик лишена родительских прав.

Учитывая изложенное, суд находит, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный характер, и несмотря на выезд из квартиры, Спиридонова О.С. не утратила к ней интерес и не имела намерения сниматься с регистрационного учета по месту жительства, другого постоянного места жительства у ответчика нет, не проживает в спорной квартире по объективным причинам, поскольку тяжело добираться до места работы, кроме того, требуется ремонт отопления; не отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения,

Исходя из пояснений ответчика, третьего лица, справок «Владимирской энергосбытовой компании», МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевым счетам на имя Стручковой Т.А. по адресу: <...>, отсутствует (л.д.47-48), следовательно, ответчик производила оплату за коммунальные услуги в спорном жилом помещении, и периодически приезжала в квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования администрации МО Куриловское сельское поселение о признании ответчика утратившей право пользований жилым помещением суд не усматривает.

Судом установлено, что ответчик не отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, о чем свидетельствует то обстоятельство, что в настоящее время ответчик принимает меры к погашению имеющейся задолженности, и

добровольного отказа Спиридоновой О.С. от прав и обязанностей, возникших из договора социального найма спорной квартиры, не имело места.

Условием удовлетворения исковых требований о признании утратившим право пользования является установление факта постоянного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением (п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Между тем, доказательств, достоверно подтверждающих факт отказа ответчика от права пользования жилым помещением, не приведено и не представлено.

    Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

В силу статей 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения с момента заключения договора социального найма обязан оплачивать жилую площадь и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно справке по начислениям на лицевой счет за период с 01 января 2009 года по 01 июля 2015 года и представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 15889 руб. 50 коп. (л.д. 43).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за указанный истцом период, оплата за наем жилого помещения ответчиком не вносилась, истец просил взыскать с ответчика задолженность с 01.01.2009 года 01.07.2015 года, однако, ответчик признал исковые требования в части за период три года и заявил ходатайство о применении к спору срока исковой давности.

    Исходя из установленных судом обстоятельств, в соответствии с нормами материального и процессуального права, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд находит необходимым требования в части взыскании задолженности удовлетворить частично и взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за наем жилого помещении в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <...>.

    В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования администрации МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области удовлетворить частично.

    Взыскать со Спиридоновой О.С. в пользу МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>.

Взыскать со Спиридоновой О.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: подпись (А.А. Ульянова)