Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2017 (2-21450/2016;) ~ М-15635/2016 от 06.12.2016

№ 2-5079/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

17 июля 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухова Павла Геннадьевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Сухов П.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он своими силами выстроил гараж № <адрес>, на земельном участке, предоставленном гаражному потребительскому кооперативу «Северный-4». Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании третье лицо Волков А.А. полагал иск подлежащим удовлетворению. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ГПК «Северный-4» в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 78, 84-86). Представитель третьего лица ГПК «Северный-4» заявлением просил иск рассмотреть в свое отсутствие, полагал требование подлежащим удовлетворению (л.д. 68). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015г., действующей с 01.09.2015г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, по данным ГПК «Северный-4» (л.д. 6), истец является членом данного кооператива, владеет гаражом бокс № <адрес>, паевый взнос выплачен в полном объеме.

На основании постановления № 1875 от 31.12.1997г. администрации г. Красноярска ПГК «Северный-4» предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 30163.53 кв.м., в том числе 12639.52 кв.м. – земли общего пользования, 17524.01 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа согласно списку.

В списке членов потребительского гаражного кооператива «Северный-4», являющемся приложением к постановлению администрации г. Красноярска от 31.12.1997г. № 1875 (л.д. 8- 10), правообладателем спорного гаража указано третье лицо Волков А.А.

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (л.д. 67), правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, в департаменте не оформлялись.

По данным Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (л.д. 65), разрешение на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию в департаменте отсутствуют.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 66), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

Согласно техническому плану сооружения от 25.04.2016г. гаражный бокс № <адрес> <адрес> имеет площадь 36.2 кв.м. (л.д. 20-28).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 27.06.2016г. (л.д. 41-42), при обследовании строительных конструкций указанного гаража каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию спорного гаража.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 22.09.2016г. (л.д. 43-46), следует, что условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

17.06.2016г. ООО «СПАС-2007» выдано заключение, согласно которому, спорный гараж соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 38-40).

15.04.2015г. между собственниками индивидуальных гаражей боксового типа с правом последующего присоединения в договор и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 11-13).

В материалы дела представлен отзыв ПГК «Северный-4» (л.д.68), согласно которому при составлении списка, ввиду кратного периода, данного Администрацией для его составления, в список частично были внесены некорректные данные в виде фамилий, не относящихся к конкретным номерам боксов - включены ошибочно, на основании опросов соседей, когда владельцы не были известны, в виде фамилий сдвинутых по отношению к действительным номерам боксов и в виде записей «Северный-4» напротив номеров боксов, когда фамилии владельцев не было возможности установить посредством опросов, либо на основании информации имеющейся в правлении кооператива. В дальнейшем данные о владельцах регулярно пополнялись, в связи с этим владельцем гаражного бокса указанного в исковом заявлении следует признавать лицо, указанное в справке о членстве в кооперативе, предоставленной в суд за подписью председателя с проставлением оттиска печати ГПК «Северный-4». Истцом профинансировано строительство спорного гаража личными средствами, полностью внес предусмотренные договором взносы, являющиеся одновременно паевыми и задолженности по паевым и членским взносам не имеет.

Третье лицо Волков А.А. суду пояснил, что он полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку он никогда не являлся правообладателем гаражного бокса№ <адрес> он является правообладателем иного гаражного бокса по <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ПГК «Северный-4» для эксплуатации гаражей, в отношении данного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в целях эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Кроме того, данный гараж соответствует строительным, противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ООО «СПАС-2007».

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. Третье лицо ГПК «Северный-4» полагало иск подлежащим удовлетворению. Прав иных лиц в отношении спорного объекта материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Сухова Павла Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Суховым Павлом Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс № <адрес> <адрес>, общей площадью 36.2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.