Решение по делу № 2-450/2017 (2-2876/2016;) ~ М-1859/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-450/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2017 года                  п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                          Яловка С.Г.,

с участием помощника прокурора Березовского района

Красноярского края     Полякова И.А.,

при секретаре                             Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российская железная дорога» в лице филиала Красноярская железная дорога к Савенко И.А., Савенко В.И. о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, взыскании задолженности по оплате жилья,

установил:

    ОАО «Российская железная дорога» в лице филиала Красноярская железная дорога (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Савенко И.А., Савенко В.И., в котором после уточнения исковых требований просило:

- выселить Савенко И.А., Савенко В.И. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

- взыскать с Савенко И.А., Савенко В.И. задолженность по оплате жилья в размере руб. и руб. в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

    Требования мотивированы тем, что между ОАО «РЖД» и Савенко И.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от <дата> №, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось предоставить ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: Красноярский <адрес>, для проживания нанимателя на период осуществления последним трудовой деятельности в ОАО «РЖД», а ответчик обязался ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, вносить плату за наем жилого помещения, текущее содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги, размер и состав которых указан в приложении к договору краткосрочного найма жилого помещения.

Истец указывает, что поскольку приказом от <дата> №/ок трудовой договор с Савенко И.А. был расторгнут, то договор найма считается расторгнутым с момента прекращения трудовых отношений и ответчик Савенко И.А. обязан не позднее 10-ти дней после расторжения договора выселиться из жилого помещения вместе с проживающими с ним лицами.

Однако ответчик Савенко И.А. и вселенная им в квартиру Савенко В.И. до настоящего времени из квартиры не выселились.

Кроме того, в период действия договора ответчики оплату за наем и капитальный ремонт своевременно не производили, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере руб.

В судебное заседание ответчики Савенко И.А. и Савенко В.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, каких-либо возражений по существу иска не представили.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отделения УФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, равно как и о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Булатов А.А. (доверенность от <дата>) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и п. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда могут находиться жилые помещения коммерческого использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, в соответствии с которой, другие граждане могут быть вселены в жилое помещение в качестве постоянного проживающих с нанимателем с согласия наймодателя. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч. I ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, выписка из ЕГРН от <дата> №) судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником квартиры площадью 141,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД», утверждённой распоряжением от <дата> №р, регламентированы Правила предоставления и пользования жилым фондом ОАО «РЖД» (далее - Правила) в отношении лиц, осуществляющих трудовые отношения с ОАО «РЖД», и утверждено Положение о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее –Положение).

В соответствии с п.п. 1,4 Положения специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД» (Далее – ЖФК), включающий в себя жилые помещения в общежитиях, в гостевых домах, в других домах ЖФК находящиеся в собственности ОАО «РЖД», предназначен для временного проживания работников определенных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, отдельных категорий приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД».

Согласно п. 2 Правил право проживать в жилых помещениях жилищного фонда ОАО «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы. Жилые помещения предоставляются работникам по договорам найма на срок не более 11 месяцев (п.п. 10,13 Правил).

<дата> между ОАО «РЖД», в лице начальника службы гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (наймодатель) и Савенко И.А., являющегося работником ОАО «РЖД» (наниматель) был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель, в связи с осуществлением Савенко И.А. трудовой деятельности в должности машиниста козлового крана ПМС-48 ДРП, представил нанимателю Савенко И.А. и членам его семьи – супруге Савенко А.В., сыну Савенко К.И., для проживания жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 141,8 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без права дальнейшего выкупа (п. 1.1. договора).

Фактическая передача Савенко И.А. спорного жилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от <дата>, подписанного сторонами, из которого следует, что жилое помещение передано в хорошем состоянии.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора краткосрочного найма жилого помещения с учетом дополнительного соглашения от <дата> стороны заключили указанный договор сроком на 11 месяцев, согласовав, что если в течение 10 дней до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев.

Также сторонами предусмотрено досрочное расторжение договора (п.п. 7.2–7.4 договора): в случае расторжения трудового договора между ОАО «РЖД» и Савенко И.А. либо изменения условий договора в части осуществления нанимателем трудовой функции в должности машиниста козлового крана ПМС-48 ДРП (перевода на другую работу) договор найма считается расторгнутым со дня расторжения (изменения) трудового договора; при использовании жилого помещения лицами, не внесёнными в п. 1.1 договора; если наниматель и лица, за которые он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору; если наниматель не внес платежи, указанные в п. 5, в течение трех месяцев; если наниматель и члены его семьи приобрели в собственность жилое помещение, расположенное в том же населённом пункте.

Согласно п. 7.6 договора найма в случае расторжения договора наниматель обязан не позднее 10 календарных дней освободить жилое помещение, выселиться со всеми лицами, с ним проживающими, и передать наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, мебель и оборудование в технически исправном состоянии пригодном к использованию.

Как следует из приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от <дата> №/ок, трудовой договор от <дата> №, заключенный между ОАО «РЖД» и Савенко И.А., прекращен <дата> по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (расторжение трудового договора по соглашению сторон).

<дата> ОАО «РЖД» в адрес Савенко И.А. направлено уведомление о том, что в связи с расторжением трудовых отношений ОАО «РЖД» расторгает с ответчиком и членами его семьи договор найма квартиры с <дата>. Также Савенко И.А. было предложено освободить жилое помещение до <дата> и оплатить имеющиеся задолженности по договору найма.

Как следует из письма от <дата> №, подписанного заместителем начальника железной дороги по кадрам и социальным вопросам, ОАО «РЖД» принято решение о продлении с Савенко И.А. договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес> до <дата>.

Письмом № от <дата> ОАО «РЖД» уведомило Савенко И.А. о том, что с <дата> договор найма расторгается с Савенко И.А. в связи с нарушением условий договора и в связи с прекращением трудовых отношений, также истец просил Савенко И.А. оплатить имеющуюся на момент уведомления задолженность в сумме руб., снять с регистрационного учета всех проживающих в жилом помещении и освободить жилое помещение в срок до <дата>.

Из пояснений представителя истца судом установлено, в спорной квартире вместе с нанимателем Савенко И.А. проживает его мать Савенко В.И., на вселение которой истец согласия не давал. До настоящего времени наниматель жилое помещение не освободил, из него вместе со всеми лицами, с ним проживающими, не выселился, по акту приема-передачи жилое помещение истцу не передал.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что ответчики Савенко И.А. и Савенко В.И. работниками ОАО «РЖД» не являются, спорное жилье помещение предоставлялось Савенко И.А. на период работы в ОАО «РЖД», а затем право на проживание в кварире продлевалось до <дата>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для проживания ответчиков в настоящее время в спорном жилом помещении, которое было предоставлено ОАО «РЖД» Савенко И.А. на определенный срок в связи с трудовыми отношениями.

Поскольку прекращение трудовых отношений с ОАО «РЖД» согласно вышеуказанным локальным актам и договору найма возлагает на нанимателя обязанность освободить занимаемое жилое помещение, увольнение Савенко И.А. является безусловным основанием для прекращения права пользования его и членов его семьи жилым помещением, находящимся в собственности работодателя, и предоставленном в связи с трудовыми отношениями.

Поскольку спорная квартира находится в частной собственности истца, и жилой фонд ОАО «РЖД» предназначен для проживания в нем работников общества, а ответчики в настоящее время, не являясь работниками ОАО «РЖД», нарушают право собственника на вселение в спорное жилье лиц, состоящих в трудовых отношениях с истцом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

К спорным правоотношениям применяются нормы ГК РФ о найме жилого помещения (глава 35), которые не содержат оснований для предоставления иного жилого помещения взамен ранее предоставленного на условиях коммерческого найма. Оснований, по которым было бы невозможным выселение ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном заседании не установлено.

В соответствии с Законом РФ от <дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку согласно ст. 7 указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В части требований о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и взносов за капитальный ремонт суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.4 договора найма с учетом дополнительного соглашения от <дата>, приложения - расчета ежемесячной платы за жилое помещение, действующего с <дата>, Савенко И.А. принял на себя обязательство по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения, его текущее содержание, капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и за коммунальные услуги (при оказании услуг наймодателем), которые вносятся до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

При этом Савенко В.И. в качестве члена семьи нанимателя Савенко И.А. в договоре найма не значится, обязанности по внесению платы за жилье на себя не принимала.

Следовательно, обязанность по уплате платы за найм жилого помещения и взносов на капитальный ремонт лежит на нанимателе Савенко И.А.

Из материалов дела судом установлено, что с <дата> размер ежемесячной платы за найм жилого помещения составляет руб., размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества – руб., с <дата> размер ежемесячной платы за найм жилого помещения составляет руб.

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов по состоянию на <дата>, задолженность Савенко И.А. по оплате найма жилого помещения и взносов на капитальный ремонт составляет руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Савенко И.А. обязанность по оплате найма жилого помещения и взносов на капитальный ремонт выполняет не должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29 234,20 руб. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу приведенных выше норм законодательства, данная сумма подлежит взысканию с ответчика Савенко И.А. в пользу истца. Оснований для освобождения ответчика Савенко И.А. от уплаты данной суммы судом не установлено. Основания для взыскания суммы задолженности с ответчицы Савенко В.И. отсутствуют.

Доказательств добровольного удовлетворения ответчиками требований истца ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ОАО «РЖД» была оплачена госпошлина в размере руб. (платежное поручение № от <дата>). Между тем, исходя из требований истца, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска, составляет руб. ( руб. за требование о взыскании задолженности и руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке), следовательно, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере руб. и с ответчика Савенко И.А. рублей. Оставшаяся часть госпошлины в размере руб. ) подлежит взысканию с Савенко И.А. в доход бюджета <адрес> Красноярского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российская железная дорога» в лице филиала Красноярская железная дорога к Савенко И.А., Савенко В.И. о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, взыскании задолженности по оплате жилья удовлетворить.

Выселить Савенко И.А., Савенко В.И. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Российская железная дорога» в лице филиала Красноярская железная дорога с Савенко И.А.:

- задолженность по оплате найма жилого помещения и взносов за капитальный ремонт в размере ( ) рубля копеек,

- в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд - ( ) рублей копеек,

а всего ( ) рублей копеек.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Российская железная дорога» в лице филиала Красноярская железная дорога в солидарном порядке с Савенко И.А. и Савенко В.И. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины при подаче иска ( ) рублей копеек.

Взыскать с Савенко И.А. в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлину в размере ( ) рубля копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:                     С.Г. Яловка