Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2018 ~ М-836/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года                                                                         п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.,

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805\2018 по иску Воробьевой ФИО7 к УК ООО Нептун», ООО «Легал Коллекшн» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, признании начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным, признания действий ООО «Легал Коллекшн» по взысканию денежных средств не законными, компенсации морального вреда, штрафа за отказ от исполнения договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ :

       Воробьева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Нептун» о признании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нептун» и собственниками недействительным, признать начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома незаконным и обязать исключить начисления из платежного документа, признать действия ООО «Нептун» по передаче права взыскания задолженности ООО «Легал Коллекшн» и действия ООО «Легал Коллекшн» по взысканию денежных средств не законными, взыскать солидарно с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать с ООО «Нептун» штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы за отказ от исполнения договорных обязательств.

          В обоснование заявленных требований Воробьева Н.А. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом на основании договора осуществляет управляющая компания ООО «Нептун», которая ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья. С момента вселения в 2014 году в построенный многоквартирный дом кровля дома на её квартирой стала протекать, от постоянных протечек в квартире было сыро, на стенах появился грибок. Истица обратилась в ООО «Нептун» заявлением о проведении ремонта кровли дома, на что получила отказ со ссылкой на то, что построенный дом находится на гарантийном обслуживании застройщика ООО ТПФ «Среда-2», застройщик должен в течение гарантийного срока устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации дома. Поскольку ООО «Нептун» не выполняет взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако начисляет плату за эти услуги, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора управления многоквартирным домом и прекращении начислении платежей за услуги, которые фактически не оказывает. Однако ответчик на заявление не ответил, продолжая начислять платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД. Кроме того, ООО «Нептун» незаконно передало права на взыскание задолженности по оплате коллекторскому агентству ООО «Легал Коллекшн», сотрудники которого один раз приезжали по месту жительства истицы, требуя оплаты задолженности.

           В судебном заседании Воробьева Н.А, поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

           Представитель ООО «Нептун» по доверенности ФИО4 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

           Представитель ООО «Легал Коллекшн», представитель третьего лица ООО ТПФ «Среда-2» в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали

            С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Легал Коллекшн», третьего лица ООО ТПФ «Среда-2».

             Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

         При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

      В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

         Из материалов дела следует, что Воробьева Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с городским поселением <адрес> в лице КУМИ администрации муниципального района Безенчукский в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории <адрес>» (л.д.30-33).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен ООО ТПФ «Среда-2», введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.1 муниципального контракта установлен гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства имеет право предъявить требование к качеству строительства, который равен 5 годам со дня ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником вышеуказанной квартиры Воробьевой Н.А. и ООО «Нептун» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.49-52).

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ремонтные работы по устранению протечек крыши многоквартирного дома, а также ремонтные работы в помещениях квартиры Воробьевой Н.А. в 2016 году выполнил застройщик МКД - ООО ТПФ «Среда-2» в рамках гарантийных обязательств по муниципальному контракту.

При этом каких-либо доказательств того, что Воробьева Н.А. обращалась в ООО «Нептун» по вопросу ремонта крыши МКД, где находится принадлежащая ей квартира, суду не представлено. Согласно представленного ответчиком журнала регистрации входящей корреспонденции ООО «Нептун» за 2015-2018г.г. обращений Воробьевой Н.А. за указанный период по вопросу устранения каких-либо неисправностей или выявленных нарушений общедомового имущества не поступало (л.д.58,60-62).

Вместе с тем согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из материалов дела следует, что за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 за собственниками квартиры по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья в размере 44 389,55 руб. (л.д.63). В состав услуг по содержанию жилья, оказываемых ООО «Нептун» собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в т.ч., Воробьевой Н.А., входят работы по аварийному обслуживанию, комиссионный сбор, общеэксплуатационные расходы, за которые начисляется плата, что подтверждается сведениями о начислении платы и фактических затратах на ремонт и содержание жилья (л.д.119-127).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что уборку придомовой территории МКД, где проживает ФИО2, осуществляют жители дома согласно достигнутой договоренности между ними, оплата за работу дворника жителям не начисляется.

Из показаний экономиста ООО «Нептун» ФИО5 в судебном заседании следует, что поскольку многоквартирный дом, в котором проживет истица ФИО2, новый, затраты по ремонту и содержанию общего имущества практически отсутствуют, в связи с чем на лицевой счет МКД зачислена поступившая с начала обслуживания от жильцов дома оплата по содержанию жилья в размере 94 180,79 руб., за ремонт жилья – 119 733,62 руб. (л.д.119-127), которые собственники вправе использовать в любое время по назначению в соответствии с решением общего собрания собственников МКД.

Из материалов дела следует, что Воробьева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Нептун» с заявлением о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Нептун» ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, кроме платы за вывоз ТБО (л.д. 9).

На основании ч. 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (ст. 450).

Согласно ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

           Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Нептун», суду не представлено, в связи с чем исковые требования Воробьевой Н.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом и возложении на ООО «Нептун» обязанности исключить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества удовлетворению не подлежат.

          Оснований для взыскания компенсации морального вреда с ООО «Нептун» в пользу Воробьевой Н.А. не имеется, поскольку нарушений прав потребителя со стороны ответчика не установлено.

           Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нептун» и ООО «Агентство по взысканию долгов Легал Коллекшн» был заключен агентский договор, в соответствии с которым Агентство (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению ООО «Нептун» (принципала) юридические и иные, не противоречащие законодательству РФ действия от имени и за счет принципала направленные на возврат (погашение) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении третьих лиц- должников принципала. Согласно договора (п.2.1.1) агент вправе по своему усмотрению совершать законные действия в отношении должника, предусмотренные законодательством РФ; проводить переговоры с заинтересованными лицами; давать рекомендации принципалу о целесообразности совершения, продолжения или прекращения в отношении должника тех или иных действий, направленных на погашение задолженности (л.д.105-109).

            Согласно реестра передаваемой дебиторской задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников квартиры по адресу: <адрес> перед ООО «Нептун» составляла 18627, 68 руб. (л.д.102).

            Из пояснений истицы Воробьевой Н.А. в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ около 20-00 час. по месту жительства к ней пришел сотрудник ООО «Легал Коллекшн» и вручил уведомление о погашении долга перед ООО «Нептун», требуя погасить сумму долга. Из содержания указанного уведомления следует, что ООО «Агентство по взысканию долгов Легал Коллекшн» информирует о заключении ДД.ММ.ГГГГ агентского договора по взысканию долгов с управляющей компанией ООО «Нептун» с жителей-должников, которым рекомендовано погасить имеющуюся задолженность (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21220,62 руб.), в противном случае Агентство будет вынуждено принять все предусмотренные законодательством РФ меры по принудительном у взысканию задолженности (л.д.12).    Из содержания указанного уведомления и пояснений истицы в судебном заседании не усматривается, что со стороны ООО «Агентство по взысканию долгов Легал Коллекшн» имели место какие-либо противоправные действия в отношении истицы Воробьевой Н.А..

           Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ агентский договор между ООО «Агентство по взысканию долгов Легал Коллекшн» и ООО «Нептун» по обоюдному согласию расторгнут. (л.д.104).

          Доводы Воробьевой Н.А. о том, что договор управления многоквартирным домом не содержит условий о передаче ООО «Нептун» прав взыскания задолженности третьим лицам, не свидетельствует о неправомерности действий ответчика по заявленным исковым требованиям.

          Согласно п.3.1.4 заключенного договора управления многоквартирным домом в случае невнесения собственниками установленной настоящим договором платы в течение 6 месяцев подряд, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности (л.д.50). Как следует из содержания агентского договора от 01.07.2016, заключенного между ООО «Нептун» и ООО «Агентство по взысканию долгов Легал Коллекшн» Агентство (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению ООО «Нептун» (принципала) юридические и иные, не противоречащие законодательству РФ действия от имени и за счет принципала, направленные на возврат (погашение) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении третьих лиц- должников принципала.

          Принимая во внимание, что нарушений прав истицы Воробьевой Н.А, со стороны ответчиков не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

                       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

            Исковые требования Воробьевой ФИО8 оставить без удовлетворения в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2018 года

Судья                                    М. Ю.Штырлина