Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2018 (2-1385/2017;) ~ М-1354/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-45/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 14 февраля 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего Карпова Д.А.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием представителя истца Рубановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврищука В.В. к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Гаврищук В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании требований указал, что в ** ** ** году у Пакулова А.И. по договору купли-продажи приобрел жилой дом площадью ----- кв.м. и земельный участок площадью ----- кв.м., расположенные по адресу: ..., .... Данный дом и земельный участок Пакулов А.И. купил в ** ** ** году у Карпейкиной Г.М. и Ульяненкова М.М., которые вступили в наследство на спорное имущество после смерти матери У. Однако ни один из договором купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом. Кроме того, в данных договорах говорится только о жилом доме, а земельный участок находился в пользовании, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство по закону. Истец, совершая сделку купли-продажи, считал, что приобретал жилой дом вместе с земельным участком. С ** ** ** года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Просит признать за ним право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 12 декабря 2017 года по данному делу в качестве соответчика привлечен Пакулов А.И., в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Ульяненков М.М., Карпейкина Г.М.

Истец Гаврищук В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Рубанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Соответчик Пакулов А.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, представил письменные объяснения, согласно которым он действительно продал истцу спорный жилой дом и земельный участок, которые сам купил у Карпейкиной Г.М. и Ульяненкова М.М. в ** ** ** году.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Карпейкина Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, согласно письменному заявлению, она и ее брат Ульяненков М.М., являясь наследниками по закону на спорный дом, расположенный в д. ..., продали данный дом с прилегающим к нему земельным участком площадью ----- га в ** ** ** году Пакулову А.И. Имущественных и материальных претензий к покупателю Пакулову А.И. она не имеет. Ее брат Ульяненков М.М. умер ** ** **.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору от ** ** **, заключенному в простой письменной форме, Пакулов А.И. продал истцу Гаврищуку В.В. жилой бревенчатый дом, находящийся в д. ... (л.д.10).

Спорный жилой дом Пакулов А.И. приобрел согласно договору от ** ** ** у Карпейкиной Г.М. и Ульяненкова М.М. (л.д.9).

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что Карпейкина Г.М. и Ульяненков М.М. являются наследниками в равных долях имущества У., умершей ** ** **, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общим размером ----- кв.м., расположенном в д. ... (л.д.8).

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В силу статьи 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации ... ... от ** ** ** гражданам ... предоставлены в частную собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе У. площадью 0,24 га (л.д.59-61). ** ** ** У. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ** (л.д.62). Факт предоставления спорного земельного участка в собственность У. подтверждается и выпиской из постановления № ** от ** ** ** (л.д.13).

Поскольку Карпейкина Г.М. и Ульяненков М.М. после смерти своей матери У. вступили в наследство на жилой дом, расположенный в д. ... (л.д. 8), следовательно, они фактически приняли наследство и вступили во владение наследственным имуществом в виде спорного земельного участка, но не зарегистрировали право собственности на данный земельный участок в соответствии с требованиями закона.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ** ** **, земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., ..., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь ----- кв.м. Правообладателем данного участка является У., вид права – собственность (л.д.12).

Из кадастрового паспорта (л.д.11) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., имеет общую площадь ----- кв.м., кадастровый № **, сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что спорное жилое помещение было передано истцу в собственность по договору купли – продажи, который в установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором, передана продавцу, соответственно, продавцом жилой дом передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. При этом, истец, как добросовестный приобретатель проживает в спорном доме, открыто и непрерывно владеет им, и его право собственности никем не оспаривается. Кроме того, истец производит за свой счет расходы на содержание данного дома, обрабатывает земельный участок, пользуется как собственным, однако зарегистрировать надлежащим образом не может.

Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеназванный дом, прекратить право собственности У. на спорный земельный участок и признать за Гаврищуком В.В. право собственности на него. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны, а поэтому подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ** ** **, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ..., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ** ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░