Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2018 ~ М-624/2018 от 16.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                      10 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Горбачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к Панкратову ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Панкратову И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик Панкратов И.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ между КУМИ и Панкратовым И.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 4 430,81 руб. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

    В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. передан в аренду земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Самарская область, Безенчукский p-он.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды № 16 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет.

Согласно прилагаемому к Договору расчету размер арендной платы по договору составил 4 430,81 руб. в год.

    4 430,81 руб. / 365 дней в году = 12,139 руб. за один день

4 430,81 руб. / 4 квартала = 1 107,70 руб. за один квартал

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 7 457,30 руб. (Семь тысяч четыреста пятьдесят семь рублей 30 копеек).

Правительством Самарской области вынесено Постановление от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» (далее по тексту — Постановление № 308).

Постановлением Правительства Самарской области от 10.09.2015 г. № 569 внесены изменения в Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 в части изменения Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утверждена Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством.

Таким образом, с учетом внесенных изменений, размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

Ап = Скад х Кв х Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением Собрания Представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от 25.08.2016 г. № 105/13 (вступившее в силу с 06.09.2016);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Таким образом расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

Площадь земельного участка — 863 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 355 990,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015

Коэффициент инфляшш (Ки) — 1,318

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 46 577,92 руб.

46 577,92 руб. /366 дней в году = 127,262 руб. за один день46 577,92 руб. / 4 квартала = 11 644,48 за один квартал

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составил: 14 826.03 руб. (Четырнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 03 копейки).

В связи с увеличением коэффициента инфляции 2017 года в размере 1,045 (установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от 2016 №61, постановлением Правительства Самарской области от 26.10.2016 - расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

Площадь земельного участка — 863 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 355 990,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015

Коэффициент инфляции (Ки) — 1,377

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 48 662,96 руб.

48 662,96 руб. / 365 дней в году = 133,323 руб. за один день48 662,96 руб. / 4 квартала = 12 165,74 руб. за один квартал;

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составил: 45 662,96 руб. (Сорок восемь тысяч шестьсот шестьдесят два рубля 96 копеек).

В связи с увеличением коэффициента инфляции 2018 года в размере 1,043 (установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от – 14.11.2017 №355, постановлением Правительства Самарской области от 26.10.2017 № 670) расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

Площадь земельного участка — 863 000,00 кв.м.

Кадастровая стоимость - 2 355 990,00 руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015 Коэффициент инфляции (Ки) — 1,436

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 50 748,02 руб.

50 748,02 руб. / 365 дней в году = 139,036 руб. за один день50 748,02 руб. / 4 квартала = 12 687,01 руб. за один день

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составил: 25 374,02 руб. (Двадцать пять тысяч триста семьдесят четыре рубля 02 копейки).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по Договору начислена арендная плата в размере 96 320,31 руб. (Девяносто шесть тысяч триста двадцать рублей 31 копейка). Арендатором выполнены обязательства по Договору в размере 1 107,70 руб. (Одна тысяча семьдесят рублей 70 копеек).

Тем самым по Договору аренды имеется задолженность в размере 95 212,61 руб. (Девяносто пять тысяч двести двенадцать рублей 61 копейка).

В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени= Кол-во дней просрочки х База пени х 0,06%

На основании вышеизложенного по Договору начислены пени в размер 18 431,06 руб. (Восемнадцать тысяч четыреста тридцать один рубль 06 копеек) за

период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 113 643,67 руб. (Сто тринадцать тысяь шестьсот сорок три рубля 67 копеек), в том числе основной долг — 95 212,61 руб, (Девяносто пять тысяч двести двенадцать рублей 61 копейка), пени — 18 431,06 руб. (Восемнадцать тысяч четыреста тридцать один рубль 06 копеек).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора был направлен заказным с уведомлением пакет документов исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №№, содержащий претензию на оплату задолженности и акт сверки взаимных расчетов, уведомление об изменении арендной платы, соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи земельного участка. Почтовое отправление вернулось в отделение связи с отметкой об истечении срока хранения.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. за исходящим №№ в адрес Панкратова И.В. была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении договора аренды также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Взыскать с Панкратова ФИО8 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 95 212, 61 руб. (девяносто пять тысяч двести двенадцать рублей 61 копейка) и пени по договору аренды земельного участка от 02.02.2006 г. №16 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 18 431,06 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 113 643, 67 (сто тринадцать тысяч шестьсот сорок три рубля 67 коп.) руб.

            Расторгнуть Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Панкратовым ФИО10.

            Взыскать с Панкратова ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 3472,87 (три тысячи четыреста семьдесят два рубля 87 коп.) рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ                                                          Е.В. Кудрявова