Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2019 ~ М-1296/2019 от 19.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 ноября 2019 года      город Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Иваниной Т.Н.,

    при секретаре Наумкине А.С.,

    с участием

    истца Хужий К.С.,

    представителя истца Хужий В.Н. по доверенности Буравлева И.А.,

    ответчика Фалеева А.С.,

    представителей ответчика Фалеева А.С. по доверенности Протасовой Е.А., Фалеевой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1282/2019 по иску Хужий Владимира Николаевича, Хужий Клавдии Сергеевны к Фалееву Александру Сергеевичу о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Фалеева Александра Сергеевича к Хужий Владимиру Николаевичу, Хужий Клавдии Сергеевне о разделе земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности,

    у с т а н о в и л:

    Хужий В.Н., Хужий К.С. с учетом уточнения обратились в суд с иском к Фалееву А.С. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит по 5/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1234 кв.м с К№ *, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, Фалееву А.С. принадлежит 110/210 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., К№ *, адрес: <адрес>. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2016 года, выделена в натуре в общую долевую собственность Хужий В.Н. и Хужий К.С. часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят: в лит. Б коридор №1 площадью 8,5 кв.м., кухня №6 площадью 12,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 23,8 кв.м., коридор №8 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №9 площадью 9,9 кв.м., а так же лит. б -веранда площадью 8,4 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г5, Г14, в равных долях, по 1/2 доли каждому, выделена в натуре Фалееву А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в состав которой входят: в лит. Б жилая комната №2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м., коридор №4 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,1 кв.м., в лит. Б2 коридор №1 площадью 13,7 кв.м., кухня №2 площадью 11,5 кв.м., лит.над. Б мансарда площадью 25,2 кв.м., а так же навес лит.б1; надворные постройки лит. Г3, Г7,Г8, Г9, Г 10, Г12, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 признаны недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с К№*, площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признаны недействительными: распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата «О предоставлении Хужий В.Н., Хужий К.С. и Фалееву А.С. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, 2-й Лихвинский поселок, д.15», в части определения долей; договор купли-продажи земельного участка от дата года, заключенный министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Хужий В.Н., Хужий К.С., Фалеевым А.С., рег. №* от дата года, в части определения долей; внесены изменения в распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года и в договор купли-продажи земельного участка от дата года, рег. №* от дата года, в части определения долей, изложив их в следующей редакции: Хужий В.Н. – ? доля, Хужий К.С.- 3/8 доли, Фалеев А.С. – 3/8 доли; выделена в натуре в общую долевую собственность Хужий В.Н. и Хужий К.С. часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., в состав которой входят: в лит.Б коридор №1 площадью 8,5 кв.м., кухня №6 площадью 12,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 23,8 кв.м., коридор №8 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №9 площадью 9,9 кв.м., а так же лит. б -веранда площадью 8,4 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г5, Г14, в равных долях, по 1/2 доли каждому. выделена в натуре Фалееву А.С. часть жилого дома, в состав которой входят: в лит.Б жилая комната №2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м., коридор №4 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,1 кв.м., в лит.Б2 коридор №1 площадью 13,7 кв.м., кухня №2 площадью 11,5 кв.м., лит. над.Б мансарда площадью 25,2 кв.м., а так же навес лит.б1; надворные постройки лит.Г3, Г7,Г8, Г9, Г 10, Г12. Право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, между Хужий В.Н., Хужий К.С. с одной стороны и Фалеевым А.С. с другой стороны прекращено; данным решением разделен земельный участок К№* площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом; в общую долевую собственность Хужий В.Н. и Хужий К.С., в равных долях, по ? доли каждому, выделен земельный участок * площадью 57 кв.м., в границах поворотных точек 3*; земельный участок * площадью 705 кв.м., в границах поворотных точек *, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ООО «БЗКУ» в дата году; в собственность Фалееву А.С. выделен земельный участок * площадью 149 кв.м., в границах поворотных точек *; земельный участок * площадью 309 кв.м., в границах поворотных точек *; земельный участок * площадью 14 кв.м., в границах поворотных точек *; выделен в общее пользование Хужий В.Н., Хужий К.С., Фалееву А.С.; право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекращено; в остальной части исковых требований Фалееву А.С. – отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 19 сентября 2016 года решение Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 года в части признания недействительными распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года о предоставлении Хужий В.Н., Хужий К.С. и Фалееву А.С. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Хужий В.Н., Хужий К.С., Фалеевым А.С. в части определения долей, о внесении изменений в названные распоряжение и договор купли-продажи, разделе земельного участка, прекращении на него общей долевой собственности, признании недействительными результатов межевания по разделу земельного участка отменено; постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении указанных требований Хужий В.Н. и Хужий К.С., а также встречных исковых требований Фалеева А.С. о разделе земельного участка отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. Хужий В.Н, Хужий К.С. считают возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом раздела, подготовленным кадастровым инженером М. в дата года. В силу изложенного просят разделить земельный участок К№* площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, в соответствии с вариантом раздела, выполненным в дата кадастровым инженером М. выделив в собственность Хужий В.Н. и Хужий К.С., в равных долях, по ? доли каждому, земельный участок * площадью 672±9кв.м., состоящий из земельного участка * (1) площадью 614.94 ± 9 кв.м. и земельного участка * площадью 57.14 ± 3кв.м. в границах, определенными характерными точками, со следующими координатами :

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
*	–	–
н7	*	*
н6	*	*
н5	*	*
н4	*	*
н3	*	*
н2	*	*
н1	*	*
10	*	*
11	*	*
12	*	*
13	*	*
14	*	*
15	*	*
н13	*	*
н12	*	*
н11	*	*
н10	*	*
н9	*	*
н8	*	*
н7	*	*
н6	–	–
*	–	–
16	*	*
1	*	*
н18	*	*
н17	*	*
н16	*	*
н15	*	*
н14	*	*
9	*	*
17	*	*
18	*	*
19	*	*
16	*	*

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>. Установить для Хужий В.Н. и Хужий К.С. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком * площадью 17 кв.м., образованного из части территории входящей ранее в земельный участок с К№* категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка с границами, образованными характерными точками со следующими координатами :

Учетный номер или обозначение части :ЗУ1/чзу1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н16	*	*
н17	*	*
н19	*	*
н10	*	*
н11	*	*
н20	*	*
н15	*	*
н16	*	*

Установить для Фалеева А.С. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком * площадью 17 кв.м., образованного из части территории входящей ранее в земельный участок с К№*, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка с границами, образованными характерными точками со следующими координатами :

Учетный номер или обозначение части :ЗУ2(2)/чзу1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
16	*	*
1	*	*
н18	*	*
18	*	*
19	*	*
16	*	*

Истец (ответчик по встречному иску) Хужий К.С., представитель по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Истец (ответчик по встречному иску) Хужий В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) Фалеев А.С., его представители по доверенности Фалеева Т.В., Протасова Е.А. уточненные исковые требования Хужий В.Н., Хужий К.С. признали, не возражали против их удовлетворения. В свою очередь Фалеев А.С. с учетом уточнения обратился в суд со встречным исковым заявлением к Хужий В.Н., Хужий К.С. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что земельный участок с К№*, общей площадью 1234 кв.м категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Хужий В.Н. – 5/21 долей; Хужий К.С. – 5/21 долей; Фалееву А.С. – 110/210 долей. На земельном участке с К№* расположен жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., К№*, адрес: <адрес>. Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2016 года, выделена в натуре в общую долевую собственность Хужий В.Н. и Хужий К.С. часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят: в лит. Б коридор №1 площадью 8,5 кв.м., кухня №6 площадью 12,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 23,8 кв.м., коридор №8 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №9 площадью 9,9 кв.м., а так же лит. б - веранда площадью 8,4 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г5, Е14, в равных долях, по 1/2 доли каждому. Этим же решением Фалееву А.С. выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят: в лит. Б жилая комната №2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м., коридор №4 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,1 кв.м., в лит. Б2 коридор №1 площадью 13,7 кв.м., кухня №2 площадью 11,5 кв.м., лит.над. Б мансарда площадью 25,2 кв.м., а так же навес лит. б1; надворные постройки лит. ГЗ, Г7,Г8, Г9, Г10, Г12. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. ООО «Земельно-кадастровый центр» был подготовлен вариант раздела земельного участка с кадастровым № *, согласно которому Хужий К.С., Хужий В.Н. выделяется многоконтурный земельный участок (ЗК 2) площадью 672 кв.м., с установлением, а Фалееву А.С выделяется земельный участок (ЗУ 1) площадью 562 кв.м. На части земельного участка, выделяемого Хужий К.С. и Хужий В.Н. в общую долевую собственность устанавливается бессрочный, ежедневный, круглосуточный, безвозмездный сервитут, для доступа с земель общего пользования на земельный № *. Границы сервитута указаны на схеме (ЗУ2/чзу1), площадь 17 кв.м., координаты указаны в ведомости вычисления координат. На части земельного участка, выделяемого Фалееву А.С. устанавливается бессрочный, ежедневный, круглосуточный, безвозмездный сервитут, для доступа на земельный № *. Границы сервитута указаны на схеме (ЗУ1/чзу1), площадь 17 кв.м., координаты указаны в ведомости вычисления координат. Данный вариант раздела соответствует соглашению сторон в результате переговоров. В силу изложенного просит разделить земельный участок с кадастровым №*, площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. Выделить в собственность Фалееву А.С. земельный участок площадью 562 кв.м. +/-8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом в границах, определяемых следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	*	*
2	*	*
3	*	*
4	*	*
5	*	*
н1	*	*
н2	*	*
н3	*	*
н4	*	*
н5	*	*
н6	*	*
н7	*	*
н8	*	*
н9	*	*
н10	*	*
н11	*	*
н12	*	*
н13	*	*
6	*	*
7	*	*
8	*	*
9	*	*
н14	*	*
н15	*	*
н16	*	*
н17	*	*
н18	*	*
1	*	*

Установить бессрочный, ежедневный, круглосуточный, безвозмездный сервитут, площадью 17 кв.м., для доступа на земельный участок №* Границы сервитута указаны на схеме (ЗУ1/чзу1), площадь 17 кв.м., в границах, определяемых следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н16	*	*
н17	*	*
н19	*	*
н10	*	*
н11	*	*
н20	*	*
н15	*	*
н16	*	*

В границах установленного сервитута запретить собственнику возводить капитальные и не капитальные строения (сооружения), не связанные с обновлением существующих заборов и калиток. Установить бессрочный, ежедневный, круглосуточный, безвозмездный сервитут, площадью 17 кв.м., для доступа с земель общего пользования на земельный №* Границы сервитута указаны на схеме (ЗУ2/чзу1), площадь 17 кв.м., в границах, определяемых следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
16	*	*
1	*	*
н18	*	*
18	*	*
19	*	*
16	*	*

В границах установленного сервитута запретить собственнику возводить капитальные и не капитальные строения (сооружения), не связанные с обновлением существующих заборов и калиток. Право общей долевой собственности прекратить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п.п. 1, 2 и 6 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действующее земельное законодательство - ст.ст. 11.4. и 11.5. ЗК РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что собственниками земельного участка площадью 1234 кв.м, с К№*, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальный жилой дом; расположенного по адресу: <адрес> являются: Хужий Владимир Николаевич, Хужий Клавдия Сергеевна по 5/21 доли в праве; Фалеев Александр Сергеевич 110/210 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года.

На земельном участке с К№ * расположен жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., К№*, адрес: <адрес>.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2016 постановлено: исковые требования Хужий В.Н., Хужий К.С. удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Фалеева А.С. удовлетворить частично. Признать недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером * площадью 1234 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № * от дата года «О предоставлении Хужий Владимиру Николаевичу, Хужий Клавдии Сергеевне, Фалееву Александру Сергеевичу в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: *», в части определения долей. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Хужий Владимиром Николаевичем, Хужий Клавдией Сергеевной, Фалеевым Александром Сергеевичем, регистрационный номер №* от дата года, в части определения долей. Внести изменения в распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года «О предоставлении Хужий Владимиру Николаевичу, Хужий Клавдии Сергеевне, Фалееву Александру Сергеевичу в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», в части определения долей, изложив в следующей редакции: Хужий Владимир Николаевич 1/4 доля, Хужий Клавдия Сергеевна 3/8 доли, Фалеев Александр Сергеевич 3/8 доли. Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от дата года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Хужий Владимиром Николаевичем, Хужий Клавдией Сергеевной, Фалеевым Александром Сергеевичем, регистрационный номер №* от дата года, в части определения долей, изложив в следующей редакции: Хужий Владимир Николаевич 1/4 доля, Хужий Клавдия Сергеевна 3/8 доли, Фалеев Александр Сергеевич 3/8 доли. Выделить в натуре в общую долевую собственность Хужий Владимиру Николаевичу и Хужий Клавдии Сергеевне часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят: в лит. Б коридор №1 площадью 8,5 кв.м., кухня №6 площадью 12,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 23,8 кв.м., коридор №8 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №9 площадью 9,9 кв.м., а так же лит. б -веранда площадью 8,4 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г5, Г14, в равных долях, по ? доли каждому. Выделить в натуре Фалееву Александру Сергеевичу часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят: в лит. Б жилая комната №2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м., коридор №4 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,1 кв.м., в лит. Б2 коридор №1 площадью 13,7 кв.м., кухня №2 площадью 11,5 кв.м., лит. над. Б мансарда площадью 25,2 кв.м., а так же навес лит. б1; надворные постройки лит. Г3, Г7,Г8, Г9, Г 10, Г12. Право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> между Хужий В.Н., Хужий К.С. с одной стороны и Фалеевым А.С. с другой стороны прекратить. Разделить земельный участок К№* площадью 1234 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом. Выделить в общую долевую собственность Хужий Владимиру Николаевичу, Хужий Клавдии Сергеевне, в равных долях, по ? доли каждому: земельный участок * площадью 57 кв.м., в границах поворотных точек *; земельный участок * площадью 705 кв.м., в границах поворотных точек *, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории ООО «БЗКУ» дата года. Выделить в собственность Фалееву Александру Сергеевичу земельный участок * площадью 149 кв.м., в границах поворотных точек *; земельный участок * площадью 309 кв.м., в границах поворотных точек *, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории ООО «БЗКУ» дата года. Земельный участок * площадью 14 кв.м., в границах поворотных точек *, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории ООО «БЗКУ» дата года выделить в общее пользование Хужий Владимиру Николаевичу, Хужий Клавдии Сергеевне, Фалееву Александру Сергеевичу. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Хужий В.Н., Хужий К.С. с одной стороны и Фалеевым А.С. с другой стороны прекратить. В удовлетворении остальной части исковых требований Фалееву Александру Сергеевичу - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 19 июня 2016 года решение Привокзального районного суда г.Тулы от 13 мая 2016 года в части признания недействительными распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №* от дата года о предоставлении Хужий В.Н., Хужий К.С., Фалееву А.С. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Хужий В.Н., Хужий К.С., Фалеевым А.С. в части определения долей, о внесении изменений в названные распоряжение и договор купли-продажи, разделе земельного участка, прекращении на него общей долевой собственности, признании недействительными результатов межевания по разделу земельного участка отменено. Постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении указанных требований Хужий В.Н. и Хужий К.С., а также встречных исковых требований Фалеева А.С. о разделе земельного участка отказано. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалобу Фалеева А.С. – без удовлетворения.

Кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Матвеевой А.В. подготовлен план границ земельных, участков, образующихся в результате раздела исходного земельного участка с К№*, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным планом Хужий В.Н., Хужий К.С. выделяется многоконтурный земельный участок (ЗК2) площадью 672 кв.м, с установлением бессрочного, ежедневного, круглосуточного, безвозмездного сервитута, для доступа с земель общего пользования на земельный участок №*. Границы сервитута указаны на схеме (ЗУ2/чзу1) площадью 17 кв.м, координаты указаны в ведомости вычисления координат.

Фалееву А.С. выделяется земельный участок (ЗУ1) площадью 562 кв.м, с становлением на части земельного участка, выделяемого Фалееву А.С. бессрочного, ежедневного, круглосуточного, безвозмездного сервитута, для доступа на земельный участок №* Границы указаны на схеме (ЗУ1/чзу1) площадью 17 кв.м, координаты указаны в ведомости вычисления координат.

Из объяснений сторон установлено, что данный вариант раздела соответствует соглашению сторон в результате переговоров.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса (п.7).

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п.8).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что Хужий В.Н. и Хужий К.С. с одной стороны и Фалеев А.С. с другой стороны, как собственники рядом расположенных земельных участков, не могут осуществлять пользование своим имуществом без установления сервитута.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что стороны просят выделить им в собственность земельные участки, которые соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, находятся в предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, образование двух земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости - жилого дома и хозяйственных построек, предложенный ими вариант раздела земельного участка не нарушает их прав, учитывает жилые строения и иные хозяйственные постройки, которыми пользуется каждая сторона.

При этом суд, считает необходимым предоставить как Хужий В.Н., Хужий К.С., так и Фалееву А.С. права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, поскольку интересы каждой их сторон не могут быть обеспечены иным способом.

Жилой дом разделен в натуре между сторонами с государственной регистрацией каждой стороны права собственности на часть жилого дома.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Ф, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Хужий Владимира Николаевича, Хужий Клавдии Сергеевны, встречные исковые требования Фалеева Александра Сергеевича удовлетворить в полном объеме.

    Произвести раздел земельного участка К№* площадью 1234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, в соответствии с вариантом раздела, выполненным в дата кадастровым инженером М.

Выделить в собственность Хужий Владимиру Николаевичу и Хужий Клавдии Сергеевне, в равных долях, по ? доли каждому, земельный участок * площадью 672±9кв.м., состоящий из земельного участка * площадью 614.94±9 кв.м. и земельного участка * площадью 57,14±3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом в границах, определяемых следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
*	–	–
н7	*	*
н6	*	*
н5	*	*
н4	*	*
н3	*	*
н2	*	*
н1	*	*
10	*	*
11	*	*
12	*	*
13	*	*
14	*	*
15	*	*
н13	*	*
н12	*	*
н11	*	*
н10	*	*
н9	*	*
н8	*	*
н7	*	*
н6	–	–
*	–	–
16	*	*
1	*	*
н18	*	*
н17	*	*
н16	*	*
н15	*	*
н14	*	*
9	*	*
17	*	*
18	*	*
19	*	*
16	*	*

Выделить в собственность Фалееву Александру Сергеевичу земельный участок площадью 562 кв.м.±8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом в границах, определяемых следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	*	*
2	*	*
3	*	*
4	*	*
5	*	*
н1	*	*
н2	*	*
н3	*	*
н4	*	*
н5	*	*
н6	*	*
н7	*	*
н8	*	*
н9	*	*
н10	*	*
н11	*	*
н12	*	*
н13	*	*
6	*	*
7	*	*
8	*	*
9	*	*
н14	*	*
н15	*	*
н16	*	*
н17	*	*
н18	*	*
1	*	*

Установить для Хужий Владимира Николаевича и Хужий Клавдии Сергеевны безвозмездное, бессрочное, ежедневное, круглосуточное, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком * площадью 17 кв.м, образованного из части территории входящей ранее в земельный участок с кадастровым номером * категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка с границами, образованными характерными точками со следующими координатами:

Учетный номер или обозначение части :ЗУ1/чзу1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н16	*	*
н17	*	*
н19	*	*
н10	*	*
н11	*	*
н20	*	*
н15	*	*
н16	*	*

Установить для Фалеева Александра Сергеевича безвозмездное, бессрочное, ежедневное, круглосуточное, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком * площадью 17 кв.м, образованного из части территории входящей ранее в земельный участок с кадастровым номером *, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка с границами, образованными характерными точками со следующими координатами:

Учетный номер или обозначение части :ЗУ2(2)/чзу1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
16	*	*
1	*	*
н18	*	*
18	*	*
19	*	*
16	*	*

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером К№*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                   Т.Н.Иванина