Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-336/2019                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                             17 мая 2019 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности Малиновской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючкова ФИО7 к администрации муниципального образования городского поселения «Город Боровск» Калужской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

08 октября 2018 года Крючков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГП «Город Боровск» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 135кв.м., в том числе жилой площадью 49кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 693кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой <адрес> года постройки, находящийся в ветхом состоянии и не пригодный для проживания. В связи с чем, на данном земельном участке в 2017 году он построил жилой дом. За разрешением на его строительство он не обращался. Данный дом не нарушает права и интересы третьих лиц.

Определением Боровского районного суда Калужской области от 13 ноября 2018 года производство по данному делу было окончено оставлением искового заявления без рассмотрения из-за неявки истца, не просившего о разбирательстве дела в его отсутствие, в суд по вторичному вызову.

Определением Боровского районного суда Калужской области от 21 февраля 2019 года отменено определение Боровского районного суда Калужской области от 13 ноября 2018 года об оставлении без рассмотрения данного искового заявления.

В ходе судебного заседания 03 апреля 2019 года определением суда в качестве третьих лиц привлечены Лощенок Е.В. и Машкина Н.И.

Истец Крючков С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Город Боровск» Калужской области в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Лощенок Е.В. и Машкина Н.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Малиновская К.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в отношении жилого дома 1948 года постройки проводятся процедуры для его сноса.

Истец Крючков С.В. в судебном заседании 25 апреля 2019 года исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в отношении жилого дома 1948 года постройки проводятся процедуры для его сноса, но к нему подсоединены коммуникации и так как право собственности на новый дом не оформлено, он не может переподключить к нему коммуникации со старого дома.

Третье лицо Лощенок Е.В. в судебном заседании 25 апреля 2019 года пояснила, что она является собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, она не имеет претензий к Крючков С.В. о том, что его дом в ближайшей точке находится на расстоянии 1,22м. до границы ее земельного участка с кадастровым номером №, не возражает об удовлетворении искового заявления.

Третье лицо Машкина Н.И. в судебном заседании 25 апреля 2019 года пояснила, что она является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № она не имеет претензий к Крючков С.В., его дом в ближайшей точке находится на расстоянии 13,12м. до границы ее земельного участка, не возражает об удовлетворении искового заявления.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 апреля 2019 года Крючков С.В. является собственником земельного участка общей площадью 693+/-9кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.68-69)

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23 августа 2018 года, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 45,3кв.м., в том числе жилой площадью 30,1кв.м., и двухэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 135,1кв.м., в том числе жилой площадью 49кв.м. (л.д.14-20)

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств того, что было получено согласование либо разрешение на строительство данного дома, в судебном заседании добыто не было.

Так как согласования либо разрешения на строительство указанного дома в установленном законом порядке получено не было, данное строение является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как указано выше, возведенный истцом жилой дом расположен на земельном участке из земель поселений, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в собственности истца. Возведение жилого дома не противоречит целевому назначению данного земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» от 09 апреля 2018 года №272, произведенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.21-24)

Из представленной схемы планировочной организации земельного участка следует, что данный жилой дом расположен на расстоянии 1,22м. от границы земельного участка Лощенок Е.В. с кадастровым номером №, которая не возражает об удовлетворении исковых требований, так как она не имеет претензий к тому, что дом Крючкова С.В. построен на расстоянии 1,22м. от границы принадлежащего ей земельного участка.

Также в суд представлено уведомление, поданное 17 мая 2019 года в адрес администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, о сносе жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

От администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> каких-либо возражений по данному исковому заявлению не поступило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение двухэтажного жилого <адрес> года постройки общей площадью 135,1кв.м., в том числе жилой площадью 49кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке, находящимся в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на данный объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Крючкова ФИО8.

Признать за Крючковым ФИО9 право собственности на самовольную постройку, жилой дом общей площадью 135кв.м., в том числе жилой площадью 49кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд Калужской области.

Председательствующий                подпись имеется        Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья