Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2016 ~ М-1247/2016 от 18.03.2016

№ 2- 2039/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня            2016г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Олейниковой М.В.     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш дом» к Кравцовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Кравцовой Т.А., ссылаясь на то, что Кравцова Т.А. является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрана управляющая организация 000 «Наш дом». Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления - управление осуществляет ТСЖ «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 000 «Наш дом» поступило письмо о том, что ТСЖ «Надежда» начинает свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. 000 «Наш дом» по акту приема-передачи передало ТСЖ «Надежда» техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> 000 «Наш дом» осуществляло в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со СТ. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Являясь собственниками жилого помещения квартиры №, по адресу: <адрес>, ответчик не исполнил обязанности по уплате коммунальных платежей.

Задолженность за период с августа 2009г. по июль 2015г. включительно составила 175912,08 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Сумма пени, подлежащей взысканию за указанный период составляет 21347,28 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Кобелева О.В. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, пояснив суду, что Кравцова Т.А. ремонтировала крышу за свой счет над своей квартирой, затратила значительные денежные средства, поэтому она не должна оплачивать коммунальные услуги. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д. 91 - 92). Она обязана оплачивать ежемесячно за содержание квартиру и коммунальные платежи, ей направлялись квитанции для оплаты, однако ответчик не платит за квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 153 - 158 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором по управлению жилым фондом или не установлен общим собранием членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, и платы за коммунальные услуги, в том числе платы за водоснабжение, водоотведение, электрогазоснабжение и отопление.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст., ст. 210,290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец предоставил расчет суммы долга, который суд принимает за основу, признает его арифметически верным и считает требования иска подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчик заявил о применении срока исковой давности, суд взыскивает сумму долга за последние три года перед обращением с иском в суд с с марта 2013г. по июль 2015г. Подлежит взысканию сумма 61306 руб. и пеня 12822,66 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает обоснованными требования о взыскании расходов на адвоката в сумме 15 000 руб., они не являются завышенными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Кравцовой Т.А. в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в сумме 61306 руб.; пеню в размере 12822,66руб.

Взыскать с Кравцовой Т.А. в пользу ООО «Наш Дом» расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей; расходы на получение выписки из ЕГРП - 200р.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2423,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016г.

Судья:                                                           Галицкая В.А.