Решение по делу № 2-93/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-93/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скуратовой <данные изъяты> к Сафоновой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Скуратова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Сафоновой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты> о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М. (продавцы) и Скуратовой М.А., Скуратовым П.В. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом был передан задаток в размере 5000 рублей. Согласно п.1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная стоимость квартиры составила 1490000 рублей, из которых 5000 рублей переданы продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, 25000 руб будут переданы ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа, 900000 рублей будет передано до ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа. Оставшаяся сумма в размере 560000 рублей будет передана продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю за счет средств целевого кредита.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира находилась в ипотеке, для закрытия которой необходима была сумма 900000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ продавцам были переданы 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 900000 рублей в качестве авансового платежа за квартиру. Позднее Сафонова М.В. сообщила покупателям, что банк пересчитал сумму задолженности и ей необходимо еще 130000 рублей для покрытия ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была передана ФИО14 (матерью Скуратовой М.А.) за счет денежных средств Скуратовой М.А., что подтверждается распиской Сафоновой М.В.. Всего продавцам было передано 1060000 рублей до подписания договора купли-продажи квартиры. Квартира была передана покупателям во владение и пользование после подписания предварительного договора купли-продажи. Поскольку Сафонова М.В. долгое время не покрывала задолженность по ипотечному кредиту, скрывалась от покупателей, не заключала с ними договора купли-продажи, Скуратова М.А. была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в полицию. ДД.ММ.ГГГГ УУА ОУУП И ПДН ОП «Восточный» МУ МВД России «Бийское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Сафоновой М.В. состава преступления. ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В. и Сафоновым Е.М. и Скуратовой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до регистрации перехода права собственности покупателю Скуратовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М. заключен другой договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО16.. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на ФИО15

Просила взыскать солидарно с Сафоновой М.В., Сафонова Е.М. в её пользу денежную сумму в размере 1060000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, возвратить излишне оплаченную государственную пошлину 1995 руб 13 коп.

Истец Скуратова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца Скуратовой М.А. - Волков С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Тихомирова В.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Скуратовой М.А.

Ответчики Сафонова М.В., Сафонов Е.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо Скуратов П.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Владыкиной Е.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.1,2,3 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 10.01.2014 года) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Сафонова М.В., Сафонов Е.М. являлись собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М., с одной стороны, и Скуратовой М.А., Скуратовым П.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому «продавец» - Сафонова М.В., Сафонов Е.М. обязуются продать, а «покупатель» Скуратова М.А., Скуратов П.В. обязуются купить двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон (п.1.2 договора) продажная стоимость квартиры определена в 1490000 рублей, из которых 5000 рублей «покупатель» передает «продавцу» при подписании настоящего договора в качестве задатка, 900000 рублей будет передана до ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа, оставшаяся сумма в размере 585000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности покупателю на квартиру за счет средств целевого кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М., с одной стороны, и Скуратовой М.А., Скуратовым П.В., с другой стороны, достигнуто соглашение о том, что «покупатель» Скуратова М.В., Скуратов П.В. передал, а «продавец» Сафонова М.В., Сафонов Е.М. получил задаток в размере 5000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны изменили порядок расчета.

Так, по дополнительному соглашению продажная стоимость квартиры составляет 1490000 рублей, из которых 5000 рублей покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка, что подтверждается распиской, 25000 рублей будет передано ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа, 900000 рублей будет передано до ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа, оставшаяся денежная сумма в размере 560000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности покупателю на квартиру за счет средств целевого кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому стороны изменили срок заключения основного договора купли-продажи.

Так, по дополнительному соглашению продлено заключение основного договора купли-продажи квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца в суд представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М., «продавцом», с одной стороны, и Скуратовой М.А., «покупателем», с другой стороны, по которому продавец продал двухкомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил в собственность.

По соглашению сторон (п.10 договора) продажная стоимость квартиры определена в 1490000 рублей, из которых 1060000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, денежная сумма 430000 рублей будет перечислена в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении в Пенсионный фонд, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Передача денежных средств продавцам Сафоновой М.В., Сафонову Е.М. покупателями Скуратовой М.А., Скуратовым П.В. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи (с дополнениями) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 25000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 900000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 130000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ подтверждена расписками, оригиналы которых представлены истцом в материалы дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой М.В., Сафоновым Е.М., «продавцы», с одной стороны, и Терентьевым Д.А., «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Сафонова М.В., Сафонов Е.М. продали, а ФИО17 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

В соответствии ч.4,5,6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 10.01.2014 года) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец полагает, что поскольку переход права собственности на её имя не возможен, то денежные средства, оплаченные ею во исполнение договора купли-продажи подлежат возврату, и удержание данной суммы является неправомерным. Суд соглашается с указанным доводом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч.2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С учетом установленных обстоятельств, у Сафоновой М.В., Сафонова Е.М. в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязательство перед Скуратовой М.В., Скуратовым П.В. - возместить убытки в размере полученной суммы 1060000 рублей.

Скуратов П.В. не возражал против взыскания денежных средств в пользу Скуратовой М.А.. Привлечённый в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями не обратился.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащим взысканию с Сафоновой М.В., Сафонова Е.М. в солидарном порядке в пользу Скуратовой М.А. сумму неосновательного обогащения в размере 1060000 рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что денежные средства Сафонова М.В., Сафонов Е.М. удерживают с ДД.ММ.ГГГГ, и, зная о неправомерном удержании, не возвратили полученную сумму.

Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55629 руб 38 коп с учетом изменений редакции ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет судом проверен, признан верным.

Суд находит подлежащим взысканию в солидарном порядке с Сафоновой Марины Викторовны, Сафонова Евгения Михайловича в пользу Скуратовой Марины Александровны суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55629 руб 38 коп.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного обязательства, исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 13650 руб 00 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке с Сафоновой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты> подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 128 руб 15 коп.

Оснований для возврата излишне оплаченной государственной полшины суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скуратовой <данные изъяты> к Сафоновой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты> о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Сафоновой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты> в пользу Скуратовой <данные изъяты> денежную сумму 1060000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55629 руб 38 коп., расходы на оплату государственной пошлины 13650 руб 00 коп.

Взыскивать в солидарном порядке с Сафоновой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты> в пользу Скуратовой <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного обязательства, исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать в солидарном порядке с Сафоновой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 128 руб 15 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 20 февраля 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                       Г.В.Фоменко