Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2015 ~ М-126/2015 от 02.03.2015

дело № 2-160/2015

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015г.                                                                                                      г.Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием истца: ФИО6,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО9 районного суда по адресу: Воронежская область г. Бутурлиновка ул. 9 Января д.2 гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании самовольной пристройки к жилому дому законной, об установлении факта владения умершим на день смерти на праве собственности частью жилого дома,

                                                                          у с т а н о в и л:

           Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании законной перестройки жилого дома, об установлении факта владения умершим на праве собственности недвижимым имуществом, утверждая следующее:

             Ее матери, ФИО4, принадлежала на праве собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 63.1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у нее на вышеуказанное жилье возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариально. Другим сособственником этого жилого дома в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2. На тот период времени жилой дом состоял из следующих помещений (по данным технического паспорта, изготовленною ДД.ММ.ГГГГ БТИ Бутурлиновского района Воронежской области): Литер А (квартира № 1)

помещение 4 (жилая) площадью 12.4 кв. м;

помещение 5 (жилая) площадью 23.2 кв. м. Литер А (квартира № 2)

помещение 2 (кухня) площадью 9.7 кв. м;

помещение 3 (жилая) площадью 19.9 кв. м.

          Общая площадь жилого дома по современным обмерам составляла 65.2 кв. м. Расхождения в указании общей площади жилого дома на период составления договора купли-продажи в 1994 г. с данными технического паспорта связаны с применением современных и более точных средств измерений при изготовлении технического паспорта жилого дома в 2010 г.

          По договору купли-продажи ее мать приобрела 1/2 доли дома, состоящую из следующих помещений:

Литер А (квартира № 2)

помещение 2 (кухня) площадью 9.7 кв. м;

помещение 3 (жилая) площадью 19.9 кв. м.

           Впоследствии она при жизни осуществила самовольную пристройку следующих помещений: Литер аl помещение 1 (пристройка) площадью 7.3 кв. м; Литер а2

помещение 4 (пристройка) площадью 12.8 кв. м.

             В техническом паспорте на этот жилой дом (Лит. А, А1,а, al, a2), изготовленном ДД.ММ.ГГГГ БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по ее обращению, общая площадь этого жилого дома указана равной 134.2 кв.м и отражены все вышеупомянутые самовольно выстроенные помещения.

            Ее мать ФИО4, при жизни осуществившая самовольную пристройку к своей части жилого дома, не успела надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на произведенную реконструкцию своей части жилого дома, при этом она пользовалась и распоряжалась как собственник всеми помещениями этой части дома, обслуживала их, заботилась о сохранности.

              В целом при жизни ее мать пользовалась и распоряжалась следующими помещениями

этого жилого дома:

Литер А (квартира № 2)

помещение 2 (кухня) площадью 9.7 кв. м;

помещение 3 (жилая) площадью 19.9 кв. м. Литер а I

помещение 1 (пристройка) площадью 7.3 кв. м; Литер а2

помещение 4 (пристройка) площадью 12.8 кв. м;

             Общая площадь помещений этого жилого дома, которыми при жизни пользовалась моя мать, составляет 49.7 кв. м. Заключением ООО «Архитектура» г. Бутурлиновка Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что после реконструкции жилого <адрес> его общая площадь составила 134.2 кв. м. Реконструкция жилого дома с пристройкой помещения 1 (пристройка) площадью 7.3 кв. м, и помещения 4 (пристройка) площадью 12.8 кв. м произведена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселения».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о ее смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, после смерти которой, открылось наследственное имущество, состоящее, в частности, из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она является единственным наследником первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО4, которая расторгла брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-СИ № 255001, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнекисляйского поссовета <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, где было обращено внимание на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью 63.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а по данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Бутурлиновского района, общая площадь этого жилого дома составляет 134.2 кв. м. Кроме того, несмотря на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63.1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. 31, фактически же она получила в собственность изолированное жилое помещение, жилой площадью по современным обмерам 9.7 кв. м + 19.9 кв. м = 29.6 кв. м. <адрес> разделен на две квартиры (изолированные части жилого дома).    Именно такая часть жилого дома, а конкретно помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания принадлежало при жизни ФИО4 на праве собственности. Вторая половина дома, условно <адрес> принадлежит в 1/2 доли на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2

               Истец считает, что право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность на него никогда не возникала. Дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жиломпомещении имеется своя система отопления, электро-, газо- и водоснабжения, все жилые помещения в доме с отдельными выходами четко определены в экспликации техпаспорта на жилой лом. Сам факт реконструкции матерью при жизни своей части жилого дома без согласования с сособственниками, указывает на то, что она владела изолированным жилым помещением самостоятельно.

               Согласно    справке    администрации    Нижнекисляйского    городского    поселения. ФИО9 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 не передавался и свидетельство о праве собственности не выдавалось. Отсутствие правоустанавливающего документа на имя ее матери ФИО4 на пристройку к жилому дому, не сданную в эксплуатацию после перестройки, лишает ее возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке.

               В результате она вынуждена обратиться за защитой своих интересов в суд и просит признать осуществленную реконструкцию жилого дома законной; установить факт владения на момент смерти матерью ФИО4 на праве собственности частью жилого дома № 31 по ул. Октябрьская р.п. Нижний Кисляй Бутурлиновского района Воронежской области общей площадью 49.7 кв. м (изолированное жилое помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); включить это имущество в состав наследства

          В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просит суд об их удовлетворении.

            Ответчик ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленного требования.

               Ответчик - Администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако обратилась    в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

               Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

                Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайства ответчика, заинтересованного лица и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

                Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

               В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

               Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

              В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

              Судом установлено, что согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

               Статья 431 ГК РФ позволяет определять содержание договора исходя из воли сторон, с учетом цели договора.

              Право собственности истца на жилой дом под № по <адрес>, общей площадью - 63,1 кв.м., подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенном, из которого следует, что ФИО4 приобретает в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом (л.д.11).

             Также было установлено, что при жизни ФИО4 произвела реконструкцию жилого дома с пристройкой помещения 1, площадью 7.3 кв.м., помещения 4, площадью 12,8 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составила – 134.2 кв.м., как следует из экспликации из инвентаризационного дела БТИ Бутурлиновского района (л.д.17).

             Истице ФИО6, Администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в виду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта).

               Вместе с тем, согласно заключению ОАО "Архитектура" Бутурлиновского района Воронежской области, реконструкция жилого дома произведена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

             Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

              Именно такая часть жилого дома, а конкретно помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания принадлежало при жизни моей матери ФИО4 на праве собственности.

             Сособственник жилого дома в ? доли ответчик ФИО2 не возражает против заявленных требований истца.

              В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

              Согласно ст. 252 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

               Согласно Постановлению Пленума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности и на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

             Судом установлено, что жилой <адрес>, фактически разделен на две изолированные квартиры, в каждой из которых имеется своя система отопления, электро- газо- и водоснабжения, они же имеют отдельный вход, что вытекает экспликации техпаспорта на жилой лом.

             Следуя содержанию ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

            Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ФИО4 он знал более 30 лет. Она проживала в <адрес> вместе со своей дочерью, истицей по делу ФИО6 Жилой дом был на два хозяина, жилые помещения изолированы друг от друга, отдельно подведен свет, газ, имеется отдельный вход. ФИО15 перестраивала свою половину и после этого продолжала там же жить.

             Свидетель ФИО12 суду дала аналогичные показания и дополнила, что между сособственниками жилого дома никогда не было споров о порядке пользования своими жилыми помещениями.

             Копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается факт нахождения в родственных отношениях истца ФИО6 с ФИО4, являющейся ее матерью (л.д.7).

              Согласно п.1 и п.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

               В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

              В силу положений ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

              Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследниками по закону являются: ФИО6, ее дочь, и ФИО7, супруг а также после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, наследственное дело не заводилось. Наследственное имущество состоит из: ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; земельной доли в СХА «Мечетка» Бобровского района Воронежской области» денежных вкладов с причитающимся процентами по действующим счетам (л.д.58).

                На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

                Согласно же ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

                Согласно п.п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

              Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, часть вторая данной статьи указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

           Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

              Согласно (п.8) этого же Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

              Исходя из пояснений сторон по делу, свидетелей, материалов дела, при жизни ФИО4 как собственник пользовалась и распоряжалась частью жилого <адрес>

             Суд, считает, что доказательства, добытые в суде соответствуют требованиям относимости и допустимости, предусмотренными ст. 59, ст. 60 ГПК РФ, свидетельствующими о том, что ФИО4 фактически владела на праве собственности своим жилым домом <адрес>, общей площадью 49.7 кв.м., то есть с учетом произведенной перестройки, а ее дочь- ФИО6, являясь наследником после смерти матери, имеет право на признание за ней права собственности на наследственное имущество.

              В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно действующему законодательству, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

                Установление факта владения наследодателем ФИО4 жилым домом истице необходимо для реализации своих прав наследника, согласно ст.1144 ГК РФ.

            При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования заявителя, что позволит ей реализовать свои наследственные права.

              Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

             Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании самовольной пристройки к жилому дому, законной, об установлении факта владения умершим на день смерти на праве собственности частью жилого дома, удовлетворить.

             Признать пристройку к жилому дому №31, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 12.8 кв.м., законной.

            Признать часть жилого <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. (изолированное жилое помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), самостоятельной частью жилого дома.

         Установить факт владения при жизни на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. (изолированное жилое помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), включить его в состав наследства.

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий                                                                                                 Г.П. Коровина