Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2014 ~ М-433/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-517/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Борисоглебск                                                                                          03 апреля 2014 г.

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                                   Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                           Арутюновой О.А.,

с участием:

    истца    Дорохиной Н.Ю.,

    представителя ответчика – представителя ЗАО «Переселенческая     Краснова Б.М.,

    организация ТЭПКЦ «ХОКО

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дорохиной Наталии Юрьевны к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально – производственный коммерческий центр «ХОКО» о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

            истец обратилась в суд с иском, указывая, что 15.08.2013г. между ней и ответчиком (Продавцом) был заключен Договор на покупку незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный № 2/155, при этом между сторонами был составлен акт приема –передачи указанного объекта.

                Данную сделку стороны заключили в простой письменной форме, договорившись, что впоследствии они зарегистрируют ее в органах юстиции <адрес>.

                Истец уплатила в кассу ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» 250 000 рублей за приобретенный объект.

                При подготовке необходимых документов для регистрации договора истец выяснила, что право собственности на указанный выше незавершенный строительством объект за ответчиком (продавцом) не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

                ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» уклоняется от надлежащего оформления заключенной с истцом сделки, мотивируя это отсутствием финансирования на оформление своего права собственности.

                Процент выполненных строительно-монтажных работ спорного незавершенного строительством объекта составляет 11%.

                    В связи с этим истец просит признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный № 2/155. Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», на покупку незавершенного строительством объекта, готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный № 2/155. Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный, № 2/155.

      В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

      Представитель ответчика – представитель ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» ФИО5, действующий на основании доверенности № от 08.01.2014г., заявленные исковые требования признал.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                15.08.2013г. между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный №2/155. (л.д.7-8).

                Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 11%.

ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости, но сделать это не представляется возможным, поскольку у бывшего собственника, ответчика по данному делу, отсутствует первичная регистрация права на указанный выше объект.

          Как следует из ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Поскольку претензий по договору купли-продажи от 15.08.2013г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью (л.д.7-8), а также учитывая признание иска представителем ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта – жилого дом, готовностью 11%, признать право собственности на спорный объект за ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально – производственный коммерческий центр «ХОКО» и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, поскольку истцом не заявлялись соответствующие требования.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

               признать право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный № за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО».

               Признать договор купли-продажи от 15.08.2013г., заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» и ФИО2, действительным.

               Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Рассветный, строительный, № 2/155.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: