Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2018 ~ М-1012/2018 от 07.02.2018

Дело № 2- 2309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года                                                                             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Симоненко О.А.,

с участием представителя истца                                                    Комлевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н. А. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим иском, в обоснование указав, что постановлением мэра г.Благовещенска от 03.08.1998 г. № 889 ГСК-186 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаражей боксового типа в Северном планировочном районе г. Благовещенска. В списках членов ГСК-186 под номером 63 значится истица, которая в 1999 году построила гараж за собственные средства. Данным гаражом пользуется как своим собственным с момента постройки. Однако в эксплуатацию гаражи этого ГСК не были приняты.

Просит признать право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер 01-0106832, реестровый номер 280612:01-0106832, площадь 34,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН *** в квартале № СПУ-3 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. В силу              ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, настоящее гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.

При этом, правовая позиция администрации г.Благовещенска изложена в представленном письменном отзыве, согласно которому администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как истцом не предоставлены разрешение на строительство гаражей и акт их ввода в эксплуатацию.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

    Судом установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска от 03.08.1998 г. № 889 Гаражно-строительному кооперативу-186 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаражей боксового типа в Северном планировочном районе г. Благовещенска. В списках членов этого ГСК-186 под номером 63 значится истица, которая в 1999 году построила гараж.

    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с КН 28:01:020015:455 расположен в квартале СПУ-3 г. Благовещенска, его площадь составляет 40+2 кв.м., разрешенное использование – завершение строительства гаража и утройства подъезда к нему, сведений о правах на земельный участок не усматривается.

    По данным технического паспорта гаража его инвентарный номер 01-0106832, площадь 34,4 кв.м, 1999 года постройки, расположен в квартале СПУ-3 г. Благовещенска.

    Свидетель Мироненко А.Н. пояснил, что знаком с истцом с конца 90-х годов, имеет гараж в квартале СПУ-3 в г. Благовещенск. Он строил свой гараж одновременно с истцом в 1999 году, оба состояли в одном ГСК-186 с 1998 года. С момента посройки гаража и по настоящее время истец пользуется им непрерывно, открыто, ставит туда автомобиль, периодически делает ремонт. На данный гараж никто никогда не претендовал, споров по нему не возникало.

Фактические обстоятельства постройки истцом гаража и пользование им, осуществление правомочий собственника добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждены в ходе слушания дела. Расположение спорного гаража на земельном участке в отведенных границах для строительства гаража подтверждается схемой расположения земельного участка, представленной ответчиком.

    Поскольку спорный гараж находится на выделенном ГСК-186 земельном участке, отведенном для целей, указанных в постановлении мэра г. Благовещенска от 03.04.1998 № 889, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой.

    Из технического заключения от 17 июля 2017 года, выполненного ООО «Амургражданпроект», следует, что технические решения, примененные при строительстве спорного гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением мэра г.Благовещенска от 28.09.1998 года № 2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после 1995 года. Такими документами являются постановление мэра г.Благвоещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска.

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для его строительства, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Макаровой Н.А. о признании за нею такого права на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Н. А. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Макаровой Н. А. право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер 01-0106832, реестровый номер 280612:01-0106832, площадь 34,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН *** в квартале № СПУ-3 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2108 г.        А.В. Горбаконенко