Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3608/2019 ~ М-2868/2019 от 04.06.2019

.

Дело № 2-3608/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Калитеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО7, СНТ «Василек» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020619:265 площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ «Василек», уч.265; установлении границ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: МО, г. о. Подольск, СНТ «Василек», уч.266, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства; признании право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: МО, г. о. Подольск, СНТ «Василек», уч.266. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Свои требования мотивирует тем, что Постановлением ФИО3 <адрес> № от года ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м„ расположенный по адресу: МО, г. о. Подольск, СНТ «Василек», уч.266, для садоводства с кадастровым номером 07 0389 266 00-13741. В плане границ указаны линейные размеры участка с описанием границ смежных землепользователей. Он (истец) является членом СНТ «Василек». При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка выявилось наложение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020619:265 на фактические границы его участка. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020619:265 площадью 500 кв.мпо адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ «Василек», уч.265, принадлежит ФИО7 Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки.

         Истец - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание явилась, требования истца признала.

         Третье лицо - СНТ «Василек», представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

        Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещен, представитель просит рассматривать в отсутствие.

         Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

        Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основанииПостановления ФИО3 <адрес> № от года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м„ расположенный по адресу: МО, г. о. Подольск, СНТ «Василек», уч.266, для садоводства с кадастровым номером 07 0389 266 00-13741, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXV МО-07-27 №.

ФИО2 является членом СНТ «Василек» (л.д.44-62).

Согласно сведениям кадастрового инженера ООО «ПИК-НЕДВИЖИМОСТЬ» установлено наложение данных ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020619:265 пересекают границы земельного участка ФИО2(л.д.18-21).

        Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020619:265 площадью 500 кв.м.по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ «Василек», уч.265, принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является ФИО5, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020619:471, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ «Василек» (л.д.35-36).

Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является ФИО6, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020619:467, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, СНТ «Василек» (л.д. 37-39).

Смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, является СНТ «Василек», которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020619:841, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТИ «Василек».

Заключением по землеустроительному исследованию установлено, чтофактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. № принадлежащего ФИО2 составляет 500кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения: от точки 5 (X = 424377.76, Y = 2184647.96) на восток до т.6 на расстояние 30.48м; от точки 6 (X = 424376.57, Y = 2184678.42) на юг до т.7 на расстояние 16.51м; от точки 7 (X = 424360.09, Y = 2184677.36) на запад до т.8 на расстояние 30.21м; от точки 8 (X = 424361.31, Y = 2184647.17) на север до т.5 на расстояние 16.47м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020619:265, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», уч. №, принадлежащего ФИО7, составляет 490кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения: от точки 8 (X = 424361.31, Y = 2184647.17) на юг до т.9 на расстояние 0.24м; от точки 9 (X = 424361.07, Y = 2184647.15) на запад до т. 10 на расстояние 17.34м; от точки 10 (X - 424361.89, Y = 2184629.83) на запад до т.11 на расстояние 12.14м; от точки 11 (X = 424362.75, Y = 2184617.72) на север до т.12 на расстояние 16.32м; от точки 12 (X = 424379.05, Y = 2184618.44) на восток до т.5 на расстояние 29.55м; от точки 5 (X = 424377.76, Y = 2184647.96) на юг до т.8 на расстояние 16.47м.

       Фактическое местоположение границы земельного участка с К№, принадлежащего ФИО7, данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Имеет место общее смещение (отлёт) границ по направлению на Юго-восток на расстоянии от 11,77м, до 12,28м. В результате данного смещения земельный участок с астровым номером 50:27:0020619:265 в кадастровых границах накладывается а смежные земельные участки №№, 267, 268 в СНТ «Василек».

        Вместе с тем, имеет место наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020619:235 и 50:27:0020619:237 в кадастровых границах на фактически используемый ФИО7 земельный участок и на садовый дом.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства явилась ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2005 году. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

        В связи с тем, что при исправлении реестровой ошибки путем указания исправленных координат характерных точек границы земельного участка ФИО7 с учетом его фактического местоположения неизбежно образуются наложения на земельные участки, принадлежащие иным лицам, единственным вариантом исправления реестровой ошибки является аннулирование сведений ЕГРН относительно указания местоположения границы земельного участка с кадастровымномером 50:27:0020619:265.

        Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск СНТ «Василек» участок №, категории земель- «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства».

        Оценивая по делу собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые ФИО2 к ФИО7 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

         Аннулировать сведения ЕГРН относительно указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020619:265, принадлежащего ФИО7.

       Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск СНТ «Василек» участок №, категории земель- «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства».

       Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г.о. Подольск СНТ «Василек» участок №:

От точки 5 (Х=424377.76, У=2184647,96) на восток до т.6 на расстояние 30,48м;

От точки 6 (Х=424376,57, У=2184647,42) на юг до т.7 на расстояние 16,51м.;

От точки 7 (Х=424360,09, У=2184677,36) на запад до т. 8 на расстояние

30,21м.;

От точки 8 (Х=424361,31, У= 2184647,17) на север до т.5 на расстояние 16,47м.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд вапелляционном порядке в течение 1 месяца.

          Председательствующий                                               Федотова Н.Г.