Решение по делу № 2-2689/2018 ~ М-1249/2018 от 05.03.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2018г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Элит Ком», указывая на то, что между ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости 83-квартирный, 6-ти этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры). Цену договора ЗАО «Новые земельные ресурсы» оплатило полностью, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств. В соответствии с договором срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Передача объекта строительства (п. 2.8) в срок до 29.12.2014г. Впоследствии, 20.03.2014г. между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1 был заключен договор № № уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора уступки (п. 2.1) ей перешла часть права требования от ответчика, а именно квартиры, расположенной в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: этаж <данные изъяты> номер на площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты>.м. Цена по договору уступки ею была уплачена в полном объеме. Однако, ответчик нарушил условия договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в договоре, чем нарушил её права на своевременную передачу квартиры, вытекающие из заключенного между нею и ответчиком договора, федерального закона от 30.12.20004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Передача квартиры истице в настоящее время находится под угрозой неисполнения обязательств ответчиком, как по окончанию строительства, так и по возможному введению процедуры банкротства в отношении ответчика. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, со следующими характеристиками: этаж <данные изъяты> номер на площадке <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленное требование поддержала.

    Ответчик ООО «ЭлитКом» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

    С учетом мнения истца суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены вэксплуатациювпорядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Согласноп. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны подрядчика, а при неисполнении обязательств подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года.

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, чтоООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости <данные изъяты>-квартирный, <данные изъяты>-ти этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры) (л.д. 7-14).

В соответствии с договором срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Передача объекта строительства (п. 2.8) - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1 был заключен договор № № об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора уступки (п. 2.1) ей перешла часть права требования от ответчика, а именно квартиры, расположенной в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-21).

Цена по договору уступки уплачена ФИО1 в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно письму первого заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., по жилому дому корпус № при проверке зафиксировано следующее физическое состояние строительства: фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, остекление, перегородки-100%; кровля-90%; внутренние инженерные сети: электроснабжение-75%, канализация-100%, отопление-95%, холодное и горячее водоснабжение-95%, вентиляция-95%, ливневая канализация-95%, лифтовое оборудование-75%; наружные инженерные сети: водоснабжение - 75%, бытовые стоки - 90%, электроснабжение - 50%, теплоснабжение - 90%, газоснабжение - 0%; благоустройство территории - 25%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира, готов. Предмет договора имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «ЭлитКом» не исполнило свои обязательства по договору к установленному сроку, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

______________