Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2018 ~ М-565/2018 от 06.02.2018

дело № 2-2407/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Натальи Евгеньевны к администрации Пушкинского района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Галкина Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

    В обоснование своих требований Галкина Н.Е. указала, что является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире, где она постоянно зарегистрирована с 1987 года. При обращении в администрацию Пушкинского района с заявлением о приватизации комнат, Галкиной Н.Е. было отказано, поскольку имеются расхождения в площадях занимаемых комнат. Поскольку никаких нарушений не имеется, квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии. Кроме этого, из этой квартиры она выкупила третью комнату, которая составляет 0,229 долей. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>; признать в порядке приватизации право собственности на занимаемые истцом жилые комнаты, что составляет 0,771 доли в квартире; признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. ( л.д. 4-6).

    В судебном заседании истец Галкина Н.Е. и ее представитель по доверенности Шумова И.П. (л.д.12) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д.51-52).

Третьи лица Галкин А.Б. и Галкина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что отказываются от приватизации в пользу истца.

    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что Галкина Н.Е. с 29.01.1987 года по договору социального найма занимает 2 комнаты в квартире, расположенной по адресу: МО, <адрес>, является нанимателем. Вместе с ней постоянно зарегистрированы Галкин А.В. с 22.11.1990 года, Галкина С.А. с 18.11.2004 года ( л.д.8, 13).

    Также Галкина Н.Е. по договору купли-продажи от 13.06.2017 года является собственником 0,229 доли той же квартиры ( л.д.9), что также подтверждается сведениями из ЕГРН ( л.д. 14-15).

    При обращении в администрацию Пушкинского муниципального района МО, Галкиной Н.Е. сообщено, что в связи с несоответствием и расхождением данных площади занимаемых истцом помещений, невозможно определить объект приватизации ( л.д.7).

    В техническом паспорте БТИ по состоянию на 18.01.2018 года на указанную квартиру зафиксировано переоборудование, разрешение на которое не предъявлено. Квартира является трехкомнатной, общая площадь – 62,4 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м (л.д. 21-25).

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для выяснения этих требований, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Троицкого М.В., самовольно произведенное переоборудование (устройство гардеробной) в квартире не затронуло несущие конструкции, соответствует требованиям нормативно-технических документов и имеет достаточную прочность, надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни, здоровья граждан при эксплуатации не представляет ( л.д.30-49).

    В связи с изложенным судом установлено, что указанная перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как ранее отмечалось, Галкина Н.Е. по договору социального найма занимает 2 комнаты в указанной трехкомнатной квартире, доля которых составляет 0,771 доли, ранее в приватизации не участвовала. При этом, Галкин А.Б. и Галкина С.А. отказались в пользу истца от приватизации данных комнат.

Поскольку после признания за Галкиной Натальей Евгеньевной в порядке приватизации право собственности на 0,771 доли квартиры, вся квартира будет находиться в её собственности, за Галкиной Н.Е. может быть признано право собственности на всю квартиру, как она об этом просит.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 217 ГК РФ, ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галкиной Натальи Евгеньевны к администрации Пушкинского района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Галкиной Натальей Евгеньевной в порядке приватизации право собственности на 0,771 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ (инвентарный номер № 223:066-13124/2 по состоянию на 18 января 2018 года) – общая площадь – 62,4 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м.

Признать за Галкиной Натальей Евгеньевной право собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -21 мая 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: