Решение по делу № 2-643/2018 ~ М-633/2018 от 15.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагеевой З.А. к Азаматову Р.А., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Шагеева З.А. обратилась в суд к Азаматову Р.А., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, указывая, что на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность от 13 октября 2006 года, заключенного её братом Исянгуловым Вилем Акрамовичем и администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Исянгулов В.А. получил бесплатно в собственность (приватизировал) занимаемую им жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Право собственности Исянгулова В.А. на жилую квартиру было надлежащим образом зарегистрировано, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2007 года. После смерти Исянгулова В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 декабря 2010 года право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ней, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2011 года.

В 2017 году ей стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей вышеуказанная квартира, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Азаматовым Р.А., проживающим в соседнем доме по адресу: <адрес>. Кроме того, стало известно о том, что в отношении этого земельного участка судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного Баймакским районным судом РБ, вынесено постановление от 15 декабря 2016 года о запрете на совершение действий по регистрации (должник Азаматов Р.А., взыскатель Банк УРАЛСИБ).

Истец указывает, что через своего представителя обратилась в прокуратуру, после чего было получено письмо руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в котором указано, что управление, исследовав имеющиеся материалы, не может согласиться с решением государственного регистратора прав по государственной регистрации права собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ввиду отсутствия правовых оснований. При этом, Управление не наделено полномочиями признания решений государственного регистратора прав, в том числе о государственной регистрации права незаконным или необоснованным, а также отмены принятых решений в административном порядке… Управление рекомендует Вам в целях разрешения спора обратиться в суд в порядке искового производства за признанием права собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствующим с применением правовых последствий.

Истец указывает, что Управление Росреестра признаёт, что правовые основания для государственной регистрации права Азаматова Р.А. на вышеуказанный земельный участок отсутствовали. Однако, во внесудебном порядке отменить принятое государственным регистратором решение не представляется возможным.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра, Азаматов Р.Р. приобрел жилую квартиру и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.11.2006г. Затем, 17.10.2014г. право собственности Азаматова Р.А. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было прекращено в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Правообладателем квартиры № 2 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> является иное лицо, при этом Азаматов Р.А. не участвовал в правоотношениях в качестве отчуждателя данных объектов недвижимости. Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет объекта недвижимости от 24 февраля 2009 года № У73/09-51 и приложенного описания земельного участка, подготовленного ООО «Меркурий». При этом, в межевое дело помещен акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащий подписи предшествующих собственников соседних участков, а именно Исянгулова В.А. и Азаматова Р.А., подтверждающие отсутствие споров и разногласий по границам установленных участков. Формально, установленный порядок согласования местоположения границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> был соблюден.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2006г. за Азаматовым Р.А. 12.12.2006 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании того же договора купли-продажи от 28.11.2006г. за Азаматовым Р.А. 17.10.2014г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что к Исянгулову В.А. при приобретении им квартиры должно было перейти право собственности как на квартиру, так и на земельный участок, на котором квартира находится. Исянгулов В.А. до своей смерти фактически владел и пользовался земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>

Истец указывает, что после его смерти данным земельным участком пользуется она. Азаматов Р.А. никогда не пользовался и не пользуется этим земельным участком. Полагает, что 17 октября 2014 года требования закона при государственной регистрации права Азаматова Р.А. на данный земельный участок не были соблюдены.

Истец считает, что в ходе государственной регистрации прав Азаматова Р.А. был нарушен установленный вышеуказанным Федеральным законом порядок регистрации, а именно не была надлежащим образом проведена правовая экспертиза документов.

Истец считает, что правовые основания для государственной регистрации права собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> отсутствовали.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 02-04-21/019/2014-215 от 17 октября 2014 года о государственной регистрации права Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Истец и её представитель Ирназарова Г.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Азаматов Р.А. иск признал в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению полностью.

Заявление ответчика Азаматова Р.А. приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Признание ответчиком исковых требований в полном объеме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц в связи с этим суд определил принять признание иска ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68 - 70 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Шагеева З.А. является собственником квартиры <адрес> Башкортостан на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2010 по реестру № 2688, что подтверждается записью регистрации № 02-04-21/013/2011-100 от 27.08.2011.

При этом собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, а также квартиры № <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> является Азаматов Р.А.

Из материалов регистрационных дел установлено, что Азаматов Р.А. приобрел квартиру № 1 и земельный участок с кадастровым № 02:73:010703:145, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, г. Баймак, ул. Азанова, д. 26, кв. 1 на основании договора купли - продажи от 28.11.2006.

17.10.2014 право собственности Азаматова Р.А. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> было прекращено в результате образования земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты> путем перераспределения земельных участков с кадастровыми М» <данные изъяты>.

Судом установлено, что образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет 27.04.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 24.02.2009 № У73/09-51 и приложенного описания земельного участка, подготовленного ООО Агентство «Меркурий». При этом в межевое дело помещен акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика. <адрес>, содержащий подписи предшествующих собственников соседних земельных участков, а именно Исянгулова В.А и Азаматова Р.А., подтверждающие об отсутствии споров, разногласий по границам установленных участков.

Установленный порядок согласования местоположения границ образованных земельных участков №№ <данные изъяты> путем перераспределения был соблюден.

На основании соответствующих заявлений Азаматова Р.А. 17.10.2014 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Азаматова Р.А. на земельные участки с кадастровыми №№ <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от 28.11.2006.

Правообладателем квартиры № 2 и земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> является иное лицо, при этом Азаматов Р.А. не участвовал в правоотношениях в качестве отчуждателя данных объектов недвижимости.

Суд находит, что правовые основания для государственной регистрации права собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г<адрес>, отсутствовали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шагеевой З.А. к Азаматову Р.А., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 02-04-21/019/2014-215 от 17 октября 2014 года о государственной регистрации права Азаматова Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного спорного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.