Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2021 ~ М-2389/2021 от 16.07.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-2815/2021         УИД: 66RS0044-01-2021-003451-06    

Мотивированное решение составлено 23 августа 2021 года (с учетом выходных дней 21,22 августа 2021 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 августа 2021 Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Брагиной Галины Александровны к Соколову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

Индивидуальный предприниматель Брагина Галина Александровна (ИП Брагина Г.А.) обратилась в суд с иском к Соколову Н.В. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ –арендную плату (постоянная часть) за июль 2021 год в размере <данные изъяты> и переменную часть, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, договорную неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №. В соответствии с договором арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, за плату нежилое помещение (номер на поэтажном плане 1-3), 1 этаж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, база №. Согласно п.3.1 договора субаренды – постоянная часть составляет <данные изъяты> и подлежит оплате по истечению льготного периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.3 договора субаренды - к переменной части арендной платы относятся затраты на потребленную субарендатором электроэнергию, теплоэнергию, воду и стоки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендных платежей, в адрес субарендатора ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая по настоящее время оставлена без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ФИО2 произвел оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> это оплата постоянной части и <данные изъяты>- оплата переменной части за электроэнергию, тепловую энергию, воду и стоки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ФИО2 имеет задолженность по договору субаренды нежилого помещения в общем размере <данные изъяты>, из которых арендная плата за июль 2021 года в размере <данные изъяты> и переменная часть, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, п. 4.2 договора предусмотрена договорная неустойка в размере 0,5 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, общая сумма договорной неустойки составил <данные изъяты>.

Представитель истца ИП ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 47).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, за плату нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1-3), 1 этаж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 275,3 кв.м., расположенное по адресу: 623100, <адрес>, 3-й км. <адрес>, база №. Арендатор обязуется принять объект и вносить арендную плату за пользование объектом. Назначение объекта- здание автосервис по кузовному ремонту и ремонту лакокрасочного покрытия. (л.д. 12-14).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала ФИО2 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1-3), 1 этаж с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> №. (л.д. 15).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Стороны согласовали льготный период по начислению и уплате постоянной арендной платы («каникулы») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц и уплачивается субарендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором не позднее 05-го числа текущего месяца.

На основании п. 3.3 договора к переменной части арендной платы относятся затраты на потребленную субарендатором электроэнергию, теплоэнергию, воду и стоки. Количество потребленной электроэнергии определяется по прибору учета, установленному в объекте, занимаемом субарендатором. При отсутствии прибора учета, установленному в объекте, занимаемом субарендатором. При отсутствии прибора учета количество потребленном энергии, а также стоимость иных коммунальных услуг определяется пропорциональным путем исходя из площади занимаемого субарендатором объекта.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного договора и возмещение убытков.

Согласно п. 4.2 договора в случае существенного нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы и уплаты в размере 0,5 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ответчика направила претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 38-39).

Ответа от ФИО2 на требование ИП ФИО1 не поступило, задолженность по арендным платежам в полном объеме не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> это оплата постоянной части и <данные изъяты>- оплата переменной части за электроэнергию, тепловую энергию, воду и стоки..

Истец ИП ФИО1 заявляет требования о взыскании с ответчика ФИО2 непогашенной задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – арендной платы (постоянная часть) за июль 2021 год в размере <данные изъяты> и переменную часть, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендной платы за нежилое помещение, равно как не представлено расчета иного размера задолженности.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен, и признан правильным.

Поскольку в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по арендной плате ответчиком не исполнялась, истцом правомерно была начислена договорная неустойка в размере <данные изъяты> (расчет л.д.7).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 37).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>), неустойка в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Индивидуального предпринимателя Брагиной Галины Александровны к Соколову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>