Решение по делу № 2-1208/2020 ~ М-1089/2020 от 25.08.2020

№ 2-1208/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Фаткуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесной С.В. к Ефремову С.А. о расторжении договора аренды квартиры, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Лесная С.В. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Лесная С.В. ДД.ММ.ГГГГ согласно вышеуказанному договору Лесная С.В. временно зарегистрировала Ефремова С.А. в вышеуказанной квартире на один год. Согласно договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.А. взял на себя обязательство оплачивать расходы электроэнергии, водоснабжения, газ, отопление, вывоз мусора, мытье поло в подъезде, техобслуживание сети газоснабжения (п. 3.4 Договора). Согласно п. 4.1 Договора Ефремов С.А. обязался оплачивать арендную плату за квартиру в размере 8000 руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.А. без предупреждения покинул квартиру. За период проживания ответчика истец оплатила услуги ООО «Теплоэнерго» ДД.ММ.ГГГГ в размере 3647,84 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2567,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2291,56 руб. Всего за период проживания 10080,13 руб. Согласно п. 3.2 Договора о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры Арендатор обязан известить Арендодателя не менее чем за две недели, которые обязан оплатить, то есть Ефремов С.А. не оплатил 4000 руб. арендной платы.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, заключенный между Лесной С.В. и Ефремовым С.А.; снять с регистрационного учета Ефремова С.А. по адресу: <адрес>Б, <адрес>; взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. задолженность по арендной плате за квартиру в размере 4000 руб.; взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. задолженность по оплате услуг ООО «Теплоэнерго» в размере 10080,13 руб.; взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. расходы на юридическую помощь в размере 15000 руб.; взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. моральный вред в размере 5000 руб.; взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 863 руб., почтовые расходы.

В судебном заседании истец Лесная С.В., ее представитель Катаузов С.О., действующий по ордеру серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Ефремов С.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лесной С.В. и Ефремовым С.О. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Лесная С.В., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лесная С.В. временно зарегистрировала Ефремова С.А. в вышеуказанной квартире на один год, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «Агат» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.А. взял на себя обязательство оплачивать расходы электроэнергии, водоснабжения, газ, отопление, вывоз мусора, мытье поло в подъезде, техобслуживание сети газоснабжения (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора Ефремов С.А. обязался оплачивать арендную плату за квартиру в размере 8000 руб. ежемесячно.

Согласно п. 3.2 Договора о предстоящем освобождении снимаемой квартиры в аренду Арендатор обязан известить Арендодателя не менее чем за две недели.

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.А. без предупреждения покинул квартиру.

Как установлено материалами делами, с момента заключения договора аренды ответчиком допускались просрочки по коммунальным и эксплуатационнымплатежам.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10080,13 руб., данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой управляющей компании и историей начисленных платежей.

Ответчиком не представлено доказательств того, что вышеназванные коммунальные услуги оплачены им в соответствии с условиями Договора аренды, в то время как Лесной С.В. представлены доказательства оплаты суммы задолженности Ефремова С.А. по обязательствам, возложенным на ответчика условиями вышеназванного Договора.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с Ефремова С.А. задолженности по оплате услуг ООО «Теплоэнерго» в размере 10800,13 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того в соответствии с п. 3.2 Договора о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры Ефремов С.А. обязан был известить Арендодателя не менее чем за две недели, при этом внеся арендную плату за указанный период.

Поскольку данную обязанность Ефремов С.А. не исполнил, с него в пользу Арендодателя подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 4000 руб.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату.

Согласно п. 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

Судом установлено, что ответчик был претензией извещен о необходимости погашения задолженности поаренднойплате, однако до настоящего времени ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требованийистца орасторжениидоговора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, заключенного между Лесной С.В. и Ефремовым С.А.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Катаузовым С.О. и Лесной С.В. заключен договор об оказании юридических услуг. За оказанные услуги, согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил 15000 руб.

С учетом степени сложности дела, принимая во внимание то, что представитель истца оказал услуги по подготовке иска и материалов для подачи в суд, участвовал при подготовке дела к судебному разбирательству, представлял интересы истца в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов частично в размере 10000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 863 рубля, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканиюс ответчика.

Поскольку согласно представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.А. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что говорит о снятии его с регистрационного учета из спорной квартиры, то требование истцавчастиоснятиисрегистрационногоучета Ефремова С.А. по адресу: РБ, <адрес>Б, <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Моральныйвред, заявленный истцом, не подлежит взысканию, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных действиями ответчика, в связи с чем суд отказывает вовзысканииденежной компенсацииморальноговреда.

Требования истицы о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежит, так как расчет данного требования не представлен..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лесной С.В. к Ефремову С.А. о расторжении договора аренды квартиры, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, заключенный между Лесной С.В. и Ефремовым С.А..

Взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. задолженность по арендной плате за квартиру в размере 4000 руб.

Взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. задолженность по оплате услуг ООО «Теплоэнерго» в размере 10080,13 руб.

Взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. расходы на юридическую помощь в размере 10000 руб.

Взыскать с Ефремова С.А. в пользу Лесной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 863 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2020 года.