Решение по делу № 2-4870/2015 ~ М-3692/2015 от 10.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельные участки и определении их границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что, в результате произведенного выдела в натуре долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 8-я линия, <адрес>, на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировали право собственности на части жилого дома. В частности. ФИО4 принадлежат помещения общей площадью 39,5 кв.м. ФИО15&apos;Г. - 65,6 кв.м, ФИО6 - 86,6 кв.м. Помимо них сособственниками жилого дома являются ответчики по настоящему делу, которым на основании указанного решения суда установлены следующие идеальные доли в оставшейся части дома: ФИО7 - 11ЛСЮ доли. ФИО8 - 11/100 доли, ФИО9 - 11/100 доли, ФИО17 - 19/100 доли, ФИО3 - 16/100 доли. ФИО10 - 16/100 доли, ФИО10 - 16/100 доли. Согласно выпискам из нехозяйственных книг ФИО4, ФИО15&apos;Г., ФИО6 принадлежат земельные участки площадью 400 кв.м каждый, расположенные в границах земельного участка общей площадью 2344,2 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Ннкольско-Архапгельский, ул. 8-я линия, <адрес>. Указанный земельный участок был сформирован, что подтверждается планом земельного участка БТИ По смыслу ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон) земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (вступил в силу 29.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, он считается предоставленным на праве собственности. В качестве «другого» документа в данном случае согласно п.2 ст. 25.2 указанного Закона является выписка из похозяйственней книги, являющаяся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, в силу Закона земельные участки принадлежат истцам на праве собственности. В целях постановки земельных участков на кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав собственности по договорам с ООО «Землеустроитель» были проведены работы по уточнению границ земельных участков и подготовлены акты согласования местоположения границ земельных участков. По результатам проведенных работ по уточнению границ земельных участков установлено, что в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью 452 кв.м, в пользовании ФИО5 находится земельный участок площадью 486 кв.м. в пользовании ФИО6 находится земельный участок площадью 476 кв.м…. Истцы просят суд установить границы земельных участков, используемых ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно актам согласования местоположения границ земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО13, а также согласно картам (планам) границ и каталогам координат, изготовленных ООО «Землеустроитель», и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 452 кв.м., за ФИО18 3.Т. - право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., за ФИО14 - право собственности на земельный участок площадью 476 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Лрхангельскпй, ул. 8-н линия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований

Ответчики будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.

Третье лицо, Администрация г\о Балашиха, своего представителя в суд не направила.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 11.1, 11.2, ч. 8, 11.3, ч. 1, 11.9, ч. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов в собственности предметом спора являются части общего земельного участка, расположенного под домом по адресу: <адрес>, т. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 8-я линия, <адрес>.Вв результате произведенного выдела в натуре долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 8-я линия, <адрес>, на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировали право собственности на части жилого дома. В частности. ФИО4 принадлежат помещения общей площадью 39,5 кв.м. ФИО15&apos;Г. - 65,6 кв.м, ФИО6 - 86,6 кв.м. Помимо них сособственниками жилого дома являются ответчики по настоящему делу, которым на основании указанного решения суда установлены следующие идеальные доли в оставшейся части дома: ФИО7 - 11ЛСЮ доли. ФИО8 - 11/100 доли, ФИО9 - 11/100 доли, ФИО17 - 19/100 доли, ФИО3 - 16/100 доли. ФИО10 - 16/100 доли, ФИО10 - 16/100 доли. Согласно выпискам из нехозяйственных книг ФИО4, ФИО15, ФИО6 принадлежат земельные участки площадью 400 кв.м каждый, расположенные в границах земельного участка общей площадью 2344,2 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Ннкольско-Архапгельский, ул. 8-я линия, <адрес>. Общий земельный участок при доме, в установленном законом порядке не приватизировался, его границы не определялись, в общую долевую собственность совладельцев дома он не предавался.

В соответствии со ст.247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.»

Анализ заявленных требований и материалов дела свидетельствует, что истцы обратились с фактическим требованием о выделе земельных участков из общего земельного участка при доме. В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

Действующий порядок предоставления земельных участков в собственность граждан, после 1.03.2015г. истцами соблюден не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношения, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Характер спорных правоотношений свидетельствует о том, что между совладельцами дома возник спор по границам земельных участков, которые могут быть установлены только в результате раздела общего участка при доме.

Доказательств тому, что общий земельный участок при доме был когда-либо сформирован и разделен по соглашению сторон, либо по решению суда сторонами не представлено. До раздела дома, общий земельный участок при доме не делим, в силу закона. Общий земельный участок в общую долевую собственность совладельцев дома не передавался, его границы вообще не устанавливались. Кроме того, действующее законодательство не допускает раздела земельного участка при не разделенном доме.

В силу положений ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Согласно п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Так, в частности ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63\2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, садоводства или дачного строительства - 0,06 га (аналогичная площадь установлена для ИЖС и ЛПХ), огородничества - 0,04 г.

Истцами заявлено требование о выделе земельных участков площадью ФИО4- 452 кв.м, ФИО5 - 486 кв.м., ФИО6 - 476 кв.м., что меньше установленного законом минимума в 600 кв.м.

Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных требований. Истицей заявлен иск о передачи всех земельных участков в их собственность.

Представленные истцами схемы планов планы земельных участков совладельцев дома с установленными границами, является лишь подтверждением сложившегося порядка пользования при домовым земельным участком и в силу своей правовой природы ничтожны, с точки зрения формирования самостоятельных земельных участков. Структура дома, свидетельствует о его многоквартирной природе и занимаемые истцами жилые помещения на 2 этаже, вообще не связаны с земельным участком. Выше указанные обстоятельства, являются самостоятельными основаниями для отказа в иске.

Требования по иску основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельные участки и определении их границ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд, в течение месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.