Решение по делу № 2-1016/2018 ~ М-822/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-1016/2018        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                         05 апреля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА,

при секретаре Юсуповой НГ

с участием истца Капустин АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... гражданское дело по иску Капустин АА к администрации

г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Капустин АА обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «.....», расположенном в ...... В обоснование заявленных требований указал, что в ..... году приобрел недостроенный гаражный бокс № в ГСЭК «.....», расположенном в ...... Данный гаражный бокс был достроен на его собственные денежные средства и собственными силами. Право собственности на гаражный бокс истцом не оформлено. В течение всего срока владения данным гаражным боксом его право на гараж никем не оспаривается, права и интересы других лиц не нарушены

В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме, обосновал изложенными в нем доводами.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Десятова НС, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что определить местоположение спорных гаражных боксов на топографическом плане г.Березники не представляется возможным. Информация об отводе земельного участка для строительства гаражных боксов в управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники также отсутствует. На основании постановления Главы местного самоуправления г. Березники от ..... № ГСЭК «.....» был предоставлен в аренду на период с ..... по ..... земельный участок, площадью ..... кв.м. для проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей в районе пересечения ......

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, и.о. руководителя Екимова ОП просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный гаражный бокс расположен в ГСЭК «.....» в ..... год постройки – ....., общая площадь ..... кв.м., овощная яма ..... кв.м. (л.д. 6-10).

Согласно письма МИ ФНС России №2 по Пермскому краю № о ..... на налоговом учете в Инспекции по адресу: ....., состоял гаражно-строительный эксплуатационный кооператив «.....» с ..... по ......

На основании Постановления главы местного самоуправления ГСЭК «Фаэтон» был предоставлен в аренду на период с ..... по ..... земельный участок, площадью ..... кв.м. для проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей в районе пересечения ......

Гаражный массив ГСЭК «.....» в районе ..... обозначен на топографическом плане города.

Согласно договору купли-продажи от ..... следует, что Капустин АА приобрел у Беляева ДВ недостроенный гаражный бокс №, расположенный в .....

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ГСЭК «.....» в ....., выполненного специалистами ..... следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А), ГСЭК «.....» в ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет .....% (л.д. 11-22).

Согласно п.п. 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив представленные суду доказательств на предмет относимости, допустимости, достаточности, взаимной связи доказательств в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Купустиным АА был достроен, на выделенном Постановлением главы местного самоуправления г. Березники для строительства гаражей-боксов земельном участке за счет собственных средств гаражный бокс №, и он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением .....

    При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Купустиным АА право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в гаражно- строительном эксплуатационном кооперативе «.....», расположенном в ......

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс на имя Капустин АА в регистрирующем органе, а также постановки гаражного бокса на кадастровый учет, как ранее учтенных, поскольку объект недвижимости построен до ..... г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              Ю.А. Халявина