Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2016 ~ М-1205/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-1302/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года                                                                                     г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

с участием:

ответчиков                                        Никулиной Ф.В.,

                                            Лукьянова А.В.,

                                            Сократова Н.Н.,

                                            Гречишкиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сократова А.Н. к Никулиной Ф.В., Лукьянову А.В., Лукьяновой Л.В., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Сократову Н.Н., Гречишкиной Н.Е., Лопаткиной Е.Е. о сохранении части жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре,

установил:

    истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора дарения от 06.03.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2008 г. № принадлежит 5/19 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Собственниками остальной части указанного жилого дома являются: Никулина Ф.В., которой принадлежит 31/304 ид.д. дома, Лукьянов А.В., которому принадлежит 31/304 ид.д. дома, ФИО13, которой принадлежит 3/19 ид.д. дома и Лукьянова Л.В., которой принадлежит 3/8 ид.д. дома.

    По утверждению истца ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками её имущества являются Сократов Н.Н., Гречишкина Н.Е., Лопаткина Е.Е.

    Истец Сократов А.Н. указывает, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. В его пользовании находится часть дома литер «АА1А3А7», состоящая из помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м. Указанная часть дома изолирована и имеет отдельный вход.

    Остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков.

    Сократов А.Н. полагает, что ему в собственность в соответствии с принадлежащими 5/19 ид. доли дома может быть выделена часть жилого дома литер «АА1А3А7» общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м. Остальная часть домовладения должна быть оставлена в общей долевой собственности ответчиков.

    Истцом в занимаемой им части домовладения было произведено переустройство в литере «А3А7». В литере «А3» была снесена печь, ранее холодный коридор литер «а2» был переустроен в коридор и санузел в литер «А7». Переустройство было произведено без получения необходимой документации, то есть, самовольно.

    Истец Сократов А.Н. не может сдать в эксплуатацию переустроенное домовладение, поэтому обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит: сохранить часть жилого дома литер «АА1А3А7», общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3п/а» общей площадью 154,6 кв.м., в том числе жилой – 119,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома литер «АА1А3А7», общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м., закрепить за общей площадью 35,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Остальную часть жилого дома литер «АА2А4А5А6аа1а3» общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 96,9 кв.м. выделить в общую долевую собственность Никулиной Ф.В., Лукьянову А.В., ФИО4 (закрепив в качестве наследственного имущества), Лукьяновой Л.В., закрепить за общей площадью 118,8 кв.м. числовое значение 1 «единица».

    Прекратить право общей долевой собственности Сократова А.Н., Никулиной Ф.В., Лукьянова А.В., ФИО4, Лукьяновой Л.В. на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3п/а» общей площадью 154,6 кв.м., в том числе жилой – 119,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Сократов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Никулина Ф.В., Лукьянов А.В., Сократов Н.Н. и Гречишкина Н.Е. в судебном заседании заявленные требования признали.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Ответчики Лукьянова Л.В., Лопаткина Е.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Сократовым А.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 915 от 28.04.2016 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

Сократовым А.Н. – 5/19 ид. долей на основании договора дарения от 06.03.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2008 г. №

Никулиной Ф.В. – 31/304 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2007 г. реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО14;

Лукьяновым А.В. – 31/304 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО14;

ФИО1 – 3/19 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 07.04.2003 г. и решения суда от 20.07.2007 г. № 2-1177/07, вступившего в законную силу 31.07.2007 г.;

Лукьяновой Л.В. – 3/8 ид. доли на основании решения народного суда от 29.06.1966 г., решения суда от 07.04.2003 г. и решения суда от 20.07.2007 г. № 2-1177/07, вступившего в законную силу 31.07.2007 г.

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3п/а», расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользовании истца находится часть дома литер «АА1А3А7» общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м. Остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков.

    Данный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3п/а», расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

    Истец Сократов А.Н. в части дома литер «АА1А3А7» без получения необходимых разрешающих документов в целях улучшения жилищных условий осуществил переустройство за счет переоборудования холодной пристройки литер «а2» в отапливаемую пристройку литер «А7» без увеличения её внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В связи с переходом на систему местного водяного отопления снесена отопительно-варочная печь в литер «А3».

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 27.07.2016 г. жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3п/а» общей площадью 154,6 кв.м., из них жилой – 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение литер «АА1А3А7» общей площадью 35,8 кв.м., из них жилой 22,9 кв.м.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта Конновой Г.А. от 27.07.2016 года выдел в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м., из них жилой – 119,8 кв.м, в собственность Сократову А.Н. части жилого дома, имеющий литер «АА1А3А7» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное обособленным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

    Выделить в собственность Сократову А.Н. часть жилого дома, в литер «АА1А3А7»

общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., комнаты № 4 площадью 9,2 кв.м. и комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м.

Закрепить за общей площадью 35,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Лукьянову А.В., Лукьяновой Л.В., ФИО4 (умершей) и Никулиной Ф.В. оставшуюся часть жилого дома, в литер «А,А2,А4,А5,А6,а,а1,а3» общей площадью 118,8 кв.м. в том числе жилой 96,9 кв.м., а с учетом всех её частей 128,9 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 118,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением новых долей указанных собственников в праве общей долевой собственности на закрепленную площадь.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в натуре истцу принадлежащую ему часть жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    Экспертом Конновой Г.А. в заключении от 27.07.2016 года на основании данных технического паспорта БТИ АО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № 5298 по состоянию на 07 апреля 2016 года) на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, были определены доли сособственников от общей площади 118,8 кв.м. части дома литер «А,А2,А4,А5,А6,а,а1,а3».

Однако, судом установлено, что в указанном заключении эксперта допущена техническая ошибка. Согласно сведениям ЕГРП Лукьянова Л.В. не является собственником доли в указанном жилом доме, поскольку произвела отчуждение принадлежащего ей имущества своей дочери – Никулиной Ф.В. В связи с чем, необходимо произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности между остальными совладельцами. Сторонами представлен суду расчет, согласно которому доли собственников определены следующим образом: Никулиной Ф.В. 95/144 ид. долей, ФИО4 40/144 ид. долей, Лукьянову А.В. 9/144 ид. долей. Расчет судом проверен и оснований не согласиться с ним, у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Сократова А.Н. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3, общей площадью 154,6 кв.м., из них жилой – 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Выделить в натуре в собственность Сократову А.Н. из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1а3, расположенного в <адрес>, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА1А3А7, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., санузла № 2 площадью 2,0 кв.м., кухни № 3 площадью 6,9 кв.м., комнаты № 4 площадью 9,2 кв.м. и комнаты № 5 площадью 13,2 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности Сократова А.Н. на указанную часть жилого дома. Закрепить за общей площадью 35,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Оставшуюся часть жилого дома литер А,А2,А4,А5,А6,а,а1,а3, расположенного в <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., а с учетом всех её частей 128,9 кв.м. выделить в общую долевую собственность Лукьянову А.В., ФИО4 (умершей) и Никулиной Ф.В..

    Определить доли собственников в праве в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер А,А2,А4,А5,А6,а,а1,а3, общей площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закрепив в собственность:

Никулиной Ф.В. – 95/144 доли,

ФИО4 (умершей) – 40/144 доли,

Лукьянову А.В. – 9/144 доли.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: