Решение по делу № 2-203/2014 ~ М-219/2014 от 29.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года с. Новобелокатай

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева А.Д. к администрации сельского поселения Майгазинский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ахмадеев обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на том основании, что данную квартиру предоставил его отцу в ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» и он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире открыто, непрерывно, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Документы о предоставлении квартиры не сохранились. В регистрационной палате отказано устно в регистрации прав собственника, так как квартира своевременно не была оформлена в собственность в момент предоставления отцу. С ним проживают в настоящее время мать, гражданская жена и трое несовершеннолетних детей.

Истец Ахмадеев в судебном заседании поддержал заявленные требования и в дополнение к исковому заявлению показал, что совхозом «<данные изъяты>» и его правопреемником СПК колхоз « <данные изъяты>» не были оформлены права собственности на квартиру до их ликвидации, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной палате. Спора о праве собственности на данную квартиру нет, он проживает в настоящее время с гражданской женой ФИО4 и матерью ФИО5, которые не возражает установлению права собственности на квартиру за ним. Его отец умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - глава АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Шулаков Н.А. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, согласен с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без участия их представителя.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражает удовлетворению иска истца.

Третье лица ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения, в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска сына и установлению права собственности на квартиру, где она проживает, за сыном, извещает, что не может явиться в суд.

Выслушав истца, явившееся в суд третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Ахмадеева по следующим основаниям.

Согласно справкам, выданным АСП Майгазинский сельсовет Ахмадеев А.Д. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. По похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ним зарегистрированы и проживают гражданская жена ФИО4, мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Имеется технический паспорт на дом <адрес>, инвентарный №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, владелец или собственник не указаны.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Ахмадееву А.Д. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Правопреемником совхоза « <данные изъяты>» является муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» по постановлению главы администрации Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ года, муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» по постановлению главы администрации Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК колхоз «<данные изъяты>». По решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз « <данные изъяты>» ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В деле нет данных, что после ликвидации СПК колхоз «<данные изъяты>» жилые дома были переданы в муниципальную собственность АСП Майгазинский сельсовет.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

СПК колхоз «Аллагузовский» до своей ликвидации отнесся безразлично к указанной в иске квартире, не истребовал ее, не продал, данное предприятие владел квартирой без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Ахмадеева права собственности на земельный участок. Суд исходит из того, что совхоз «<данные изъяты>» владел квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Ахмадеева.

Суд при этом учитывает, что в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Ахмадеев непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ как в своей собственнной. При этом истец в течение более <данные изъяты> ( с ДД.ММ.ГГГГ) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Ахмадеевым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Ахмадееву провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Ахмадеева А.Д. к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Признать за Ахмадеевым А.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить Ахмадееву А.Д. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>