Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2014 ~ М-2133/2014 от 20.03.2014

                                                                                                               №2-3264/14      РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года                                                                                   г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракотова В.А. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каракотов В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (субинвестор) и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 82,0 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3, этаж 7, слева от лифта, общей площадью 72,6 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате жилого помещения им выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, он (истец) пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Каракотов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Хлытина Э.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СК Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Каракотова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска Московской области и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами. В рамках инвестиционного проекта инвестор (ООО «СК ОТО») обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство жилого (нежилого) фонда по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор №№ о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства объекта в объеме <данные изъяты> кв.м. общей жилой площади, с правом получения в собственность указанной площади, как результата инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» (принципал) заключен агентский договор № с ООО «ОТО риэлти» (агент), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью привлечения инвесторов в инвестирование строительства объекта.

В соответствии с п.2.8 договора обязанность передать квартиры инвесторам по договорам инвестирования возлагается на принципала (ЗАО «СК Постоянство»). Передача квартир осуществляется только после исполнения обязательства инвесторов по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между Каракотовым В.А. (субинвестор) и ООО «Гранит Риэлт» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 82,0 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, этаж 11, слева от лифта, общей площадью 82,0 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно п.1.2 договора инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением №№ Администрации г. Подольска введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» и Каракотовым В.А. подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.49).

Общая площадь жилого помещения-квартиры <адрес>, составляет 82,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.51-54).

Супруга истца Каракотова М.М. не возражает против признания за ним права собственности на квартиру в секции №1, этаж 11, № на площадке 1, комнат 3, площадью 82,0 кв.м., тип слева, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается ее письменным согласием, удостоверенным нотариусом г. Москвы Ефимовым В.И. (л.д.36).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д.42).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каракотова В.А. удовлетворить.

Признать за Каракотовым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

        Председательствующий:                                      Новикова А.А.