Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2579/2014 ~ М-1548/2014 от 07.04.2014

дело № 2-2579/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 23 июня 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Б. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

М. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с Б., приобрела в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем составлен передаточный акт. С 2001 года по настоящее время истец пользуется земельным участком, является членом СНТ «Время», производит оплату членских взносов и других платежей. Истцом проведено межевание земельного участка, по результатам межевания площадь участка составила 574 кв.м., акт согласования границ подписан смежными землепользователями. Споров по границам нет. В связи с тем, что регистрация договора купли-продажи не произведена, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок уточненной площадью 574 кв.м.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Пушкинского муниципального района на надлежащего Б., к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Время».

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Л. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.22-24), возражений по заявленным требованиям не представил.

Председатель СНТ «Время» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Б. являлся собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», что следует из свидетельства о праве собственности на землю (л.д.9), постановления администрации Пушкинского района Московской области от <дата>. № (л.д.11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

<дата> между Б. и истцом заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым М. купила у Б. земельный участок за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен после подписания договора <дата>. (л.д.7), представлен передаточный акт (л.д.8). Регистрация договора купли-продажи сторонами не произведена.

Истец с момента приобретения земельного участка в собственность пользуется участком, провела межевание участка, по результатам межевания площадь участка составила 574 кв.м. Споров по границам участка нет, акт согласования границ подписан смежными землепользователями, в том числе, председателем СНТ «Время» (л.д.25-26).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за М. право собственности на земельный участок № площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Глобус. Геодезия»:

Номер точек	Дирекционные углы (гр.м)	Горизонт. положение (м)	Координаты Х	Координаты Y
н1 н2 н3 н4 н5 н1	102 33,2 101 28,5 194 11,3 282 42,1 16 57,9	12,38 9,5 25,7 23,11 25,53	511223,01 511220,32 511218,43 511193,51 511198,59 511223,01	2207836,76 2207848,84 2207858,15 2207851,85 2207829,31 2207836,76

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: