Решение по делу № 2-5972/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-5972/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И,Э., при секретаре М.В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В к ООО «СИНДИ-М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.И.В обратилась в суд с вышеуказанном иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось обстоятельство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (№ на площадке), на № этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. с учетом лоджий и балконов (строительный адрес: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус №). Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГ подлежащий заключению между истцом и ответчиком основной договор был фактически исполнен, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истец оплатил установленную цену за объект недвижимости, а ответчик, ранее обладавший правом на указанный объект, передал его истцу. До настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности Е.М.С) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «СИНДИ-М» (по доверенности Б.С.В) в судебное заседание явился. Представил в суд заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором пояснил, что К.И.В выполнила все обязательства перед ООО «СИНДИ-М» по Предварительному договору, ООО «СИНДИ-М» не имеет претензий по оплате стоимости спорной квартиры по адресу: <адрес>

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд пришел к выводу о том, что признание ответчиком ООО «СИНДИ-М» иска К.И.В не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ ОАО «Холдинговая Компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» и ООО «СИНДИ-М» заключили Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус №).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. ОАО «Холдинговая Компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (Застройщик) передал, а ООО «СИНДИ-М» (Участник) принял в фактическое владение двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи <адрес>, согласно п. 1.1 которого является обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, согласно п. 2.5 Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 27-31).Стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Предварительному договору, является окончательной, не подлежит изменению, и составляет № рублей. Оплата Покупателя производится в соответствии п. 2.4 и п. 3.2.1 Предварительного договора.

Истец свои обязательства по оплате Предварительного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ с отметкой ОАО «Сбербанк России» об исполнении перевода (л.д. 34)

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 1.1 которого Продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанную квартиру (л.д.35)

ДД.ММ.ГГ между ООО «УК ЖК «Парковый» и К.И.В заключен договор № на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 38-46), а также акта приема-передачи ключей (л.д. 36)

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус 7. (л.д.19-24) На основании постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-26).

В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 53-55), техническим паспортом (л.д. 56-59). Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, сделал ремонт.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ., не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 60).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8* ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.В удовлетворить.

Признать за К.И.В право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э