Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 (2-3310/2020;) ~ М-2616/2020 от 06.10.2020

Производство № 2-249/2021

                                                          (ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                              19 января 2021 года

          Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи      Яворской Т.Е.,

при секретаре                                    Макриденкове Д.В.,

с участием истца Румянцева А.Н., представителей истца    Пензина Л.В., Пензиной Н.Ф.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-005098-10) по иску Румянцева Андрея Николаевича к Саргсяну Давиду Вазгеновичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

            Румянцев А.Н. обратился в суд с иском к Саргсяну Д.В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование требований указал, что 07.07.2020 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1864 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей собственности на здание автосервиса, общей площадью 1464.7 кв.м, с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа М., номер в реестре № и зарегистрирован в ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанные объекты. По условиям заключенного договора Саргсян Д.В. обязался в течение пяти дней с момента подписания договора в счет оплаты перечислить ему 17 500 000 руб. на счет №, открытый в АО «Райффайзенбанк». До настоящего времени оплата по договору не произведена, обязательства покупателем не исполнены. В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика, по условиям договора, приобретаемое имущество находится в залоге у продавца (Румянцева А.Н.). Считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, в связи с чем, направил Саргсяну претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимости, которая им получена не была. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на здание автосервиса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Румянцевым А.Н. и Саргсяном Д.В., удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа М., номер в реестре №. Прекратить право собственности Саргсяна Д.В. на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве общей собственности на здание автосервиса, с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Признать за ним право собственности на ? доли указанных объектов. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, а также ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в отношении здания автосервиса. Взыскать с ответчика в его пользу, уплаченную при обращении в суд госпошлину.

          Истец Румянцев А.Н., его представители Пензин Л.В., Пензина Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме, против вынесения решения суда в порядке заочного производства не возражают.

          Ответчик Саргсян Д.В., надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

         Выслушав истца, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Судом установлено, что 07.07.2020 между Румянцевым А.Н. (продавец) и Саргсяном Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1864 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве общей собственности на здание автосервиса, общей площадью 1464.7 кв.м, с кадастровым №, расположенных по <адрес> (л.д.8).

        Указанный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа М., номер в реестре №, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.

         По условиям заключенного договора, по соглашению сторон вышеуказанное имущество Саргсян Д.В. покупает у Румянцева А.Н. за 17 500 000 руб., из них ? долю в праве общей собственности на земельный участок за – 1 500 000 руб., ? долю в праве собственности на здание автосервиса – за 16 000 000 руб. (п.2 договора). Расчет между сторонами будет произведен в срок не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора, путем перечисления денежных средств в сумме 17 500 000 руб. на счет №, открытый в АО «Райффайзенбанк» г. Москва на имя Румянцева А.Н. (п.2.1 договора).

         Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге Румянцева А.Н. (п.2.2 договора).

         В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, до настоящего времени оплата по договору не произведена, обязательства покупателем не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, то есть выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

        Как следует из материалов дела, 08.07.2020 Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорных объектов недвижимости за Саргсяном Д.В., с обременением в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, номер государственной регистрации № в отношении здания автосервиса (л.д.9-13).

Как следует из пояснений истца, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и до настоящего времени, ответчик Саргсян Д.В. не оплатил его стоимость в размере 17 500 000 руб. Сведений об обратном суду не представлено.

        Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

         В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 07.07.2020 не оплатил, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Румянцева Андрея Николаевича удовлетворить.

          Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на здание автосервиса от 07.07.2020, заключенный между Румянцевым Андреем Николаевичем и Саргсяном Давидом Вазгеновичем, удостоверенный нотариусом Смоленского городского нотариального округа М., номер в реестре №

          Прекратить право собственности Саргсяна Давида Вазгеновича на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве общей собственности на здание автосервиса, с кадастровым № расположенных по <адрес>

           Признать за Румянцевым Андреем Николаевичем право собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве общей собственности на здание автосервиса, с кадастровым № расположенных по <адрес>

          Аннулировать из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, а также ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № в здания автосервиса, расположенных по <адрес>

          Взыскать с Саргсяна Давида Вазгеновича в пользу Румянцева Андрея Николаевича в возврат госпошлины 61 200 руб.

          При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Председательствующий судья:                                                 Т.Е. Яворская