Решение по делу № 2[1]-1239/2017 ~ М[1]-1172/2017 от 26.09.2017

Гр. дело № 2(1) – 1239\17

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017года. г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Тедиковой Е.П.,

а также истца Борзовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзовой Н.С. к Фахретдинову Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Борзова Н.С. обратилась в суд, с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор купли – продажи составлен между сторонами не был, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы. Данное жилое помещение ответчик также приобрёл без оформления договора купли – продажи. Для подтверждения сделки и передаче денежных средств составлена расписка.

В настоящее решила оформить жилое помещение надлежащим образом, однако этому препятствует то обстоятельство, что отсутствует договор купли – продажи.

В связи с чем, просит суд признать за Борзовой Н.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В свою очередь, в силу требований части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Расписка, выполненная ответчиком, является всего лишь доказательством получения денежных средств от истца, то есть по отношению к договору купли-продажи, расписка выступает только дополнительным документом, свидетельствующим исключительно об исполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи перед продавцом недвижимости.

Нормы Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают правовой коллизии, при которой расписка о получении денежных средств может заменить собой договор купли-продажи, который, по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежал также и государственной регистрации, и считался заключенным только с момента такой регистрации.

При этом гражданское законодательство не предусматривает и возможности легализации сделки, совершённой с несоблюдением простой письменной формы, каким-либо иным образом.

Кроме этого, согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, являются несостоятельными.

На момент написания расписки ответчик не являлся лицом, чьё право собственности на жилой дом и на земельные участки, соответственно, было удостоверено должным образом.

Учитывая в совокупности обстоятельства дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковое заявление Борзовой Н.С. к Фахретдинову Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2017года.