Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2012 ~ М-2763/2012 от 19.10.2012

Дело № 2- 661/13 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.

при секретаре Костюковой Л.А.

с участием представителя истца

в отсутствии сторон, 3х лиц

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Попова Максима Николаевича к ООО,, Агроокс 2000,, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратилась в суд с иском к ООО,,Агроокс 2000,, о признании права собственности на квартиру № расположенную на 16 м этаже в блок секции № № по адресу г. Воронеж ул.<адрес> указав, что 8 декабря 2009 г. был заключен договор № 1-249 об участии в строительстве жилья. На основании данного договора ООО,,Агроокс 2000,, принимает участие в строительстве 3х комнатной квартиры проектной отапливаемой площадью 72,66 кв.м., 1/2 площадь лоджий-2,14 кв.м. на 16 этаже блок секция № № в жилом доме расположенном по адресу г. Воронеж, ул<адрес>. Стоимость квартиры составила 1 588 412 рублей.. Попов М.Н. обязуется оплатить стоимость выполнения работ на вышеуказанную сумму, и имеет право требования жилого помещения. Вытекающее из договора участия в строительстве жилья № 1 от 19.11.2001 г. заключенного между Фондом,, Центрально-Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда центр реконструкции,, и,, Агроокс 2000,, о совместной деятельности по реконструкции и строительству жилого дома. Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнением строительно - монтажных работ № 199. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объёме. Планируемый срок завершения строительства 3 квартал 2010 г. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и истец лишен возможности оформить своё право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о чём имеется заявление.

Представитель истца по доверенности и ордеру Токмаков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит их удовлетворить. Не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о чём имеется уведомление. Представитель ответчика по доверенности Цветкова А.А. с материалами дела ознакомлена 08.02.2013 г., о чём имеется отметка в справочном листе гражданского дела.

Представители 3 их лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеются уведомления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 8 декабря 2009 г. между сторонами был заключен договор № 1-249 об участии в строительстве жилья. На основании данного договора ООО,,Агроокс 2000,, принимает участие в строительстве 3х комнатной квартиры проектной отапливаемой площадью 72,66 кв.м., 1/2 площадь лоджий-2,14 кв.м. на 16 этаже блок секция № № в жилом доме расположенном по адресу г. Воронеж, ул.<адрес> Стоимость квартиры, согласно п. 1.1 договора составила 1 588 412 рублей.. Попов М.Н. обязуется оплатить стоимость выполнения работ на вышеуказанную сумму, и имеет право требования жилого помещения. Вытекающее из договора участия в строительстве жилья № 1 от 19.11.2001 г. заключенного между Фондом,, Центрально-Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда центр реконструкции,, и,, Агроокс 2000,, о совместной деятельности по реконструкции и строительству жилого дома. Свои обязанности по договору истец исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 1 от 02.02.2010 г., № 18 от 22.03.2010 г., № 12 от 10.11.2010 г. на общую сумму 1 588 412 рублей и финансовой справкой об отсутствии финансовых претензий со стороны ответчика.

Планируемый срок завершения строительства, согласно п. 2.5 договора определён- 3 квартал 2010 г.

Условиями заключённого договора между сторонами предусмотрена обязанность ООО,, Агроокс 2000,, по окончании строительства и после подписания акта ввода в эксплуатацию передать все документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру ( п. 2.3.).

Строительство указанного дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно- монтажных работ № 199.

Постановлением администрации города Воронежа № 884 от 10.08.2001 г. ( с последующими дополнениями № 887. 2163 ) Фонду,, Центрально-Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда центр реконструкции,, был выделен участок под застройку. 31.07.2002 г. был заключен договор аренды земельного участка № 1216-02-09/мз площадью 6927 кв.м. и земельному участку присвоен кадастровый номер 36:34:06 02001:0009.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.,, Об участии в долевом строительстве,,, вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально- определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд так же принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик будучи извещённым о дне слушания дела в суд не явился и не представил возражений относительно заявленных требований..

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на трёхкомнатную <адрес> расположенную на 16 этаже в блок секции № жилого дома по адресу <адрес> за Поповым Максимом Николаевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         Клочкова Е.В.