Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2017 (2-10866/2016;) ~ М-10636/2016 от 19.12.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 17.02.2017 года      2-846/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительным договор

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 50,4 кв.м секция №, подъезд №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №; признании недействительным договора № П/К2/НЖ15-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖУ «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К2/НЖ4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 был обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на нежилое помещение площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус №. Данное нежилое помещение расположено на первом этаже дома. ФИО1 исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает его права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор № П/К2/НЖ15-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «ЖК «Весенний» обязалось передать ФИО2 право требования на нежилое помещение, которое расположено на первом и на втором этаже. Просит признать недействительным вышеуказанный договор, поскольку ООО «ЖК «Весенний» не имело право распоряжаться нежилым помещением, расположенным на первом этаже, так как на данное нежилое помещение заключен договор с истцом, со стороны первого этажа на второй этаж прохода нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, подтвердив, что проход между первым и вторым этажом отсутствует, а по договору ей ответчик ООО «ЖК «Весенний» обязан был передать нежилое помещение на первом этаже и жилое помещение, расположенное над данным нежилым помещением на втором этаже.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор № П/К2/НЖ4-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 5-15).

Согласно п. 1.6 договора объект долевого строительства - нежилое помещение (с учетом общего имущества в многоквартирном доме), расположенное в многоквартирном доме (секция 4 - подъезд №) во встроено-пристроенном помещении на первом этаже, проектной площадью 50,4 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано ООО «ЖК «Весенний» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: два многоквартирных жилых дома переменной этажности корпус 1 и корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> (л.д. 102-107).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрел имущественное право на спорное нежилое помещение на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорное нежилое помещение передано ФИО1 по акту, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор № П/К2/НЖ15-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 23-34).

В силу п. 1.6, 17 договора объект долевого строительства - нежилое помещение (с учетом общего имущества в многоквартирном доме), расположенное в многоквартирном доме ( секция 4 - подъезд №) во встроенно-пристроенном помещении на первом этаже, проектной общей площадью 75,44 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о признании недействительным договора № П/К2/НЖ15-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами».

Учитывая, что ООО «ЖК «Весенний» по договору от ДД.ММ.ГГГГ передало права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, первый этаж, ФИО1 и не расторгнув с ФИО1 договор участия в долевом строительстве, не имело права передавать ФИО2 права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Весенний, корпус №, первый этаж.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части».

Однако, принимая во внимание, что включением в договор № П/К2/НЖ15-2014 от ДД.ММ.ГГГГ помещения второго этажа, расположенного над первым этажом, права и законные интересы истца не нарушены, суд признает договор недействительным только в части нежилого помещения проектной общей площадью 50,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (секция 4 - подъезд 4) во встроено-пристроенном помещении на 1 первом этаже по адресу: <адрес>, мкр. Весенний, корпус №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительным договор удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 50,4 кв.м секция №, подъезд №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №.

Признать недействительным договор № П/К2/НЖ15-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 в части включения нежилого помещения проектной общей площадью 50,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (секция 4 - подъезд 4) во встроено-пристроенном помещении на первом этаже по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья:     (подпись)                         Е.А. Звягинцева