Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4351/2019 ~ М-3661/2019 от 15.07.2019

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2019 года

2-4351/2019

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО2, в котором просил признать за нимправо собственности на долю в виде 3 -комнатной квартиры номер 475, расположенную в секции 5, на 7 этаже, общей площадью 85,06 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк ФИО4».

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2015г. № П/КЗ/475-2015, на основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик - ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель управления ФСГР кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д.37).

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третьи лица - ПАО «СберБанк ФИО4» и УФСГРКиК по МО не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Весенний» и ФИО2 был заключен договор № П/КЗ/475-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Л.д. 9-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и 000 «СТРОЙМОНОЛИТ» заключены договоры аренды земельного участка №Аю/2011 и №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ООО «ЖК «Весенний» заключены два договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Аю/2011 и договору аренды земельного участка №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение на строительство 3 корпуса жилого комплекса «Весенний» № RU50527000-130 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 со следующими характеристиками: секция №, на 7 этаже, <адрес>, 3- комнатная, площадью 85,06 кв.м.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства в следующем порядке: 3 201 375 (Три миллиона двести одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 20 копеек, уплачено Участником долевого строительства за счет собственных средств, сумма, равная 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек, уплачено Участником долевого строительства за счет кредитных средств, полученных по Кредитному договору, заключенному Участником долевого строительства с Открытым акционерным обществом «Сбербанк ФИО4» в лице дополнительного офиса 9040/01844 Среднерусского ФИО3 ОАО «Сбербанк ФИО4» №, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, лицензия на осуществление банковской деятельности от 08,08.2012 №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица №.

Объект долевого строительства будет находиться в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по кредитному договору №_298656 от 14 декабря__2015 года с момента государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. (л.д. 13-14)

На основании указанных документов у Истца возникло право собственности на долю соответствующую 3-комнатной квартире номер 475, расположенной в секции 5, на 7 этаже, общей площадью 85,06 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний,корпус 3.

Сторона потребителя, ФИО2, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 475. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потребителя было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного домаЖК «Весенний» корпус 3 на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

Согласно техническому заключению специалиста (Л.д.) квартира со строительным номером 475 на 7 этаже, в секции 5 по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, секция 5, этаж 7, <адрес> строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей, фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 85,06 кв.м

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в виде 3 - комнатной <адрес>, расположенную в секции 5, на 7 этаже, общей площадью 85,06 кв.м. в объекте незавершенного строительств по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 3.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 30706.88 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМежрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде 3 - комнатной <адрес>, расположенную в секции №, на 7 этаже, общей площадью 85,06 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк ФИО4».

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30706. руб. 88 коп.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>