Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5111/2021 ~ М-4332/2021 от 21.09.2021

Дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 год <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч. к Б., администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном, переоборудованном виде помещений, выдели доли дома,

встречному исковому заявлению Б. к Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч. и администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном, переоборудованном виде помещений и выдели доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч. обратились в Пушкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Б. и администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном, переоборудованном виде помещений и выдели доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что истцу – Б. на праве собственности принадлежит 25/300 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу - Б. на праве собственности принадлежит 25/300 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу - Б. на праве собственности принадлежит 25/300 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу - Г. на праве собственности принадлежит 25/400 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу - М. на праве собственности принадлежит 50/400, 25/400 и 25/400 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу - Ч. на праве собственности принадлежит 75/800 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу - Ч. на праве собственности принадлежит 75/800 доли в жилом доме общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 178.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является Ответчик - Б., владеющая 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Споров порядком пользования занимаемыми помещениями в жилом доме не имеется, так как порядок пользования сложился давно. У всех Истцов в занимаемых помещениях имеется перепланировка, переоборудование и реконструкция занимаемых помещений.

В порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком - Б. подано встречное аналогичное исковое заявление о сохранении в реконструированном виде помещение и выделе доли дома.

Представитель Истцов – Б., Б., Б., М., Г., Ч., Ч., действующий по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить с учетом представленного в материалы дела экспертного заключения, против встречного искового заявления ответчика – не возражал. Суду представлены заявления истцов о рассмотрении в их отсутствие и отказе компенсаций при выделе доли дома.

Ответчик - Б. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения извещена, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, в котором просит удовлетворить встречные исковые требования и не возражает против удовлетворения исковых требований Истцов. В заявление указала на отказ компенсационных выплат при выделе доли дома.

Представитель ответчика администрация городского округа <адрес> в суд не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно искового заявления и встречного искового заявления не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно обследованию и технического паспорта БТИ (по состоянию на 2007 г.) в жилом доме произведена реконструкция и перепланировка, реконструкция и перепланировка жилого дома (жилых помещений).

Экспертом <дата> в светлое время суток в условиях естественного освещения при извещении сторон (Приложение 6) было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно вышеизложенного в исследовательской части перепланировка жилых помещений соответствуют нормам СНиП, градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки, противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Возведенные строения находятся на земельном участке, находящемся в по&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????&#0;???????&#0;?&#0;?&#0;????Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;????Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;??????????

По результатам обследования, проведенного 22.10.2021г., в соответствии с «Комплексной методикой по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий» (МДС 13-20.2004), категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных конструкций исследуемого здания соответствует.

Дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено.

Согласно технической точке зрения выдел в части жилого дома возможен, так как каждая испрашиваемая часть имеет отдельный вход к своей части жилого дома, и оборудована всеми коммуникациями с отдельными лицевыми счетами и счетчиками.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из технического описания и экспертного заключения следует, что истцы - Б., Т.Д., Ю.В., занимают <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., которая состоит из: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 18,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11.2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 7,9 кв.м., коридор (помещение №) площадью 8,2 кв.м.; литера А1 - санузел (помещение №) площадью 1,5 кв.м., санузел (помещение №) площадью 1,2 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,9 кв.м.; литера а1 - веранда (помещение №) площадью 4,9 кв.м.

Истцы - Г., Ч., И.Г., занимают <адрес> общей площадью 72.8 кв.м., которая состоит из: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 17,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,6 кв.м., коридор (помещение №) площадью 2,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,5 кв.м; литера А1 - санузел (помещение №) площадью 9,6 кв.м., прихожая (помещение №) площадью 6,4 кв.м.; литера а1 - веранда (помещение №) площадью 5,1 кв.м., веранда (помещение №) площадью 6,9 кв.м.

Истец - М., занимает <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., которая состоит из: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 18,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 10,9 кв.м., коридор (помещение №) площадью 2,6 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,8 кв.м.; литера А1 - прихожая (помещение №) площадью 12,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 6,8 кв.м.

Ответчик - Б.,занимает <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., которая состоит из: литера А – жилая комната (помещение №) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,5 кв.м.; литера а1 – гостиная (помещение №) площадью 25,1 кв.м.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата>, Минэкономразвития РФ от <дата> (письмо N ОГ-<адрес>), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч. к Б. и администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном, переоборудованном виде помещений, выделе доли дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования Б. к Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч. и администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном, переоборудованном виде помещений и выделе доли дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 265,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно Техническому описанию ООО «Комфорт».

Выделить Б., Б., Б. в долевую собственность по 1/3 доли за каждым, часть жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе помещений: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 18,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11.2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 7,9 кв.м, коридор (помещение №) площадью 8,2 кв.м.; литера А1 - санузел (помещение №) площадью 1,5 кв.м., санузел (помещение №) площадью 1,2 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,9 кв.м.; литера а1 - веранда (помещение №) площадью 4,9 кв.м.

Выделить Г. 24/100 доли, Ч. 38/100 доли, Ч. 38/100 доли в долевую собственность, часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе помещений: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 17,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,6 кв.м., коридор (помещение №) площадью 2,1 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,9 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,5 кв.м.; литера А1 - санузел (помещение №) площадью 9,6 кв.м., коридор (помещение №) площадью 6,4 кв.м.; литера а1 - веранда (помещение №) площадью 5,1 кв.м., веранда (помещение №) площадью 6,9 кв.м.

Выделить М. в собственность, часть жилого дома общей площадью 58.4 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, в составе помещений: литера А - жилая комната (помещение №) площадью 18,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 10,9 кв.м., коридор (помещение №) площадью 2,6 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,8 кв.м.; литера А1 - прихожая (помещение №) площадью 12,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 6,8 кв.м.

Выделить Б. в собственность, часть жилого дома общей площадью 69.6 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе помещений: литера А1 - гостиная (помещение №) площадью 25,1 кв.м.; литера А - жилая комната (помещение №) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 7,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Б., Б., Б., Г., М., Ч., Ч., Б. на жилой дом общей площадью 265,6 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020312:174, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья