Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2020 ~ М-1353/2020 от 16.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года                                                          город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

истца Блахиной Т.А.,

третьего лица Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1383/20 по иску Блахиной Татьяны Александровны к Комиссарову Евгению Владимировичу о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Блахина Т.А. обратилась в суд с иском к Комиссарову Е.В. о признании недействительным результаты межевания земельного участка, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного, принадлежащего истцу.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№* площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего момента границы принадлежащего ей земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о нем имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Дэкстер-Гео». В дата года был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Однако, в ходе проведения работ по вышеуказанному договору, было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на границы земельного участка с К№*, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о координатах границ которого внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на земельный участок с К№* не зарегистрировано. От председателя правления ей известно, что земельный участок с К№* используется Хаевой Т.М. Впоследствии ей стало известно, что свидетельство о праве собственности на земельный участок с К№* было выдано на имя Комиссарова Евгения Владимировича. Свидетельство выдано дата за №*. Комиссаров Е.В. не зарегистрирован должным образом свои права на земельный участок с К№*, продал его Хаевой Т.М. В настоящее время постановка на кадастровый учет границ принадлежащего ей земельного участка невозможна по действующему на территории РФ законодательству, в связи с обнаружившейся реестровой ошибкой. Работы по договору подряда на проведения межевания приостановлены с дата года. Продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№* возможно только после исправления реестровой ошибки и исключение данных из ЕГРН. В добровольном порядке ответчик отказывается подать заявление в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области. Таким образом, разрешить спор, возможно только в судебном порядке. В силу изложенного, просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с К№*, имеющего статус «ранее учтенный», исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№*, площадью 662 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, К№*, площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана от дата года.

Истец Блахина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иском заявлении основаниям.

Ответчик Комисаров Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Возражения на иск, отзыв и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки в суд не сообщил, письменный отзыв, возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Третье лицо Хаева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в установленном законом порядке. Корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Дэкстер» Волкова О.А. в судебном заседании показала, что    при проведении кадастровых работ по заданию заказчика Блахиной Т.А. с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№ *, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с К№ *, местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (пересечение показано на Схеме расположения). В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О | государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального Закона). Если основание, по которому было вынесено решение о приостановке, не будет устранено в течение трех месяцев, то государственным регистратором будет вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (п.п. 3 п.4 ст. 29 Федерального Закона). Можно предположить, что координаты поворотных точек границы земельного участка с К№* определены с реестровой ошибкой. Согласно сведений государственного реестра недвижимости, земельный участок №* пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №*, и смещен в сторону земельного участка истца. Отсутствие сведений о государственной регистрации права в ЕГРН на земельный участок №*, не свидетельствует о том, что не происходит пересечение границ, из схемы расположения земельных участков явно видно пересечение границ, при этом земельный участок с К№* частично находится на земельном участке истца, со смещением в сторону последнего. Ей подготовлен межевой план для предоставления в суд с целью установления границы земельного участка с К№* в указанных координатах, а также снятия пересечения с земельным участком с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного з границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Подготовленный ею межевой план она полностью поддерживает.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, показания третьего лица Волковой О.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно п.7 ч.2 ст.14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч.1 ст.22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу Блахиной Татьяне Александровне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года №*, регистрационным делом.

Право на земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между П. и Блахиной Т.А.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №*.

Границы земельного участка с К№* установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Дэкстер» Волковой О.А.

дата года между ООО «Дэкстер-Гео» и Блахиной И.А. заключен договор на выполнение кадастровых работ №* в отношении земельного участка с К№*, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ оформляемого Блахиной Т.А. земельного участка с К№*, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином реестре недвижимости:

- с К№*, расположен по адресу: <адрес>;

- с К№*, расположен по адресу: <адрес>.

Постановка на кадастровый учет оформляемого Блахиной Т.А. земельного участка не возможна по действующему законодательству РФ, так как согласно п.20 ст.26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (вступил в силу со 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если границы земельного участка, о государственном кадастром учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст.27 Закона).

Продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только тогда, когда будут исправлены вышеуказанные реестровые ошибки, т.е. уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами: *, *.

Исправление реестровых ошибок, а именно исправление сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: *, * в органе кадастрового учета возможно только по письменному заявлению собственников земельных участков в Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области, либо, если собственники против, только по решению суда. ООО «Дэкстер-Гео» не вправе самостоятельно изменять границы земельных участков без согласия собственников.

Работы по выполнению кадастровых работ приостановлены с дата года.

Рекомендовано в целях устранения несоответствия местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: *, * обратиться с соответствующим заявлением в организации, допустившие ошибки при определении координат поворотных точек, для пересчета данных без дополнительной оплаты со стороны Вас или собственников земельных участков.

Земельный участок с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества принадлежит Комиссарову Евгению Владимировичу, дата присвоения кадастрового номера дата. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные ранее учтенные.

Граница участка не определена, сведения об описании местоположения границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером Волковой О.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№* был подготовлен межевой план участка от дата года. В указанном межевом плане определена границы участка.

Из заключения кадастрового инженера Волковой О.А. следует, что границы земельного участка с кадастровым №* определялись на основании плана <...>, предоставленном председателем, а также фактического существования границ на местности более 15 лет. Согласно выписке из ЕГРН №* от дата года, в границах земельного участка с К№* расположен объект капитального строительства – садовый дом с К№*, находящегося в собственности Блахиной Т.А. Описание прохождения проектируемых границ уточняемого земельного участка: от т.1 до т.2 – граница земельного участка проходит с учетом привязки к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*; от т.2 до т.н1 – граница земельного участка проходит с учетом привязки к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*; от т.н1 до т.н3 – граница земельного участка проходит по меже и является смежной с земельным участком с К№*, границы которого определены на местности; от т.н3 до т.3 – граница земельного участка проходит по существующему ограждению и является смежной с земельным участком *, границы которого не определены на местности, находящегося в собственности СТ «Радуга»; от т.3 до т.1 – граница земельного участка проходит с учетом привязке к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*.

Границы уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии со п.20 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. от 13 июля 2020) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на которой представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектов недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). Если основание, по которому было вынесено решение о приостановке, не будет устранено в течение трех месяцев, то государственным регистратором будет вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (пп.3 р.4 ст.29 Федерального закона). Можно предположить, что координаты поворотных точек границы земельного участка с К№* определены с реестровой ошибкой.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались, а так же подтверждаются схемой расположения земельный участков, из которой усматривается, что земельный участок с К№*, пересекает частично границы земельного участка К№*, со смещением в сторону последнего

        Кроме того, судом установлено ранее выполнение кадастровых работ с дата года приостановлено.

        Для устранения указанных причин истцу Блахиной Т.А. было рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером *, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по представленным значениям координат характерных точек.

Ответчик Коммисаров Е.В. в добровольном порядке отказался от обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением об устранении реестровой ошибки.

Предъявляя в суд иск, Блахина Т.А. указывает на то, что местоположение границы участка Комиссарова Е.В. определено таким образом, что он накладывается на участок Блахиной Т.А.

Из договора купли-продажи земельного участка от дата года усматривается, что земельный участок с К№*, площадью 660 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>, на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю Рег. *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы дата года.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, П. (продавцу), члену <адрес>, постановлением Главы администрации Привокзального района г.Тулы от дата года №* для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 660 кв.м (решение исполкома Тулгорсовета №* от дата года и списка регистрации).

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду представлен подготовленный кадастровым инженером Волковой О.А. межевой план земельного участка Блахиной Т.А.

В нем характерные точки уточняемых координат участка обозначены точками 1, 2, н1, н2, н3, 3, 1, имеющими следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х, м	Y, м
1	*	*
2	*	*
н1	*	*
н2	*	*
н3	*	*
3	*	*
1	*	*

Утверждение Блахиной Т.А. Т.А. о том, что участком в этих границах она пользуется с дата года, а ее предшественник с дата года никем не оспаривалось и ничем не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка Блахиной Т.А. в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что граница участка Блахиной Т.А. существует на местности не менее 15 лет, определена на основании плана СНТ «Радуга», а также с учетом границ, частично проходящих по ограждениям установленных более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым номером *, внесенных в Государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка Блахиной Т.А.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 662 кв.м., по адресу: <адрес>, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек его границ, установлении границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Блахиной Татьяне Александровне, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, подготовленном ООО «Дэкстер», кадастровым инженером Волковой О.А. дата года, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Блахиной Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *,, имеющего статус «ранее учтенный», исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером *, площадью 662 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Блахиной Татьяне Александровне на праве собственности, с кадастровым номером *, площадью 660 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ООО «Дэкстер», кадастровым инженером Волковой О.А. от дата года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Г.М. Михайлова