Решение по делу № 2-209/2015 (2-6845/2014;) ~ М-5964/2014 от 24.10.2014

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УЮТсервис» обратилась в суд с требованием признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО8, в судебном заседании иск не признали, представили письменный отзыв.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, будучи уведомлены о времени и местье рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников, при этом собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

Ч.6 чт.46 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 48 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственниками помещений жилого дома было проведено внеочередное общее собрание собственников по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 23.03.2014г. по 25.04.2014г. Согласно протокола № от 25.04.2014г. в общем собрании приняло 52.8018% от общего числа собственников помещений.

Выше указанные обстоятельства признаны сторонами и не оспариваются.

Решение по вопросу № 5. Не принимать отчёт управляющей организации за 2012, 2013г.

Решение по вопросу № 6. Установление тарифа на содержание и текущий ремонт с 01.07.2014г. в размере 27.28 руб. за 1 кв.м.

Решение по вопросу № 7. Назначить ответственным лицом собственников помещений для снятия показаний общедомовых приборов учёта с правом подписи ФИО2 В случае отсутствия ФИО2 снятие показаний проводить при обязательном участии одного из членов Совета дома.

Решение по вопросу № 8. Запретить управляющей организации производить расчёты с поставщиками услуг по показаниям общедомовых приборов учёта при отсутствии согласования ФИО2

Решение по вопросу № 9. Обязать управляющую организацию ООО «УЮТсервис» снимать показания общедомовых приборов учёта только с обязательным участием председателя Совета дома.

Решение по вопросу № 10. Выдать председателю Совета дома ФИО2 доверенность с правом осуществлять полномочия, предусмотренные ст. 161.1. ч. 8 ЖК РФ, ст. 44. ч. 3 п. 3.1 Жилищного кодекса РФ.

Решение по вопросу №11, Утвердить форму ежегодного отчета УО ООО «УЮТсервис».

Решение по вопросу № 12. Утвердить порядок осмотра ОДИ, допуска, производства, окончания и сдачи работ, оказания услуг на общем имуществе собственников помещений дома.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что отсутствие кворума 2\3, препятствовало принятию решения по вопросам указанных в повестке дня под номерами 7,8,9,10,12, т.к. данные вопросы исходя из их буквального толкования, не относятся к перечню установленному пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Истец ссылается на то, что реализация решений принятых собственниками помещений многоквартирного дома «повлечёт нарушение работы управляющей организации и возникновение разногласий с ресурсоснабжающими организациями».

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Согласно указанной статье ЖК РФ перечень коммунальных услуг является закрытым.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, устанавливаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет поставленных на голосование вопросов, устанавливающих или изменяющих действующие тарифы и правила оплаты за коммунальные услуги.

С учётом требований установленных ст.ст. 154, 157 ЖК РФ, указанные решения собственников помещений, принятые на общем собрании, не связаны с установлением или изменением тарифных ставок за поставляемые энергоресурсы, а также договорных отношений ООО «УЮТсервис» с ресурсоснабжающими организациями, следовательно, оспариваемое решение не влияет на условия, порядок и размер начислений за коммунальные услуги, поставляемые управляющей организацией и не может привести к разногласиям с ресурсоснабжающими организациями.

Истцом оспаривается решение собственников по вопросу № 6, как не обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Истец по запросу Совета дома (Запрос от ДД.ММ.ГГГГ вход. № 50/14уют, приложение №2) не представил экономически обоснованных предложений по определению размера платы за жилое помещение на 2014 год.

Таким образом, Истец добровольно самоустранился от участия в определения размера платы за содержание и ремонт, хотя такая возможность ему была предоставлена в соответствии с требованиями закона.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом и его решения являются обязательными как для всех собственников помещений, так и для организации, осуществляющей управление домом.

В случае своего несогласия с решением собственников, которое каким-либо образом затрагивает интересы управляющей организации, она вправе отказаться от управления таким домом в предусмотренном законом порядке. Возможность неисполнения решения общего собрания для управляющей организации законом не предусмотрено.

Тем не менее, Истец продолжает взимать с собственников плату за содержание и ремонт в размере 35,58 рублей (Квитанция за октябрь 2014 года – приложение № 5).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 35.58 рублей установлена постановлением администрации городского округа Балашиха «О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха от 28.05.2014г. № 63/538.

Данное постановление не распространяется на многоквартирные дома собственники помещений в которых приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений, проведённом в соответствии с порядком установленным ст. 45-48 Жилщного кодекса РФ.

Ссылка Истца на определение Конституционного Суда от 21.04.2011г. № 522-О-О не имеет к рассматриваемому спору отношения, не состоятельна, в связи с тем, что данная норма регулирует порядок установления размера платы за жилое помещение в случае установления данного размера платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов были нарушены и подлежат защите.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске, в связи с чем оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ООО «УЮТсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Дошин П.А.