Решение по делу № 2-389/2012 ~ М-389/2012 от 20.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2012г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Нурмагомедова Б.З.,

с участием представителей истца Лабазановой С.А. по доверенности и ордеру адвоката Азизова М.А. и ответчика Зубаирова И.Н. по доверенности и ордеру адвоката Абдуллаева А.С.,

при секретаре Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лабазановой С.А. к Зубаирову И.Н. и Буйнакскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Лабазанова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Зубаирову И.Н. и Буйнакскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по тем основаниям, что в конце января 2006г. к ней обратился ответчик Зубаиров И.Н. с просьбой срочно одолжить ему денежную сумму в размере 1500 000 рублей. Получив отказ, через несколько дней ответчик обратился к ней с предложением купить у него его квартиру за 1500 000 рублей, при этом он ссылался на то, что квартира с ремонтом и в хорошем состоянии. Так как она в тот момент искала квартиру, то согласилась купить данную квартиру у ответчика. В этот же день, осмотрев квартиру, и поторговавшись, они договорились о приобретении данной квартиры за 1400 000 рублей. Ответчик передал ей домовую книгу, ключи от квартиры и расписку в получении денег, а она передала ему денежную сумму в размере 1400 000 рублей. Между ними также была достигнута договоренность, что он с членами семьи некоторое время до решения своего жилищного вопроса будет проживать в указанной квартире, в счет проживания ответчик должен уплачивать все коммунальные услуги, так же ответчик обещал сам за свой счет переоформить данную квартиру на нее. Учитывая то, что непосредственно квартира на тот момент ей для проживания необходима не была, а приобретала она ее для вложения денег, чтобы уберечь их от инфляции, проживание ответчиков в указанной квартире ей не мешало. В последующем, а именно в мае месяце этого года она узнала, что собственником указанной квартиры до сих пор значится ответчик. На сегодняшний день ответчик по-прежнему продолжает уклоняться от переоформления квартиры на нее, хотя, по сути, сделка купли-продажи квартиры исполнена сторонами. Просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между нею (Лабазановой С.А.) и Зубаировым И.Н., а также обязать Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ней.

В судебном заседании представитель истца Лабазановой С.А. по доверенности и ордеру адвокат Азизов М.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Зубаирова И.Н. по доверенности и ордеру адвокат Абдуллаев А.С. в суде по поводу удовлетворения иска Лабазановой С.А. не возражал и пояснил, что его доверитель не отрицает, что между ним и истицей была заключена сделка купли-продажи <адрес> на условиях, изложенных в исковом заявлении, а также не отрицает, что получил в счет исполнения сделки от истицы 1400000 рублей, о чем дал расписку. Подпись в расписке принадлежит его доверителю.

Ответчик – Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки в суд представителя не сообщил и не просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика – представителя Буйнакского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Лабазановой С.А. подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Так исследованными и обозренными в суде договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ГУП «Дагтехинвентаризации» по г.Буйнакску и распиской Зубаирова И.Н. установлено, что за последним на праве собственности зарегистрирована <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Зубаиров И.Н. получил от Лабазановой С.А. 1400000 рублей за продажу указанной принадлежащей ему квартиры, о чем дал расписку.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая требования приведенной нормы права, суд считает, что исковые требования Лабазановой С.А. в части признания действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ней и Зубаировым И.Н. являются обоснованными, поскольку в суде установлено, что истица полностью исполнила данную сделку, передав денежные средства ответчику, а последний уклоняется от оформления этой сделки.

Согласно п.1 ст. 17, Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом этого суд находит возможным удовлетворить требования истицы и в части возложения на Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД обязанности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.