Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2020 ~ М-768/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.

при участии:

представителя истца Медведевой С.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика и третьего лица Наумова А.С., действующего на основании доверенностей

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2020 по иску Некрасова А.А. к ООО «Управляющая компания №2 Жилищно-коммунального хозяйства» о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, встречному иску ООО «Управляющая компания №2 Жилищно-коммунального хозяйства» к Некрасову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания №2 Жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК № 2 ЖКХ»), указав, что он является долевым собственником квартиры по адресу: <адрес> (<данные изъяты> долей), а ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Истец полагает, что ответчиком неверно определена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2019 года в размере 261 247,16 руб., т.к. фактическая задолженность должна составлять 55 646,8 руб., исходя из расчета: 58 279,57 руб. (долг на январь 2014 года)+383771,02 руб. (начислено с января 2014 по ноябрь 2019) – 386 403,7 руб. (оплата за период с октября 2016 по октябрь 2019).

На основании изложенного просил обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по лицевому счету на ноябрь 2019 года, выставив размер задолженности в сумме 55 646,8 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по лицевому счету на ноябрь 2019 года, выставив размер задолженности в сумме 101 203,26 руб. (с учетом пени).

При этом истец указывает, что на июль 2016 года имелась задолженность в размере 225 038,99 руб., пени в размере 61 296,82 руб. за период с 01.01.2013 по 01.07.2016 года. Данная задолженность была полностью погашена путем удержания из заработной платы в размере 286 170,31 руб. Оплата началась с октября 2016 года и составляет 386 403,7 руб. Из указанной суммы следует вычесть сумму, удержанную из заработной платы – 286 170,31 руб., в итого получиться 100 233,22 руб. сумма погашений по 01.07.2016 года. С 01.07.2016 года по октябрь 2019 года было начислено 201 463,48 руб., из указанной суммы следует вычесть погашения в размере 100 233,22 руб., тогда сумма задолженности составит 101 230,26 руб., в то время как ответчик на ноябрь 2019 года выставлял задолженность в размере 261 247,16 руб.

Ответчиком предъявлен встречный иск, из которого следует, что Некрасов А.А., являющийся долевым собственником квартиры по адресу: <адрес> длительное время не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. ООО «УК №2 ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Судебным приказом № 2-724/2016 была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 года по 01.07.2016 года в размере 225 038,99 руб., пени в сумме 61 131,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3030,85 руб.

Судебным приказом № 2-2574/2019 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года в размере 153 669,24 руб. пени в размере 46 486 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600,78 руб.

Судебный приказ № 2-724/2016 был исполнен в полном объеме путем удержания из заработной платы одного из должников- Челибиевой С.Б.

Судебный приказ № 2-2574/2019 был отменен, в связи с чем истец по встречному иску просит взыскать с ответчика Некрасова А.А. задолженность за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года в размере 47 779,06 руб. основного долга, 14 453,49 руб.- пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 066,98 руб. Указанная задолженность составляет долг, приходящийся на Некрасова А.А., без учета долга других должников по лицевому счету.

В судебном заседании представитель истца, являющийся также представителем третьего лица Челебиевой С.А. в лице законного представителя Челебиевой С.Б., поддержал уточненные требования по вышеизложенным основаниям, в случае удовлетворения иска просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК №2 ЖКХ» возражала против удовлетворения исковых требований Некрасова А.А., настаивала на удовлетворении встречных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Некрасова А.А. не подлежат удовлетворению, встречные требования ООО «УК №2 ЖКХ» подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ расходы, связанные с содержанием собственности собственники несут соразмерно своей доле.

Судом установлено, что истцу Некрасову А.А. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, также долевым собственником квартиры является несовершеннолетняя Челебиева С.А. (размер доли тот же). Фактически указанные лица занимают комнату в квартире и на них открыт единый лицевой счет №, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

ООО «УК № 2 ЖКХ» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

Истец просил произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги на ноябрь 2019 года, ссылаясь на неверное определение управляющей компанией размера задолженности и исходя из вышеприведенного расчета.

ООО «УК №2 ЖКХ» предъявило встречные требования о взыскании с ответчика Некрасова А.А., приходящейся на него задолженности по лицевому счету за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года в размере 47 779,06 руб. основного долга и 14 453,49 руб. пени (требования ко второму собственнику по этому же лицевому счету предъявлены отдельно в Автозаводский районный суд г. Тольятти по месту жительства ответчика).

Материалами дела установлено, что Некрасов А.А. и Челибиева С.А. в лице законного представителя Челебиевой С.Б. длительное время не исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Судебным приказом № 2-724/2016 с Челибиевой С.Б., Некрасова А.А., Челибиева А.Ч. была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 года по 01.07.2016 года в размере 225 038,99 руб., пени в сумме 61 131,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3030,85 руб.

Судебным приказом № 2-2574/2019 с тех же лиц взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года в размере 153 669,24 руб. пени в размере 46 486 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600,78 руб.

Судебным приказом № 2-255/2020 с Некрасова А.А. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 28.02.2019 года в размере 125953,37 руб. основного долга, 19868,01 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600,78 руб.

Судебный приказ № 2-724/2016 был исполнен в полном объеме путем удержания из заработной платы одного из должников- Челибиевой С.Б., что не оспаривалось истцом Некрасовым А.А.

Судебный приказ № 2-2574/2019 был отменен, в связи с чем истец обратился в данном деле со встречным иском о взыскании задолженности за тот период по которому ранее взыскивался долг по указанному судебному приказу, но в доле, приходящейся на Некрасова А.А.

Выписками по лицевому счету подтверждается, что за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года начислено за жилищно-коммунальные услуги 196 156,45 руб. В данный период поступала оплата на общую сумму 334608,64 руб., из которых 300208,64 руб. было удержано из заработной платы Челебиевой С.Б., в том числе полностью исполнен судебный приказ № 2-724/2016 на сумму 286 170,31 руб., включая пени по приказу- 61131,32 руб., по которому взыскивалась задолженность, образовавшаяся до 01.09.2016 года. Оставшаяся сумма поступивших платежей составляет 42 487,21 руб., из которых 8087,21 руб. поступило по отмененному судебному приказу и на эту сумму погашен основной долг за спорный период времени с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года (поворот исполнения судебного приказа не производился), а оставшаяся сумма 34000 руб. внесена должниками добровольно. Таким образом общая сумма задолженности на 31.08.2019 года составляет 153 669,24 руб. (196156,45-34400-8087,21).

Таким образом, представленными доказательствами, в том числе выписками по лицевому счету опровергаются доводы истца Некрасова А.А. и содержащийся в его уточненном требовании расчет задолженности, в котором суммы поступившей оплаты по судебному приказу № 724/2016, поступившие соответственно уже после его вынесения т.е. после сентября 2016 года и отраженные в лицевом счете по фактическому поступлению, но засчитанные в погашение долга, взысканного по данному судебному приказу т.е. за период до сентября 2016 года, засчитываются истцом в погашение задолженности за спорный период времени.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Некрасова А.А. о перерасчете долга не имеется, а встречные требования ООО «УК №2 ЖКХ» о взыскании с Некрасова А.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 года по 31.08.2019 года в сумме 47 779,06 руб. (в пределах исковых требований заявленных истцом) подлежат удовлетворению.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просил взыскать неустойку за просрочку оплаты в размере 14 453,49 руб. Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.07.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер неустойки, материальное положение ответчика, суммы ранее взысканных неустоек, суд считает возможным уменьшить размер пени до 3 000 руб., полагая, что заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Некрасова А.А. в пользу ООО «УК №2 ЖКХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 066,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ № 2 ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ № 2 ░░░» 47 779,06 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2016 ░░░░ ░░ 31.08.2019 ░░░░, 3000 ░░░. ░░░░, 2 066,98 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52 846 ░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: