Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2020 ~ М-2180/2020 от 29.06.2020

№ 2-2340/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова Дениса Дмитриевича к Савельеву Денису Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    

У С Т А Н О В И Л:

Кочетов Д.Д. обратился в суд с иском к Савельеву Д.П. о признании ответчика утратившим право пользования комнатой № *** в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 марта 2018 года истец по договору купли-продажи приобрел у Васильева М.П. жилое помещение- комнату № *** в г. Пскове за 700 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора и подачи его на государственную регистрацию. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Савельев Д.П. в качестве постороннего.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания, регистрация ответчика препятствует в полной мере распорядиться истцу своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Кочетов Д.Д. просит признать Савельева Д.П. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Истец Кочетов Д.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Савельев Д.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу месту регистрации и жительства.

    Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 15 марта 2018 года истец по договору купли-продажи приобрел у Васильева М.П. жилое помещение- комнату № *** в г. Пскове за 700 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора и подачи его на государственную регистрацию (л.д.7-8).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета МБУ «Жилище» № *** (л.д.13) в спорной комнате с 02.11.12015 до настоящего времени зарегистрирован в качестве квартиранта ответчик Савельев Д.П.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.7,8).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиком не выполнено, и Савельев Д.П. в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, то есть своими действиями он нарушает требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что Кочетов Д.Д. правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Признать Савельева Дениса Петровича утратившим право пользования комнатой № *** в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия Савельева Дениса Петровича с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина