Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-769/2021 от 03.02.2021

50RS0№-77

                                          РЕШЕНИЕ                       2-1473/21

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, площадью 834,6 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 449,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Также ему на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, площадью 449,6 кв.м. по адресу: <адрес>, который в настоящее строительством завершен. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки находятся в едином заборе.

Также истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, площадью 449,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

       14.04.2004г. <адрес> истцу выдано разрешение на завершение строительства индивидуального жилого дома и строительства хозяйственных строений. Разрешение выдано на срок по апрель 2017 года (л.д. 28).

         В судебном заседании представитель истицы пояснил, что в указанный срок строительство жилого дома завершено не было. В настоящее время строительство дома завершено, дом построен в границах принадлежащих истцу земельных участков, права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.

Согласно представленному техническому заключению специалиста №СТ-240/2021, выполненному «Независимый судебный эксперт» ИП ФИО5, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На дату обследования, строительство жилого дома закончено, имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении оборудованы и функционируют системы коммуникаций: электроснабжение, отопление, газоснабжение - централизованное, водоснабжение, канализация.

        Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является объектом завершенного (законченного) строительства, так как в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

Жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

• градостроительным (этажности, высоте объекта, расположению в границах земельного участка);

• объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

• санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

• противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома, по высоте и площади пожарного отсека);

• механической безопасности;

• санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседних земельных участков).

Жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

При возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Жилой дом отвечает нормативным требованиям, исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 449,6 кв.м.

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом в настоящее время достроен, то сведения о незавершенном строительством доме, подлежат исключению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 834,6 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 449,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, площадью 834,6 кв.м., расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 834,6 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>