Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2013 ~ М-517/2013 от 21.08.2013

Дело № 2-510/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск              3 октября 2013 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шупейко В.В.,

при секретаре Нагайской А.Н., с участием:

истца Земсковой ФИО9

ответчика Ефремова ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой ФИО11 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Земскова ФИО12 и Федосеева ФИО13 к Ефремову ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Земскова ФИО15 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Земскова ФИО16 и Федосеева ФИО17. обратилась в суд к Ефремову ФИО18 с названным иском. В обоснование требований в заявлении указала, что её семья по договору купли-продажи от 26 ноября 2012 года приобрела в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес> Согласно условий договора, на момент продажи дома в нем были зарегистрированы сама продавец и Ефремов ФИО19 которые, согласно договора должны были сняться с регистрационного учёта до 26 декабря 2012 года. Зубарь с регистрационного учёта снялась, а ответчик до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся. На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учёта, ответчик говорил, что ему некогда. В связи с тем, что ответчик не снят с регистрационного учёта, она вынуждена нести бремя расходов по коммунальным платежам, а также ущемляются её гражданские права. В связи с тем, что состоялся переход права собственности к её семье от прежнего собственника, членом семьи которого, являлся Ефремов его право проживания прекращено. Просит суд выселить Ефремова ФИО20 из жилого помещения по адресу: <адрес>, также просит взыскать судебные издержки по оплате услуг адвоката в размере 1500 рублей и по оплате госпошлины с ответчика.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением по адресу<адрес> и взыскать судебные издержки.

В судебном заседании истица Земскова ФИО21 заявленное требование поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся. Сделка купли-продажи дома оформлялась матерью ответчика, ответчик знал, о том, что по условиям договора купли-продажи он должен в срок до 26.12.2012 г. сняться с регистрационного учёта, однако этого не сделал. Расчёт за спорную квартиру произведён в полном объёме, обременение снято. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой с ответчиком не заключалось, помимо договора купли-продажи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Федосеев ФИО22 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик Ефремов ФИО23 исковые требования не признал, суду пояснил, что его мать Зубарь ФИО24 в 1999 году, когда он был несовершеннолетним продала квартиру, которая принадлежала на праве собственности, в том числе и ему, и приобрела спорный дом в <адрес>. О том, что он не является собственником спорного дома, он узнал, когда мать стала оформлять сделку купли-продажи. Полагая, что мать отдаст ему часть средств, вырученных от продажи дома, он согласился на то, чтобы сняться с регистрационного учёта до 26.12.2012 г., но мать ему никаких денег не дала. Считает, что он не утратил право собственности на спорный дом, в связи с чем, и не утратил право пользование указанным жилым помещением. В спорном доме он не проживает с 2008 г. К истцу он претензий не имеет.

Суд, выслушав мнение истца, ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Земсковой ФИО25 Федосееву ФИО26 Федосееву ФИО27 и Земскову ФИО28 по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АБ №, серии 25-АБ №, серии 25-АБ №, серии 25-АБ №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 05.02.2013 г. (л.д. 6-9). Указанный дом семья истца приобрела на основании договора продажи жилого дома от 26.11.2012 г. (л.д. 5).

В пункте 6 Договора указано, что покупателям известно, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте состоят Зубарь ФИО29 и Ефремов ФИО30, которые обязуются сняться с регистрационного учёта до 26.12.2012 г.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает состоять по данному адресу на регистрационном учёте, что подтвердил в судебном заседании. Также ответчик пояснил, что в доме фактически не проживает с 2008 г., о соглашении, прописанном в договоре купли-продажи, он знал, знал, что ему необходимо сняться с учёта до 26.12.2012 г., но не снимался с регистрационного учёта, поскольку Зубарь ФИО31 не отдала ему денежные средства, полученные от продажи дома.

Довод ответчика о том, что он имел право собственности на спорный дом, не может быть принят судом, поскольку согласно п. 1 Договора купли-продажи от 26.11.2012 г., жилой дом, который является предметом договора, принадлежит продавцу - Зубарь ФИО32 по праву собственности, на основании договора продажи жилого дома от 06.05.1999 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что, Ефремов ФИО33 является членом семьи прежнего собственника и его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ), поскольку произошёл переход права собственности на жилой дом к истцам. Регистрация ответчика по спорному жилому помещению, безусловно, создаёт истцам препятствие в реализации их прав собственников в отношении купленного жилого дома, суд полагает заявленное истцами требование подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная, при подачи иска в размере 200 рублей и расходы, оплаченные за составление иска в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ефремова ФИО34 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Ефремова ФИО35 в пользу Земсковой ФИО36 издержки связанные с рассмотрением дела: оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, расходы, оплаченные за составление иска в размере 1500 рублей, а всего 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2013 года.

Судья                               В.В. Шупейко