Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2015 ~ М-1299/2015 от 21.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года                          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Щ.Т.Ю..,

при секретаре судебного заседания:        В.Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1370/2015 по исковому заявлению Т.А.М. к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.А.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвёл перепланировку (переустройство) жилого помещения. Впоследствии обратился с заявлением в комиссию по проведению технического обследования жилых помещений о перепланировке жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ комиссия вынесла решение об отказе в перепланировке и приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Перепланировка произведена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников жилого помещения. Истец в исковом заявлении просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Т.А.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил что, произвёл перепланировку (переустройство). Для решения вопроса об узаконивании перепланировки заключил договор с Инвестиционной-строительной компанией Ямало-Ненецкого автономного округа, для изготовления проектной документации. Впоследствии при обращении в комиссию по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения в Администрации муниципального образования город Салехард был получен отказ.

Представитель ответчика С.А.Р., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, вместе с тем, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье 26 Жилищного кодекса РФ перечислены основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом, как указано в статье 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ содержит указание на последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Из материалов дела следует, что Т.А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в принадлежащей истцу квартире произведена перепланировка в виде: демонтажа окна и балконной двери, замены двухкамерного оконного блока балкона на трёхкамерный оконный блок с формой, не нарушающей общий вид фасада, демонтажа участка стены под окном между кухней и балконом, демонтаж напольного покрытия помещений кухни и балкона.

Вместе с тем часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что при перепланировке им были соблюдены все требования строительных, санитарно-гигиенических и технических норм и правил, что законные права и интересы других граждан при этом нарушены не были, - ответчиком не представлено.

Таким образом, сохранение жилого и части нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии жилищных прав других собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме не нарушает.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранением спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.А.М. к Администрации муниципального образования город Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате объединения балкона с кухней.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                         Щ.Т.Ю.