Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3064/2021 ~ М-2481/2021 от 12.07.2021

Дело №2-3064/2021

УИД 36RS0006-01-2021-004390-50

Строка 2.184

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                                                                          г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи              Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Когтевой Я.А.,

с участием представителя истца Цокало О.С. – Коваленко С.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цокало Олега Степановича к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

                                                         у с т а н о в и л:

Цокало О.С. обратился в суд с иском к ООО «Премьера» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2019 между Цокало О.С. и ООО «Премьера» был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения №I в лит.А, а2, общей площадью 160 кв.м, в том числе площадью торгового зала 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу и действует с 01.02.2019 по 31.12.2019. Согласно пункту 2.3.7 договора ответчик обязался вносить арендную плату, плату за коммунальные платежи и иные обязательные платежи. Обязательными платежами являются обеспечительный взнос и арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей. Согласно пункту 4.2 размер постоянной части договора составил 75 000 руб. в месяц. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательств по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 350 464 руб. Ответчик обязался погасить задолженность в течение 3-х месяцев, о чем выдал соответствующую расписку. Однако задолженность не погашена. Кроме того, согласно пункту 8.10 договора при невнесении в срок арендной платы неоплаченная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ООО «Премьера» в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 350 464 руб., договорную неустойку за период с 30.11.2019 по 25.06.2021 в размере 1 005 831 руб. 68 коп., договорную неустойку за период с 26.06.2021 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 981 руб.

Представитель истца Цокало О.С. по доверенности Коваленко С.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Цокало О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Премьера» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, с учетом мнения представителя истца, протокольным определением от 28.10.2021 перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между Цокало О.С. (арендодатель) и ООО «Премьера» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть нежилого встроенного помещения №I в Лит.А, а2, общей площадью 160 кв.м, в том числе площадью торгового зала 131 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане в лит.А: частично – 1, 2, 3, 4, 5; лит.а2:14, расположенное по адресу: <адрес>.

    Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что помещение и ключи от него должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором в день заключения настоящего договора. Передача помещения осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что обязательными платежами по настоящему договору являются обеспечительный взнос и арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 75 000 руб. в месяц за всю площадь арендуемого помещения (пункт 4.2 договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно до 05 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, за вычетом НДФЛ, которое выплачивается арендатором в налоговый орган (пункт 4.3 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате предоставляемых в помещении коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотвод, отопление, обслуживание помещения и придомовой территории обслуживающими организациями (пункт 4.4 договора).

Размер обеспечительного взноса составляет 30 000 руб. (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 8.10 договора при невнесении в срок арендной платы, коммунальных и иных обязательных платежей, в том числе авансовых (промежуточных), предусмотренных настоящим договором, неоплаченная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.02.2019 по 31.12.2019.

01.02.2019 Цокало О.С. (арендодатель) и ООО «Премьера» (арендатор) подписали акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель фактически передал, а арендатор принял во временное владение и пользование в соответствии с условиями договора аренды от 01.02.2019 часть нежилого встроенного помещения №I в Лит.А, а2, общей площадью 160 кв.м, в том числе площадью торгового зала 131 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане в лит.А: частично – 1, 2, 3, 4, 5; лит.а2:14, расположенное по адресу: <адрес>.

15.12.2019 Цокало О.С. (арендодатель) и ООО «Премьера» (арендатор) подписали акт приема-передачи помещения, согласно которому арендатор фактически передал, а арендодатель принял в соответствии с завершением договора аренды от 01.02.2019 часть нежилого встроенного помещения №I в Лит.А, а2, общей площадью 160 кв.м, в том числе площадью торгового зала 131 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане в лит.А: частично – 1, 2, 3, 4, 5; лит.а2:14, расположенное по адресу: <адрес>.

В период действия договора аренды арендатор ООО «Премьера» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность в размере 350 464 руб.

Размер задолженности согласован с директором ООО «Премьера» ФИО1, о чем составлена соответствующая расписка.

Из содержания расписки от 29.11.2019, составленной директором ООО «Премьера» ФИО1, следует, что он обязуется в течение трех месяцев оплатить Цокало О.С. задолженность по арендной плате в размере 350 464 руб.

Однако задолженность погашена не была.

08.04.2021 Цокало О.С. обратился к ответчику с претензией о выплате задолженности и неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчиком ООО «Премьера» оплата задолженности по договору аренды до настоящего времени не произведена.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования Цокало О.С. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, ее характер, вид и размер.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передал ответчику в аренду помещение, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности определен на основании расписки, составленной директором ООО «Приемьера».

Ответчик же в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающие требования истца, а также доказательства оплаты арендных платежей не представил.

При таких обстоятельствах, с ООО «Премьера» в пользу Цокало О.С. подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 350 464 руб.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.11.2019 по 25.06.2021 в размере 1 005 831 руб. 68 коп. и неустойки с 26.06.2021 по дату фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно пункту 8.10 договора аренды при невнесении в срок арендной платы, коммунальных и иных обязательных платежей, в том числе авансовых (промежуточных), предусмотренных настоящим договором, неоплаченная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из содержания искового заявления следует, что истцом за период с 30.11.2019 по 25.06.2021 заявлена к взысканию неустойка в размере в размере 1 005 831 руб. 68 коп., исходя из расчета 350 464 руб. *574 дня*0,5%.

За период с 26.06.2021 по 28.10.2021 (день вынесения решения суда) неустойка составляет 219 040 руб., из расчета 350 464 руб. *125 дней*0,5%.

Таким образом, неустойка на день вынесения решения суда составляет 1 224 871 руб. 68 коп. (1 005 831 руб. 68 коп. + 219 040 руб.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Поскольку должником является ООО «Премьера», заявление о снижении неустойки ответчиком не заявлено, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГПК РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, с ООО «Премьера» в пользу Цокало О.С. подлежит взысканию неустойки за период с 30.11.2019 по 28.10.2021 в размере 1 224 871 руб. 68 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком задолженность по договору аренды в настоящее время не погашен, требование истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения этого обязательства подлежит удовлетворению начиная с 29.10.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 14 981 руб., что подтверждается чек-ордером от 30.06.2021 операция 4995.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 981 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

                                                     р е ш и л:

исковые требования Цокало Олега Степановича к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера» в пользу Цокало Олега Степановича задолженность по договору аренды в размере 350 464 руб., неустойку за период с 30.11.2019 по 28.10.2021 в размере 1 224 871 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 981 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премьера» в пользу Цокало Олега Степановича неустойку, начисляемую на задолженность по договору аренды в размере 350 464 руб. по ставке 0,5% в день, начиная с 29.10.2021 по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья                                                                                                               Л.В. Петрова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2021.