Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2018 (2-7459/2017;) ~ М-8146/2017 от 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/18 по иску Редниковой Э. В., Соболевой И. А. к Администрации Раменского муниципального района по Московской области, Администрации с/<адрес>, ГСК «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Редникова Э.В., Соболева И.А. обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района по Московской области Администрации с<адрес>, ГСК «<адрес> о признании права собственности на гараж с подвалом <номер> общей площадью 31.1 кв.м. кадастровый <номер> и гараж <номер> инвентарный номер здания <номер>, общей площадью 42.5 кв.м. по адресу: <адрес> В обоснование требований указали, что на основании постановления <номер> от <дата> Главы Администрации <адрес> с/о Раменского района Московской области был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям <адрес> с/о в с. <адрес>, согласно списка, приведенном в постановлении. Впоследствии был образован ГСК «<адрес>». На предоставленном земельном участке истцами был построен своими силами и за счет личных денежных средств гаражи с подвалом. Гаражам согласно нумерации были присвоены порядковые номера <номер>, 104, что подтверждается справкой ГСК «<адрес>». Строительство гаражей на отведенной территории началось с 2001 года. ГСК «<адрес>» было создано согласно протокола от <дата> Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «<адрес>» были приняты в члены ГСК. ГСК «<адрес>» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды. В последующем между ГСК «Никоновским» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата> Разрешение на строительство гаражей истцами получено не было. Истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Редникова Э.В. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истица Соболева И.А. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по Московской области – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили письменное мнение по иску, которым в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Ответчик Администрация с/п <адрес>- представитель не явился, извещены, представили письменное мнение, которым исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ГСК «<адрес>» - представитель не явился, извещены, представили письменное мнение, которым исковые требования просили удовлетворить.

Третье лицо Управление земельных отношений – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.17).

На основании постановления № 99 от 31.07.2001 г Главы Администрации <адрес> <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям <адрес>, согласно списка, приведенном в постановлении. В 2001 году на предоставленном земельном участке истцами были построены своими силами и за счет личных денежных средств гаражи с подвалом. Гаражу согласно нумерации был присвоен порядковый номер <номер>, что подтверждается справкой ГСК «<адрес>» <номер> от <дата>, членом ГСК является Редникова Э.В., пай выплачен полностью. Гаражу согласно нумерации был присвоен порядковый номер <номер>, что подтверждается справкой ГСК «<адрес>» <номер> от <дата>, членом ГСК является Соболева И.А., пай выплачен полностью. Строительство гаражей на отведенной территории началось с 2001 года. ГСК «<адрес>» было создано собранием учредителей согласно протокола <номер> от <дата>, что подтверждается представленным уставом. Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «<адрес>» были приняты в члены ГСК. Истцы также были приняты в члены ГСК, что подтверждается членскими книжками с отметками об уплате членских взносов. ГСК «<адрес>» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды.В последующем между ГСК <адрес>» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата> На гаражи выданы кадастровые и технические паспорта. Разрешение на строительство гаражей истцами получено не было.

ГСК <адрес>» зарегистрирована как юридическое лицо <дата>.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно справки <адрес>» судом установлено, что истцы приняты в члены ГСК, на выделенном земельном участке ГСК истцом Редниковой Э.В. возведен гараж <номер>, Соболевой И.А. возведен гараж <номер>. Истцы полностью выплатили членские и паевые взносы. Право собственности на возведенные гаражи ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что гараж был возведен за счет собственных средств истца, паевые взносы им внесены полностью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Статьей 51 ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Как следует из представленных документов, земельный участок, на котором возведен гараж истца, находится в аренде ГСК «<адрес>».

Из представленных документов усматривается, что гаражи истцов находятся в массиве других гаражей ГСК «<адрес>», прав других лиц не нарушает.

Из технических заключений, представленных истцами в обоснование заявленного иска, также следует, что гаражи соответствует установленным строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, требование истцов являются обоснованными, и следуют признать право собственности истцов на возведенные им гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редниковой Э. В., Соболевой И. А. – удовлетворить.

Признать за Редниковой Э. В. право собственности на гараж с подвалом <номер> общей площадью 31.1 кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес>

Признать за Соболевой И. А. право собственности на гараж с подвалом <номер> инвентарный номер здания <номер>, общей площадью 42.5 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2018 г.

Федеральный судья