Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2019 ~ М-341/2019 от 05.02.2019

№ 2-1023/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Натальи Алексеевны к Гранкову Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова Н.А. обратилась в суд с иском к Гранкову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове и снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2018. Данное жилое помещение истец приобрела у Гранкова С.Н. за 1 080 000 руб. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: часть средств 30000 руб. была передана до подписания договора, оставшаяся часть 1050000 передана продавцу в течение двух часов после подписания договора купли-продажи.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован с 14.08.2018 бывший собственник – ответчик Гранков С.Н.

Согласно п.6 договора бывший собственник Гранков С.Н. обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от своих вещей в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако в нарушение условий договора ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя и вывез свои вещи из квартиры. Истец считает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила полностью, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***, дом № ***, квартира № ***.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания, так как он выехал в г. Краснодар, а также препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Поэтому Егорова Н.А. просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № *** в д. № *** по ул. *** в г. Пскове и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Егорова Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Гранков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля *** А.Ф., суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 09.10.2018 по договору купли-продажи недвижимого имущества Егорова Н.А. приобрела у Гранкова С.Н. квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове, общей площадью *** кв.м за 1080 000 руб. (л.д.9).

Расчет между сторонами был произведен полностью за счет собственных средств истца следующим образом: часть средств 30000 руб. была передана до подписания договора, оставшаяся часть 1050000 передана продавцу в течение двух часов после подписания договора купли-продажи.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № *** (л.д.5) в спорной квартире с 14.08.2018 до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник - ответчик Гранков С.Н., который в соответствии с п.6 договора купли-продажи от 09.10.2018, заключенного между Егоровой Н.А. и Гранковым С.Н. брал на себя обязательства сняться с регистрационного учета по и не исполнил их.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи жилого помещения (л.д.9).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

Из пояснений свидетеля *** А.Ф. следует, что квартира была продана ответчиком по его инициативе в срочном порядке в связи с его выездом на другое постоянное место жительства в г. Краснодар. При этом бывший собственник вывез свои вещи и передал лично истцу ключи от квартиры. Ответчика Гранкова С.Н. ни свидетель, ни истец более никогда не видели. На телефонные звонки ответчик не отвечает.

Поэтому суд полагает, что ответчик Гранков С.Н. утратил право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения ею.

В связи с чем суд полагает, что Егорова Н.А. правомерно обратилась с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Гранкова Сергея Николаевича утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове.

Данное решение является основанием для снятия Гранкова Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***, дом № ***, квартира № ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина