Решение по делу № 2-784/2014 ~ М-669/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-784/14                                 12 мая 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Кириллова А.И.,

при секретаре Шиловой Н.О.

с участием представителя истца КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» - Карандашовой С.Г., действующей по доверенности № от <дата>.,

ответчика Жериной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями Пермского края» к Жериной Л.С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное автономное учреждение «Управление общежитиями Пермского края» обратилось в суд с иском к Жериной Л.С. о взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что <дата> между ГОУ СПО ..... (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № о временном владении и пользовании нежилыми помещениями №, общей площадью ..... кв.м., расположенными на l-м этаже ..... здания общежития по адресу: <адрес>. <дата> между ГОУ СПО ..... и Жериной Л.С. подписан акт - передачи недвижимого имущества, подтверждающий передачу арендуемых помещений во владение и пользование ответчика.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На Основании приказа Агентства по управлению имуществом Пермского края от <дата> № здание, в котором были расположены арендуемые помещения, было изъято из оперативного управления ГОУ СПО ..... и закреплено на праве оперативного управления за КГАУ «Управление общежитиями Пермского края». <дата> здание передано актом о приеме - передачи здания №. Право оперативного управления зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. <дата> между сторонами заключен договор № о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг. <дата> между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №, по условиям которого ежемесячный размер платы за пользование арендуемыми помещениями составляет ..... руб. <дата> между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды №, по условиям которого изменена площадь арендуемых помещений. Во временном владении и пользовании ответчика остались нежилые помещения № общей площадью ..... кв.м. Ежемесячный размер платы за пользование арендуемыми помещениями согласован в размере ..... руб. <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого изменена площадь арендуемых помещений. Во временном владении и пользовании ответчика остались нежилые помещения №, общей площадью ..... кв.м. Ежемесячный размер платы за пользование арендными помещениями согласован в размере ..... руб.

<дата> правоотношения между истцом и ответчиком прекращены. За владение и пользование арендуемыми помещениями в период с <дата> по <дата> ответчик должен был оплатить ..... руб., фактически выплачено ..... руб. Задолженность по арендной плате составила ..... руб., задолженность по расходам по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию составила ..... руб. Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме ..... руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию в сумме ..... руб.

В судебном заседании представитель истца КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» Карандашова С.Г., действующая по доверенности № от <дата>, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик Жерина Л.С. с иском была согласна частично, не согласна с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по техническому обслуживанию арендуемого помещения. Пояснила, что техническое обслуживание арендуемого помещения производили самостоятельно. После обращения к истцу с возражениями в части начисления денежных средств по техническому обслуживанию размер стоимости технического обслуживания был уменьшен до ..... рублей. Однако и после этого техобслуживание истцом не производилось.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Суд установил, что <дата> между ГОУ СПО ..... (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № о временном владении и пользовании нежилыми помещениями №, общей площадью ..... кв.м., расположенными на l-м этаже ..... здания общежития по адресу: <адрес> (л.д. 24-32).

<дата> между ГОУ СПО ..... и Жериной Л.С. подписан акт - передачи недвижимого имущества, подтверждающий передачу арендуемых помещений во владение и пользование ответчика. На момент передачи арендуемые помещения находились в удовлетворительном состоянии, замечаний к техническому, санитарному состоянию указанных помещений у ответчика не было (л.д. 36).

На Основании приказа Агентства по управлению имуществом Пермского края от <дата> № здание, в котором были расположены арендуемые помещения, было изъято из оперативного управления ГОУ СПО ..... и закреплено на праве оперативного управления за КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» (л.д. 18).<дата> здание передано актом о приеме - передачи здания №. Право оперативного управления зарегистрировано за КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» в установленном законом порядке (л.д. 23).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от <дата>, в связи со сменой арендодателя (л.д. 42-48).

В соответствии с п.5.1 приложения к дополнительному соглашению № ежемесячный размер платы за пользование арендуемыми помещениями согласован в размере ..... руб., включая НДС (л.д. 45).

<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № (л.д. 49), в соответствии с которым изменена площадь арендуемых помещений. Во временном пользовании и владении ответчика остались нежилые помещения № общей площадью ..... кв.м. Размер платы за пользование арендуемыми помещениями согласован в размере ..... руб., включая НДС, в месяц (л.д. 49).

<дата> между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды №, по условиям которого изменена площадь арендуемых помещений. Во временном владении и пользовании ответчика остались нежилые помещения №, общей площадью ..... кв.м. Ежемесячный размер платы за пользование арендными помещениями согласован в размере ..... руб., включая НДС (л.д. 50).

<дата> правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако акт приема-передачи арендуемых помещений не был оформлен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик Жерина Л.С. обязательства по внесению согласованного размера ежемесячной платы за владение и пользование арендуемыми помещениями исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в общей сумме ..... руб.

Поскольку договор аренды был исполнен сторонами, право аренды истца никогда не оспаривалось, обязательства по внесению арендной платы истцом исполнялись, договор аренды отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому роду договорам, следовательно, у истца возникло право аренды спорного нежилого помещения и обязанность по внесению арендной платы, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате за владение и пользование арендованным помещением в размере ..... руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг (л.д. 54-57), в соответствиями условиями которого Жерина Л.С. обязалась возмещать истцу понесенные последним расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных ответчиком, в связи с использованием арендуемыми помещениями, включая коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № от <дата> (л.д. 58).

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору о возмещении расходов, в соответствии с которым Жерина Л.С. с <дата> приняла на себя обязательства также возмещать истцу понесенные расходы на оплату услуг по техническому обслуживанию арендуемых помещений (л.д. 60).

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору о возмещении расходов, в соответствии с которым расчет стоимости подлежащих возмещению расходов по техническому обслуживанию определялся исходя из площади арендуемых помещений и стоимости технического обслуживания в размере ..... руб./1 кв.м. в месяц (л.д. 62-63).

Согласно расчета, представленного истцом, общая сумма денежных средств, подлежащая уплате ответчиком в счет возмещения расходов на коммунальные услуги, техническое обслуживание составляет ..... руб., из которых: ..... руб. - за теплоснабжение, ..... руб. - за холодное водоснабжение, ..... руб. – за водоотведение, ..... руб. – за техническое обслуживание (л.д. 9-15).

Между тем, судом установлено, что техническое обслуживание занимаемого помещения ответчик производил самостоятельно, истцом техобслуживание помещения не производилось.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате техобслуживания помещения в размере ..... руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Жериной Л.С. в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями Пермского края» задолженность по арендной плате в размере ..... руб., задолженность по коммунальным платежам в размере ..... руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины .....

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу (<дата>).

Судья /подпись/ А.И. Кириллов

Копия верна: судья А.И.Кириллов