Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2020 ~ М-1194/2020 от 29.04.2020

№

Дело № 2-1872\2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2020 года          <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Власенко А.В.,

при секретаре     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО2 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО <адрес> в иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и гражданами у которых в пользовании находятся гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0030507:34 по пр. 40 летия Победы <адрес>ю 1129 кв.м, заключен договор аренды, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

ФИО2 принадлежат по данным ЕГРН Управления Росреестра по РО на праве собственности нежилые помещения, которые расположены на указанном земельном участке.

В адрес ответчика направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик не получил, поскольку не явился на почтовое отделение.

Подписание соглашения необходимо в целях определения размера платы за использование земельного участка, на котором расположены строения принадлежащие ответчику.

Ссылаясь на положения п. 6, п.7 ст. 39.20, ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд обязать ФИО2 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представитель ДИЗО <адрес> не явился, просит в дополнении к иску о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 извещен о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился, доказательств подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в суд не предоставил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд привлек к участию в дело в качестве третьих лиц, на стороне ответчика, лиц, указанных в выписке ЕГРН по данным на ДД.ММ.ГГГГ год, с которыми заключен договор аренды. Третьи лица, извещались судом о дате, времени, месте судебного заседания, судебная корреспонденция, направленная третьим лица, по адресам указанным в выписке ЕГРН, возвратилась в суд без вручения, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. Судебную повестку получила только ФИО5, в суд не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража площадью 38 кв.м., кадастровый №, а также нежилого помещения, бокс №, кадастровый №, площадью 23 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 1129 кв.м, по адресу пр. 40 летия Победы <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками ЕГРН Управления Росреестра по РО.

Между правообладателями недвижимости расположенной на земельном участке, по адресу пр. 40 летия Победы <адрес> и ДИЗО <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенным видом использования земельного участка по данным ЕГРН является эксплуатация капитальных гаражей.

В досудебном порядке ДИЗО <адрес> направлено ДД.ММ.ГГГГ Почтой России в адрес ответчика проект соглашения о присоединении, однако, такое соглашение ответчик не получил, поскольку не явился на почтовое отделении, в этой связи указанная корреспонденция возвратилась в адрес ДИЗО г. Р/Дону, что подтверждается почтовым идентификатором 34400291663.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется в данном случае подписанный проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В этой связи, суд делает вывод о том, что у ответчика возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание в данном случае соглашения о присоединении к договору аренды, является не правом, а обязанностью правообладателя строения, расположенного на земельном участке.

Условия соглашения о присоединении к договору аренды, содержат сведения о расчете стоимости арендной платы, соразмерно принадлежащей ответчику площади строений, возмездность использования земельного участка, расположенного пр. 40 летия Победы <адрес> предусмотрена ст.1, 65 ЗК РФ.

Ответчик не предоставил в суд возражений против удовлетворения заявленных требований, третьи лица, также не сообщили в суд о наличии возражений против присоединения ответчика к договору аренды, при таком положении, суд приходит к выводу о том, что ДИЗО <адрес> в пределах своей компетенции обратился в суд с иском, требования которого направлены на понуждение ответчика к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, в целях организации расчета стоимости арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены строения, принадлежащие ответчику на праве собственности, арендная плата должна поступать в местный бюджет, в связи с чем исковые требования как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в суме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО2 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды ору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером 61:44:0030507:34 по пр. 40 летия Победы <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Пролетарским районным судом <адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 29.06.2020г.