Дело № – 5229/16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Петропавловск – Камчатский 30 августа 2016 года
Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи С.Н. Васильевой,
при секретаре ФИО5,
с участием истца индивидуального предпринимателя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает часть земельного участка, площадью 10 000 кв.м., являющуюся неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 257250 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», в линиях границ, обозначенных линиями указанных на плане земельного участка (Приложение № к Договору), установленных с учетом действующих строительных, природоохранных, санитарных, противопожарных норм. Передаваемая по настоящему договору часть земельного участка, расположена по адресу: Камчатский край, <адрес> и определена в приложении № к договору. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата за земельный участок установлена в размере 50 000 руб., которая в соответствии с договором передается ежемесячно не позднее 5-го числа. Фактическое пользование земельным участком осуществлялось ответчиком до октября 2015 года. В целях досудебного урегулирования истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены. Также согласно п.8.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За просрочку обязательства размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 088 000 руб., которую истец с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационный характер неустойки, длительность просрочки, полагает адекватной и соизмеримой сумму пени в размере 500 000 руб. На основании чего, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 16 450 руб.
В судебном заседании истец уточнил период взыскания неустойки, размер которой составляет 818 000 руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но просил взыскать ее с учетом ст.333 ГК РФ в размере 500 000 руб. за указанный период, остальные требования поддержал в заявленном размере и настаивал на их удовлетворении. Указал, что ответчик перечислял на карту истца оплату за ДД.ММ.ГГГГ, а именно за июль, август, сентябрь, октябрь, а с ноября 2013 года арендные платежи ответчиком не оплачиваются.
Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчику направлялось судебное извещение по известному адресу регистрации, однако не было получено ответчиком и возвратилось в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.
В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Направив ответчику судебные извещения заказными письмами с уведомлениями о вручении, суд считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по извещению ответчика. Принимая во внимание, что судопроизводство в судах, согласно требованию, предусмотренному частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ, должно осуществляются в разумные сроки и в сроки, установленные данным Кодексом (часть 2 статьи 6.1 ГПК РФ), суд вправе приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в случае возвращения судебного извещения с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».
При этом согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения истца, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Из положений ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от основного обязательства.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает часть земельного участка, площадью 10 000 кв.м., являющуюся неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 257250 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», в линиях границ, обозначенных линиями указанных на плане земельного участка (Приложение № к Договору), установленных с учетом действующих строительных, природоохранных, санитарных, противопожарных норм. Передаваемая по настоящему договору часть земельного участка, расположена по адресу: Камчатский край, <адрес> и определена в приложении № к Договору (л.д. 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт к договору аренды земельного участка (л.д. 18).
Указанный земельный участок (кадастровый №) принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 40).
Согласно п.4.1 Договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п.4.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (п.4.2 Договора).
Как следует из текста искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ответчик фактически пользовался арендованным участком до октября 2015 года, ответчик не заявил о своем намерении прекратить отношения по договору, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, не установлено таковых и в ходе судебного заседания.
Таким образом, договор аренды, был заключен между сторонами на определенный срок, однако в соответствии с условиями договора, поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока, продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 50 000 рублей в месяц. Арендная плата в размере, указанном в п.5.1 Договора, передается арендатором наличными деньгами ежемесячно не позднее 5-го числа. О получении арендной платы наличными деньгами арендодатель обязан выдавать арендатору расписку (или иной документ, подтверждающий получение денег). Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта (п.п. 5.3, 5.4 Договора).
Так, ответчик заключил договор аренды имущества, приняв на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено.
В установленные договором сроки ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял по октябрь 2013 года включительно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с п.8.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размер невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 150 000 руб., а также пени (с учетом уточнения в судебном заседании) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендных платежей в сроки, установленные Договором, в сумме 818 000 руб. (л.д.10).
С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он не содержит ошибок, составлен в соответствии с условиями договора и принимает его за основу взыскания, при этом суд, учитывает, что ответчиком контррасчет суду не представлен, возражений относительно начисленных истцом сумм не заявлено.
Наряду с этим, в порядке ст.333 ГПК РФ истцом уменьшен размер неустойки до 500 000 рублей с учетом компенсационного характера неустойки, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду в материалы дела не представлено достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе частично, в связи с чем, у истца возникло право на истребование от ответчика спорных сумм в судебном порядке.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия с требованием о выплате задолженности по арендным платежам, пени, однако требования истца ФИО1 не исполнены до настоящего времени (л.д.19-20,21).
На основании изложенного, суд, исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком с момента подписания договора до октября 2015 года, не производил оплату арендных платежей истцу в спорный период и, установив размер задолженности, полагает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб., пени по договору в размере 500 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом данные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 450 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1150000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору в размере 500000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16450 руб., а всего 1 666 450 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Васильева
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>