Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2018 ~ М-217/2018 от 02.02.2018

№ 2-652/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 30 марта 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истицы Соболевой Г.П. и её представителя Сердюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Г.П. к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Соболева Г.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1992 года, истица несет бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи за жилой дом. Спора с собственниками смежных домовладений нет. Право собственности на один жилой дом зарегистрирован за Ахвердиевым А., Ахвердиевой Н. и Джафаровой Р. на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение в орган местного самоуправления по вопросу оформления указанного жилого дома получила ответ администрации г.Оренбурга о том, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м..

Истица Соболева Г.П. и ее представитель Сердюк А.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что поскольку на одном земельном участке расположено несколько жилых домов, постольку владельцы домовладений в документах указывают адрес, присоединяя к номеру дома литеры «а», «в» и т.п.. Фактически же адрес у всех домов один с указанием номера 43, без литер.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга Михайлова Ю.С. в письменном отзыве указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Администрация города считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о ее соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Орлова Р.И., Соболев А.В., Соболев С.А., Джафарова Р.А., Ахвердиева Н.И., Ахвердиев А.А., Стручков В.П. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления Соболевой Г.П. своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес> решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен под строительство одноэтажного дома П..

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель М., проживающая по адресу: <адрес>, пояснила суду что П. ранее владела спорным жилым домом, с того времени в доме сменилось несколько владельцев, о каких-либо претензиях на жилой дом от предшествующих истцу владельцев ей неизвестно, дом содержит истец и члены её семьи.

Соответственно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке был предоставлен для возведения индивидуального жилого дома первому владельцу дома П..

По частному договору на куплю-продажу от ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.В. купил у М. дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии с домовой книгой в жилом <адрес> зарегистрированы Соболев А.В. и Соболева Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Соболев С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Соболевым А.В. и Соболевой Г.П. расторгнут. В письменном заявлении Соболев А.В. сообщил, что ему известно об исковых требованиях Соболевой Г.П. о признании права собственности на жилой дом, против их удовлетворения не возражает, споров с Соболевой Г.П. не имеет.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, веденного в действие с 01.12.1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к Соболевой Г.П. в силу вышеуказанных положений закона от прежних владельцев дома перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: <адрес> право владения самовольно возведенным жилым домом.

В соответствии с Техническим планом здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – смешанный, площадь 48,4 кв.м.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на одном земельном участке по <адрес> расположено три жилых дома: литеры А1А11А4А7, литеры А2А3А5 и А8А9А. Домовладение литеры АА8А9 значится за С. Указанным решением суда на жилой дом литеры А1А11А4А7 признано право собственности за Ахвердиевой Н.И., Ахвердиевым А.А., Джафаровой Р.А., по <данные изъяты>.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью 600 кв.м., имеет функциональное назначение – для размещения индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома – размещение жилых и подсобных помещений. Такое же разрешенное использование земельного участка отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из строительного заключения ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что состояние конструкций работоспособное, то есть имеющиеся дефекты и повреждения вызванные естественными процессами старения конструкций и материалов, не снижают их несущую способность и эксплуатационную пригодность, состояние конструкций строения исправное. Признаки физического износа основных несущих и ограждающих конструкций в пределах допустимого. На основании данных, полученных в результате обследования, и материалов, представленных владельцами жилого дома, были выполнены проверочные расчеты конструкций исследуемого объекта. Расчеты показали достаточность принятых сечений и использованных марок конструкций и материалов. Конструкции и материалы, использованные при строительстве обследуемого здания, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям жилых зданий. Обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатаций надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследованное строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в законном владении истицы, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования Соболевой Г.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Соболевой Г.П. удовлетворить.

Признать за Соболевой Г.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.04.2018 года.

Судья М.Е. Манушина